Byggemåte
Hytte bygget 1979, dagens eier har eid siden 2020. Meget attraktiv beliggenhet med utsikt mot skisenteret. Kjørevei helt frem, koselig sjarmerende hytte som er modernisert med nyere kjøkken, baderom, taktekking mm.
Hytten fremstår i normal/god stand utfra alder. Merknader påpekt utfra byggeskikk, alder mm. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som
kanskje ikke er nevnt i rapport.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk.
Utvendig:
Veggkonstruksjon (TG2)
Boligen har trekonstruksjon med utvendig trekledning. Kledningen ble malt i 2025, med unntak av én vegg, ifølge eier.
Vurdering av avvik:
Kledningen er av eldre dato og fremstår som normal ut fra alder. Det er registrert noe værrelatert oppsprekking som følge av solpåvirkning og naturlig slitasje.
Tiltak:
Normalt tilsyn, vedlikehold og eventuelle utskiftninger må påregnes etter behov.
Vinduer (TG2)
Boligen har trevinduer med isolerglass. Vinduer av eldre dato har generelt økt risiko for punktering. Vinduene som ble kontrollert ved befaring fungerte tilfredsstillende. Normalt vedlikehold, samt justering og smøring av hengsler og beslag, må påregnes.
Vurdering av avvik:
Ett vindu på kjøkkenet er av nyere dato, mens øvrige vinduer er eldre. Det er stedvis synlig vær- og aldersslitasje, inkludert noe malingsflass.
Tiltak:
Løpende vedlikehold må forventes. Utskiftning eller modernisering kan bli aktuelt på sikt.
Balkonger og terrasser (TG2)
Terrassen har dekke av terrassebord. Regelmessig rengjøring og vedlikehold anbefales for å bevare konstruksjonen og overflatene.
Vurdering av avvik:
Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på rekkverket, samt noe skjevhet.
Tiltak:
Vedlikehold må påregnes.
Våtrom:
Bad
Overflater vegger og himling (TG2)
Vegger og tak er utført med trepanel.
Vurdering av avvik:
Overflatene er ikke fuktbestandige og bør derfor ikke utsettes for direkte vannbelastning.
Tiltak:
Forsiktig bruk anbefales for å redusere unødvendig fuktpåvirkning.
Overflater gulv (TG2)
Gulvet har belegg.
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvis feil fall på gulvet. I våtrom bør vann ledes mot sluk ved lekkasjer eller vannsøl. Dagens løsning fungerer tilfredsstillende fordi badet har dusjkabinett, men det kan oppstå utfordringer ved større vannsøl eller lekkasjer.
Tiltak:
Det anbefales å være oppmerksom ved bruk. Ved en eventuell fremtidig renovering bør gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk.
Ventilasjon (TG2)
Badet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
Det mangler tilluft under døren, noe som kan begrense luftutskiftningen i rommet.
Tiltak:
Det anbefales å etablere tilluft under døren.
Kjøkken:
Overflater og innredning (TG2)
Kjøkkeninnredningen ble montert i 2021 og har laminerte fronter og benkeplate. Dører og skuffer som ble kontrollert fungerte normalt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Normal bruksslitasje må forventes.
Vurdering av avvik:
Det anbefales å installere komfyrvakt som automatisk kutter strømmen ved unormal varmeutvikling. Det anbefales også å montere lekkasjesensor med automatisk vannstopp under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Dette er krav på nyere kjøkken, men boligen er oppført før bestemmelsen ble innført.
Tiltak:
Montering av komfyrvakt og lekkasjesikring anbefales.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger (TG2)
Boligen har rør-i-rør-system.
Vurdering av avvik:
Fordelerskapet er plassert i bod med sluk i rommet, men ikke direkte under fordeleren. Ved en eventuell lekkasje kan skadeomfanget derfor bli større enn ønskelig. Det mangler også tettemuffe mellom farget og hvitt rør under kjøkkenvasken.
Tiltak:
Det anbefales å installere lekkasjesensor med automatisk vannstopp samt etablere tettemuffe under kjøkkenvasken.
Varmtvannsbereder (TG2)
Varmtvannsberederen er plassert i bod og er fra år 2000. Forventet levetid er normalt mellom 15 og 25 år.
Vurdering av avvik:
Berederen er over 20 år gammel. Etter dagens forskrifter skal varmtvannsberedere være fast tilkoblet, ikke koblet via stikkontakt.
Tiltak:
Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge berederen fungerer som den skal, men alderen medfører økt risiko for feil eller lekkasjer. Fast tilkobling anbefales, selv om kravet ikke gjelder med tilbakevirkende kraft.
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter (TG2)
Boligen står på punktfundamenter.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset tilgang for inspeksjon. Det er målt cirka 15 mm nivåforskjell i gulvet mellom vedovn og soverom, noe som kan indikere mindre setninger i enkelte fundamenter.
Tiltak:
Normalt tilsyn, vedlikehold og eventuelle utbedringer ved behov anbefales.
Øvrige opplysninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk av boligen.
Ifølge eier er det utført arbeid på boligen i løpet av de siste fem årene. Dokumentasjon er ikke fremlagt, og arbeidene er opplyst å være utført som egeninnsats.
Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved boligen.
Lovlighet - Fritidsbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
