Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 24.09.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet i 4manns bolig bygget 2017. Attraktiv beliggenhet, like ved skiløype, alpinbakke mm. Godt utnyttet planløsning med 3 soverom, moderne farger og materialvalg. Leiligheten fremstår hovedsaklig i normal stand utfra alder, men det er påpekt merknader i rapport. Vifte bør undersøkes nærmere og vurderes utbedret.
Følgende avvik har fått TG2: Fritidsleilighet
Våtrom 1 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe lokalt fal mot sluk i rommet men høyde forskjell er ikke stor nok ihht dagens krav. Fungerer ved normalt bruk men vannsøl mm kan ligge igjen.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
1 etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk (avsug) via balansert ventilasjonsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Tiltak
- Fungerer med avviket.
1 etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Trepanel vegger og tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Tiltak
- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: Noe lokalt fal mot sluk i rommet men høyde forskjell er ikke stor nok ihht dagens krav. Fungerer ved normalt bruk men vannsøl mm kan ligge igjen.
Tiltak
- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk (avsug) via balansert ventilasjonsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Tiltak
- Fungerer med avviket.
Kjøkken 1 etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- De er ventilasjonsanlegg i leiligheten og denne type vifte er en spjelfunksjon som skal åpnes når man ønsker det og lukkes når ikke i bruk. Spjeldfunksjon er defekt så det lukker ikke. Dette medfører at det er konstant trekk og endel støy.
Tiltak
- Undersøke spjeld funksjon ytterligere og utbedre, evt bytte vifte om nødvendig.
Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Stoppekran plassert i vaskerom. Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i vaskerom. Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er synlig drensrør i skap bunn men usikkert hvor dette eldes. Meningen med rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til gulv med sluk og fuktsikre løsninger slik at det gjør minst mulig skade. Om det ledes i vegg liknende så er dette ikke slik man ønsker det fordi det da vil kunne gjøre mer skade enn nødvendig ved lekkasje.
Tiltak
- Undersøke ytterligere hvor drensrør ledes.
Det er ingen avvik med TG3.
Fritidsleilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Bad og vaskerom: Hulltaking utført i tilstøtende rom, ikke tegn til avvik.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
