Beliggenhet
Vallerud / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerudbakken består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Turopplevelser i marka:
Korallsoppveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett utenfor huset med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Shopping/dagligvarehandel:
Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun.

Barnehage / Skole / Fritid
Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Skolekrets
Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende:
1. etasje: entré/hall, bad, soverom, stue, kjøkken og kott.
2. etasje: hall m/trapp, stue, bod, bad (bod) og tre soverom.

Garasje med el.bil-lader med romslig bod i underetasjen.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Inngangspartiet ble pusset opp i 2020 og fremstår som moderne og innbydende. Et godt sted å komme hjem til. Her er det lagt nytt laminatgulv og veggene er helsparklet og malt i stilige farger. Varmekabler i ytterste del ved døren. I tillegg er det nytt tak med downlightsbelysning samt nymalt trapp. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben samt i kott under trappen.

Boligen har en romslig stue med en naturlig soneinndeling og god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har lysinnslipp fra tre himmelretninger og dør ut til den usjenerte terrassen. I 2018 ble overflatene sparklet og malt, i tillegg ble det satt inn nye downlights i taket. Varmepumpen ble satt inn i 2017, med sist service i 2023.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Et praktisk utformet kjøkken med innredning langs tre vegger og plass til stoler ved vinduet. Innredningen fra 2014 med hvite, glansede fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og glassplate over våt-og kokesone. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen. I 2014 ble det også lagt nytt laminagulv med varmefolie, vegger og tak med downlightsbelysning.

Badet ble totalrenovert i 2015 og fremstår som delikat og lekkert. Badet er helfliset med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, dobbel servant med skuffeseksjon og stort innmurt speil over, samt dusjnisje bak glassdør med deilig regnfallsdusj. Praktisk plassert bak skyvedøren er det opplegg for vask/tørk samt varmtvannsberederen på 300 liter.

Boligen har totalt fire soverom, hvorav det ene er plassert i inngangsetasjen. Soverommet måler over 11 kvm og har plassbygget skyvedørsgarderobe. Oppusset i 2018 med nytt laminatgulv, vegger, malt tak og ny skyvedørsgarderobe.

2. etasje:
I 2. etasje ligger tre soverom på hhv. 8,3 kvm, 8,3 kvm og 12,2 kvm. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet mot syd fikk nye vinduer i 2019.

Det gjøres oppmerksom på at badet i 2. etasje ikke er byggemeldt - les mer under punktet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Rommet har gulvbelegg, tapetserte og malte vegger samt panel i himlingen. Innredet med toalett, badekar og servant med skap og speil. Skuff for skittentøyskurv. Ventil på vegg tilknyttet avtrekksmotoren med regulering fra styringspanel i tilstøtende bod.

Oppe ligger en romslig trappegang/stue med plass til sittegruppe, oppbevaring, hjemmekontor eller leker. Alt etter behov.

Modernisert/påkostet
Oppgraderinger/vedlikehold:
2010 - Hele huset - Nye innvendige dører
2014 - Kjøkken - Ny kjøkkeninnredning
2014 - Kjøkken - Nytt laminatgulv med varme
2014 - Kjøkken - Vegger/MDF
2014 - Kjøkken - Tak med downlights
2014 - Sikringsskap - Skiftet sikringer
2015 - Bad 1. et. - Totalrenovert
2017 - Stue - Varmepumpe, siste service 2023
2018 - Stue - Helsparklet og malt
2018 - Stue - Nytt tak med downlights
2018 - Soverom 1. et. - Vegger/MDF
2018 - Soverom 1. et. - Nytt laminatgulv
2018 - Soverom 1. et. - Ny skyvedørsgarderobe
2018 - Soverom 1. et. - Malt tak
2018 - Utvendig hus - Gjentagende maling, siste 2018. Nye impregnerte isbord 2018.
2019 - Soverom mot syd 2. etg. - Skiftet viduer
2020 - Gang - Åpnet opp mellom vindfang og gang
2020 - Gang - Ny skyvedørsgarderobe
2020 - Gang - Nytt laminatgulv
2020 - Gang - Nytt tak med downlights
2020 - Gang - Helsparklet og malt
2020 - Gang - Laget bod under trapp
2020 - Gang - Malt trapp
2023 - Garasje - Elbillader inkludert ny kurs i sikringsskap
2024 - Ute - Ny støttemur og asfalt
2024 - Terrasse - Gjentagende beising, siste 2024
2025 Innvendige rør - Forebyggende rørspyling og gjennomgang med kamera
2019 - Garasje - Ny garasjeport
Før 2015 - Tak - Montert snøfangere
Gjentatt - Alle rom unntatt bad i 2. et. - Malt vegger og tak.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering
Garasjeplass medfølger i halvpart av dobbelgarasje. El.bil-lader er montert.
Ny asfalt på egen p-plass ble lagt i 2024.
Bod i underetasjen på ca. 12 kvm.
Grendelaget har bruksavtale for 16 gjesteparkeringsplasser garasjetaket. Det er også noen gjesteparkeringsplasser innad i grendelaget.

Beskrivelse av tomt
Areal: 4 063 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer en usjenert og solrik terrasse i flere nivåer. Uteplassen vender mot rolig og skjermet skogholt og har minimalt med innsyn. Her er det god plass til flere utegrupper, grill og leker. Et perfekt sted å nyte de fineste sommerdagene. Øverste nivå av terrassen strekker seg også langs inngangspartiet og ned mot gårdsplassen.

Deler av terrassen går inn på naboeiendommen. I følge styreleder er det flere boder og terrasser i grendelaget som går inn på naboeiendommen. De har per i dag en avtale med grunneieren om å disponere dette arealet mot et leiebeløp. Avtalen kan sies opp av grunneier som også kan kreve at bygningsasse som går inn denne eiendommen fjernes.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming via panelovner.
- Luft/luft varmepumpe i stue.
- Varmekabler på badet i 1. etasje.
- Varmekabler i gang.
- Varmefolie på kjøkken.
- Boligen har elementpipe uten tilkoblet ildsted.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 15 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:
- Bad oppe: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk eller annen avgrensning.

Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp/renner/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader på ett område i takkonstruksjonen.
- Vinduer byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirke.
- Terrassedør: Balkongdøren henger noe og subber lett på terskelen.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til det største soverommet i 2.etasje. Denne subber i terskelen.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er minimal spalte for tilluft mellom dørblad og terskel. Avtrekket fungerer så lenge kjøkkenviften er av, men så fort man setter i gang kjøkkenviften, blåser det ut av ventilen på badet.
- Kjøkken: Avtrekksanlegget er utført som et sentralt styrt mekanisk avtrekk med felles kanalnett til kjøkken og våtrom. Det er registrert/opplyst at nye kjøkkenventilator er koblet direkte inn på samme kanal som det sentrale avtrekket.
- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
- Ventilasjon: Boligen har et sentralt avtrekksanlegg med avtrekksvifte plassert på loftet, med kanalnett ført til kjøkken og våtrom. Anlegget styres via regulator, og prinsippet er at grunnventilasjon skal skje kontinuerlig, med mulighet for økt avtrekk ved behov (dusjing, matlaging). På kjøkkenet er det observert en ventilator som er koblet inn på det sentrale anlegget(se avtrekk kjøkken).
- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Info eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune i 2026 og årlig avgift er på kr. 4.623,-.

Formuesverdi primær
kr 1 637 452

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 6 549 809

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Velforeningsavgift kr. 1788,- pr. mnd. Felleskostnader til Grendelaget samt boligforsikring og bredbånd/kollektiv TV

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
Sydbakken Grendelag

Borettslagets org.nr
876984342

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1995. Følgende arbeider gjenstår fra brukstillatelsen;
- Planere/rydde tomten.
- Husnummerskilt må være montert før innflyttning skjer.
- Arbeidene under punkt 1 må være utført innen 1 år fra d.d.
- Krav og pålegg fra brannvesenet, teknisk skjef og rørkontrollen må være utført innen de frister utferdiget av de respektive myndigheter.

I mottatte originaltegninger fra kommunen er avvik fra dagens bruk.
1.etasje; Kottet under trappen fremkommer ikke av tegninger.
2.etasje; Badet i 2.etasje fremkommer heller ikke av tegninger og er stiplet inn som bod.

Slike endringer er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring, og det er således et avvik mellom originale godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Dersom man skal få arealene godkjent til nåværende bruk vil dette være søknadspliktige tiltak. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Det er uvisst om en slik godkjenning vil bli gitt ved en evt søknad. Det gjøres oppmerksom på at det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk og at det settes i stand ihht godkjenninger dersom kommunen krever dette

I følge nåværende eiere har bod i 2. etasje vært innredet som bad siden før de kjøpte boligen i 2007.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan for Søndre Vallerud og Rasta skog datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie
0/900273-1/8 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607 1/40

0/900278-1/8 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:641 1/40

På grunnen er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. adkomstrett samt bruksrett til kvartalslekeplass, adkomst og parkeringsplasser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie
0/900273-1/8 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607 1/40

0/900278-1/8 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:641 1/40

På grunnen er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. adkomstrett samt bruksrett til kvartalslekeplass, adkomst og parkeringsplasser.

Omkostninger kjøper info
6 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
11 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
175 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 663 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 675 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 990-, oppgjørshonorar kr. 6.990,-, visninger kr. 2500,- , og markedsføringspakke kr. 26 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer .

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.