Beliggenhet
Flott, sentral og attraktiv beliggenhet på Løyningsknodden. Fantastisk utsikt utover fjellheimen og mot Alpinanlegget. Gode solforhold. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og nydelig turterreng, Bortelidtjønna med sandstrand og det nye sentrumsbygget med butikk og cafe. Kort vei til alpinanlegget. Det kan også nevnes blant annet flotte bade- og fiskeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst
Fra Kristiansand kjør RV 9 mot Evje. Ved rundkjøring ved Esso-stasjonen på Hornnes ta av til høyre mot Bortelid. Når du er kommet til butikken på Bortelid ta til høyre inn ved Røde Kors-hytten og følg veien opp til høyre. Følg veien rett frem i ca. 200 meter og ta til venstre. Følg veien til endes og hytten ligger i enden av veien og er merket med Proaktiv til-salgs plakat.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
1. etasje:
Gang, vindfang, bad, wc, stue/kjøkken og 3 soverom. Frittstående bod.

Standard
Drømmer du om en hytte hvor du kan senke skuldrene, nyte storslått utsikt og ha naturen rett utenfor døren? Da bør du se nærmere på denne flotte hytta på populære Bortelid. Med en attraktiv og solrik beliggenhet, fantastisk utsyn mot det vakre fjellandskapet og kort vei til skiløyper og turterreng, ligger alt til rette for gode opplevelser året rundt.

Hytta fremstår som velholdt og innbydende, med en praktisk planløsning som gir god plass til både familie og gjester. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner hyttas naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og trekker naturen helt inn i oppholdsrommet. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt til fjellene eller samle familie og venner etter en dag ute i frisk fjelluft. Separat wc og dusjrom.

Tre soverom gir gode overnattingsmuligheter, mens innlagt vann og avløp samt helårsvei helt frem til hytta sørger for komfort og enkel tilgjengelighet uansett årstid. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – fredelige omgivelser og nærhet til aktiviteter, servicefunksjoner og noen av Bortelids flotteste ski- og turområder.

Nyere frittstående bod og flott uteområde med magisk utsikt mot alpinanlegget og fjellheimen.

Dette er en hytte som inviterer til både aktive fjelldager og avslappende stunder foran peisen – et sted hvor minner skapes gjennom alle årstider.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomt.

Beskrivelse av tomt
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Alexander Skeibrok. Årlig festeavgift er pr. 2026 på 5029,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert 5. år, sist i 2026. Det gjøres oppmerksom på at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Eierskiftegebyr på 500 kr betales til grunneier. Se vedlagte festekontrakt.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Hytta er oppvarmet av elektrisitet, peis og varmepumpe.

Strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Hytte bygget 1974, dagens eier har eid siden 2022. Kjørevei helt inn, blindvei, usjenert og koselig hytte som er modernisert med wc, kjøkken, beiset/malte overflater mm.
Hytten fremstår i normal stand. Taktekking nylig byttet, kjøkken, samt bygningsdeler av eldre årgang og enklere byggeskikk som medfører merknader i rapport. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk.

Lovlighet - Fritidsbolig:
Det foreligger ikke tegninger.

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Pipe er beslått. Generelt anbefales det tilsyn for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Endel beslagsløsninger byttet ved modernisering tak, men eldre vannbord vinduer bla. Knekt vannbord bakside.

Tiltak
- Noe vedlikehold påregnes, oppsyn ellers.

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning. Kledning fra byggeår.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende grad av alder- og værslitasje. Stedvis noe oppsprekninger som er normalt utfra alder.

Tiltak
- Oppsyn, vedlikehold/utskiftninger påregnes ihht behov.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er skråtak innvendig, ingen kontrollmulighet for oppbygging av konstruksjoner. Det er lufting synlig i gesimsutspring utvendig som tilsier at lufting er tiltenkt. Tg settes utfra mulig observasjon.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lite luftespalte konstruksjon utv side. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik.

Tiltak
- Ytterligere vurdering. Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.

Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer er fra byggeår. Noe værslitasje utvendig side, generelt vil det oppleves noe trekk fra eldre vinduer.

Tiltak
- Vinduer bør vurderes byttet med tiden.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør med isolerglass, fra byggeår. Funksjon OK.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Døren står skjermet under halvtak og bør sådan kunne fungere endel år til, men trekk vil kunne oppleves.

Tiltak
- Bør vurderes byttet med tiden.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger ,TG2

Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er krav til rekkverk med fallhøyde over 60cm, marginalt over.

Tiltak
- Behovsvurdering rekkverk.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Gulvkonstruksjoner i tre.

Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikkmålinger av nivåforskjeller i stue. Noe nivåforskjeller er normalt siden hytten står på punktfundamenter som er en enklere byggeskikk hvor noe sig kan opppstå. Målt ca 2cm fra mellom kjøkken og spisebord mot kjøkken. Målt ca 1cm mellom kjøkken og spisebord mot stue.


Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Utbedringer av skjevheter kan også kreve retting av skjevheter punktfundamenter.

Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe. Nyere vedovn i strie.

Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
- Vedovn er noe enklere montert, det vil si det står på stein for å oppnå riktig høyde til røykrør.

Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.

Innvendige dører,TG2
Tredører.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Funksjon OK, men skjevhet i enkelte dørblad kontra karm, stedvis noe lysglimt mellom.

Tiltak
- Fungerer med avviket.

Våtrom
1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Furugulv.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Furugulv, ingen membranløsning lik dagens standard i et våtrom.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Fungerer med avviket og oppsyn ved bruk.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1 etasje > Bad
Ventilasjon,TG3

Ingen lufteventil.

Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2

Ingen ventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ingen ventilator over steketopp. Lufting via vindu.

Tiltak
- Montere ventilator og lede luftekanal ut i det fri.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Spesialrom
1 etasje > Wc

Overflater og konstruksjon,TG2
Renovert wc rom. Belegg på gulv og trepanel vegger. Nyere wc og baderomsvask. Funksjon OK.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Baderomsvask anbefales limt, sitter litt løst. Lufteventil tak, denne bør byttes til vifte.

Tiltak
- Etablere vifte og lime vask.

Tekniske installasjoner
Varmepumpe ,TG2
Varmepumpe i stue. Estimert levetid er 10-15 år. Fra 2021. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.

Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Vurdere service med sjekk av gass .

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2

Hytten står på punktfundamenter. Enkelte på fjellgrunn og enkelte på jord/mollmasser.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hytten har tidligere vært jekket, dette er synlig på mellomstykker mellom punktfundamenter og bjelker. Noen fundament på fjell, andre enklere masser. Det er vanlig at enkelte fundamenter kan sige med årene, derav tg2, oppsyn. Generelt er dette enklere byggeskikk og noe sig i fundamenter mm må påregnes.

Tiltak
- Oppsyn, vedlikehold påregnes med årene.

Terrengforhold,TG2

Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Noe vannsamling under/bak hytta.

Tiltak
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.

Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Fremlagt faktura taktekking.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1. etasje > WC > Overflater og konstruksjon
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Koblet til dusj.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Ny takpapp i 2022.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Montert ny stikk ved varmepumpe i 2024.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja. Tidligere eier har lagt opp noe av elektrifiseringen av kontakter og lys.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Koblet dusjvann i 2024.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja. Sig i gulv. Eldre hytte.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja. Redskapsbod oppsatt av ufaglærte.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommunale avgifter
kr 9 971

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er sendt inn skriv til kommunen om å sette opp vedbod. Søknaden er stemplet mottatt av Åseral kommune, men det foreligger ingen ytterligere godkjenninger da det er søkt om bygg som er unntatt søknadsplikt.

Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig hytte i følge Åseral kommune sine byggesaksarkiver. Det tas derfor forbehold om at det kan være bygningsmessige forhold her som ikke er i samsvar med kommunale godkjenninger. De rombenevnelser som er brukt er tatt med utgangspunkt i dagens bruk. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring/endring/riving av rom eller andre bygningsmessige forhold.

Adgang til utleie
Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår iht. festekontrakt.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei opp frem til grusvei. Rett til privat vei er regulert i festekontrakten og medfører vedlikeholdsplikt (årsavgift).

Reguleringsplan
Reguleringsplaner:
ID: 20150074
Navn: Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden
Delareal: 90m² Fritidsbebyggelse

Kommunedelplan for Bortelid 2006.2030:
ID: 20070054
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.10.2007
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4224/dokumenter/460/_Tekstdel%20kommunedelplan%20for%20Bortelid%2C%202006-2030.pdf
Delarealer Delareal 90 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/3/99:
06.06.1986 - Dokumentnr: 2376 - Vilkår i festekontrakt
Gjelder feste
Med flere bestemmelser
Rettet iht.tinglysingsloven §18 21.08.2012 EN
Opprinnelig tinglyst 10.08.1976 dokumentnummer 2746.

06.06.1986 - Dokumentnr: 2376 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,100
LEIEN KAN REGULERES
Rettet iht. tinglysingsloven §18 21.08.2012 EN
Opprinnelig tinglyst 10.08.1976 dokumentnummer 2746.
Gjelder denne registerenheten med flere

Festetid
80 år

Regulering av festeavgift
Neste regulering: 2031

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/3/99:
06.06.1986 - Dokumentnr: 2376 - Vilkår i festekontrakt
Gjelder feste
Med flere bestemmelser
Rettet iht.tinglysingsloven §18 21.08.2012 EN
Opprinnelig tinglyst 10.08.1976 dokumentnummer 2746.

06.06.1986 - Dokumentnr: 2376 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,100
LEIEN KAN REGULERES
Rettet iht. tinglysingsloven §18 21.08.2012 EN
Opprinnelig tinglyst 10.08.1976 dokumentnummer 2746.
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
1 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
500,00 (Bortfester transportgebyr )
49 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
51 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
69 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 041 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 059 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 55 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Markedspakke kr 15 900, Oppgjørshonorar kr 11 900, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900
Utlegg og andre utgifter: Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport kr 14 000
Sum vederlag kr. 99 700
Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 545
Totalt kostnadsoverslag kr. 114 245
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.