Byggemåte
Hytte bygget 1974, dagens eier har eid siden 2022. Kjørevei helt inn, blindvei, usjenert og koselig hytte som er modernisert med wc, kjøkken, beiset/malte overflater mm.
Hytten fremstår i normal stand. Taktekking nylig byttet, kjøkken, samt bygningsdeler av eldre årgang og enklere byggeskikk som medfører merknader i rapport. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk.
Lovlighet - Fritidsbolig:
Det foreligger ikke tegninger.
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Pipe er beslått. Generelt anbefales det tilsyn for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Endel beslagsløsninger byttet ved modernisering tak, men eldre vannbord vinduer bla. Knekt vannbord bakside.
Tiltak
- Noe vedlikehold påregnes, oppsyn ellers.
Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning. Kledning fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende grad av alder- og værslitasje. Stedvis noe oppsprekninger som er normalt utfra alder.
Tiltak
- Oppsyn, vedlikehold/utskiftninger påregnes ihht behov.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er skråtak innvendig, ingen kontrollmulighet for oppbygging av konstruksjoner. Det er lufting synlig i gesimsutspring utvendig som tilsier at lufting er tiltenkt. Tg settes utfra mulig observasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lite luftespalte konstruksjon utv side. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik.
Tiltak
- Ytterligere vurdering. Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.
Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer er fra byggeår. Noe værslitasje utvendig side, generelt vil det oppleves noe trekk fra eldre vinduer.
Tiltak
- Vinduer bør vurderes byttet med tiden.
Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør med isolerglass, fra byggeår. Funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Døren står skjermet under halvtak og bør sådan kunne fungere endel år til, men trekk vil kunne oppleves.
Tiltak
- Bør vurderes byttet med tiden.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger ,TG2
Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er krav til rekkverk med fallhøyde over 60cm, marginalt over.
Tiltak
- Behovsvurdering rekkverk.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulvkonstruksjoner i tre.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikkmålinger av nivåforskjeller i stue. Noe nivåforskjeller er normalt siden hytten står på punktfundamenter som er en enklere byggeskikk hvor noe sig kan opppstå. Målt ca 2cm fra mellom kjøkken og spisebord mot kjøkken. Målt ca 1cm mellom kjøkken og spisebord mot stue.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Utbedringer av skjevheter kan også kreve retting av skjevheter punktfundamenter.
Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe. Nyere vedovn i strie.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
- Vedovn er noe enklere montert, det vil si det står på stein for å oppnå riktig høyde til røykrør.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Funksjon OK, men skjevhet i enkelte dørblad kontra karm, stedvis noe lysglimt mellom.
Tiltak
- Fungerer med avviket.
Våtrom
1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Furugulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Furugulv, ingen membranløsning lik dagens standard i et våtrom.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Fungerer med avviket og oppsyn ved bruk.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1 etasje > Bad
Ventilasjon,TG3
Ingen lufteventil.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Ingen ventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ingen ventilator over steketopp. Lufting via vindu.
Tiltak
- Montere ventilator og lede luftekanal ut i det fri.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Spesialrom
1 etasje > Wc
Overflater og konstruksjon,TG2
Renovert wc rom. Belegg på gulv og trepanel vegger. Nyere wc og baderomsvask. Funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Baderomsvask anbefales limt, sitter litt løst. Lufteventil tak, denne bør byttes til vifte.
Tiltak
- Etablere vifte og lime vask.
Tekniske installasjoner
Varmepumpe ,TG2
Varmepumpe i stue. Estimert levetid er 10-15 år. Fra 2021. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vurdere service med sjekk av gass .
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Hytten står på punktfundamenter. Enkelte på fjellgrunn og enkelte på jord/mollmasser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hytten har tidligere vært jekket, dette er synlig på mellomstykker mellom punktfundamenter og bjelker. Noen fundament på fjell, andre enklere masser. Det er vanlig at enkelte fundamenter kan sige med årene, derav tg2, oppsyn. Generelt er dette enklere byggeskikk og noe sig i fundamenter mm må påregnes.
Tiltak
- Oppsyn, vedlikehold påregnes med årene.
Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Noe vannsamling under/bak hytta.
Tiltak
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Fremlagt faktura taktekking.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1. etasje > WC > Overflater og konstruksjon
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
