Byggemåte
Enebolig i rekke oppført i 1983. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Eiendommen er fundamentert på morenemasser eller leire.
Boligen har grunnmur av betong.
Dreneringen er fra byggeåret.
Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående og overflatebehandlet trepanel.
Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med undertak av sutakplater og ventil i gavlveggen. Taket er tekket med betongtakstein, utført etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Uteboden har tak av stålplater.
Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål.
Vinduer har isolerglass i overflatebehandlet treramme. Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med isolerglass.
Fra stuen er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner, og det er også en terrasse foran inngangen.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
• Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Avvik: Tak mangler snøfangere.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vanskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv. Varierende utlufting av konstruksjonen.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: • Varierende utlufting bak panel. Ikke registrert musebånd. Panel nærme bakke noen steder.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: • Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forventet brukstid er pasert. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting.
Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.
- Utvendig - Ytterdører
Avvik: • Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i ytterdørens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører.
- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: • Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: • Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: • Det opplyses at det er noe ulyd fra ventilator.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør
Avvik: • Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank
Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Tilstand settes med tanke på alder. Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagen bruk.
