Områdebenevnelse
LØRENSKOG / KJENN

Beliggenhet
Skårerveien 58 innehar en sentral beliggenhet på etterspurte Kjenn, tett på alle fasiliteter som gjør hverdagslogistikken litt enklere. Huset i nr. 58A har en god beliggenhet i prosjektet med fine uteområder, gode solforhold og ingen gjenboere mot vest. Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på solen, som kan nytes fra tidlig morgen og til sent på kvelden. I tillegg til fine turområder i nærheten så er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Boligen har svært kort gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplass, Rolvsrud stadion, skøytebane, Kjennhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim eller i Rådhusparken. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en flott gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo takster på toget. Bussholdeplass kun 3 min fra boligen, eller fra Solheim bussterminal/ R159. 10 minutter i sykkelavstand til Lørenskog stasjon. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 8 minutter og Oslo på 12 minutter.

Skårerveien 58 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et toppmoderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består i dag av både eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
1. etasje: gang, vaskerom/wc, stue med trapp og sportsbod med utvendig adkomst.
2. etasje: stue, kjøkken og bad.
3. etasje: bad, trappegang og tre soverom. Balkong utenfor hovedsoverommet.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Kjøkken
Lyst, moderne og stilrent kjøkken i egen sone med store vindusløsninger i to himmelretninger som gir rikelig med dagslys. God plass til spisebord på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning er fra Drømmekjøkkenet med lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator over komfyr.

Stuer
Huset har to lekre stueløsninger, én i inngangsetasjen nede og én stue i mellometasjen. Begge med moderne uttrykk, store vindusflater og svært gode lysforhold. God plass til avslappende sofagruppe, mediemøblement og det man måtte ønske.

Baderom og vaskerom
Huset har to delikate baderom og ett vaskerom med toalett. Badene er plassert i mellometasjen og i øverste etasje. Vaskerom/wc i inngangsetasjen.
Alle våtrommene har flislagte overflater, varmekabler og moderne innredning fra Drømmekjøkkenet.

Soverom
Huset har i dag tre soverom i øverste etasje, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedør ut til balkongen. Mulighet for å etablere et fjerde soverom i inngangsetasjen.

Parkering
Carport og biloppstillingsplass på fellesarealet.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er seksjonert. Se seksjonering vedlagt salgsoppgaven.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utearealer.

Boligen har balkong i tredje etasje, med utgang fra soverommet. Balkongen er på ca 9 kvm, med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i stål og glass.

Singlet felles adkomst og parkeringsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Termostatstyrt gulvvarme på alle innvendige gulv i 1. etg, samt termostatstyrte varmekabler på gulv i bad i 2.- og 3 etg. Termostatstyrte elektriske ovner i 2. etg og 3 etg.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Konstruksjon
Det er støpt plate på mark for boligen, med radonsperre.
Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon.
Fasadene er bygget opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig kledning er maskinelt beiset før montering på vegg. Dette medfører synlig spiker og enkelte steder manglende beis/overflatebehandling, som må etterbehandles av kjøper. Overflatebehandlingen er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ingen garanti for varigheten av denne behandlingen, men behov for ny påføring er beregnet til mellom ett og tre år.
Takverket er tekket med takstein.
Vindusbeslag og lignende er levert i sort utførelse.
Utvendig balkong utenfor stue i trekonstruksjon, trykkimpregnerte bord, og rekkverk i stål og glass.
Innvendige vegger er oppført i stenderverk av tre, isolert og kledd med gipsplater.
Isolasjonen er levert i henhold til TEK17 og gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

________________________________________
Standard innvendig behandling
Gulv:
Alle tørre rom har 3-stavs parkett i lys eik. Bad, vask/teknisk rom og entré har 60x60 Glade Cinza fliser. Dusjsoner på bad er utført med mosaikkfliser.

Vegger:
Vegger er malt i valgfri lys farge opptil NCS 4000 (inntil én farge pr. rom). På bad er det montert fliser Glade Cinza 60x60 cm, med mulighet for alternative fliser som tilvalg. Vaskerom er behandlet med våtromsmaling. Sportsbod er levert ubehandlet. Malerarbeider er utført i henhold til NS 3490-K2.

Himlinger:
Himlinger er levert med gips som er sparklet og malt hvit. I utvendige boder, garasjer og sportsboder er det ikke utført overflatebehandling.

Nedforede himlinger:
Rørføringer er skjult bak innkassinger eller delvis nedforede platehimlinger, hovedsakelig i entré, bad og over kjøkkenskap. Disse er overflatebehandlet i samme farge som tilstøtende flater.

________________________________________
Innredning
Generelt:
Alle innredninger er montert i standard høyde.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er levert fra Drømmekjøkkenet, med netto innkjøpsverdi kr 110 000 inkl. mva. Kjøkkenventilator er inkludert. Hvitevarer er ikke medregnet, men kan leveres som tilvalg.

Baderom:
Baderomsinnredninger er levert fra Drømmekjøkkenet, med innkjøpsverdi som følger:

Garderobe:
Garderobeskap er ikke levert. Skap som vises på tegninger er kun illustrasjoner.

________________________________________
Dører
Innvendige dører er hvitmalte, profilert type DDF modell FM1, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dører er levert med spalte eller flat terskel for ventilasjon.
Ytterdør fra DDF modell V25G, sort med klart glass og sort karm. Vrider i børstet stål/krom.

________________________________________
Sanitær
Sanitærutstyr er levert i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.
" Kjøkken: Armatur i krom, opplegg for oppvaskmaskin.
" Bad 2. etg: Vegghengt dusj, dusjvegger i glass, armaturer i krom, vegghengt toalett.
" Bad 3. etg: Samme utførelse som over.
" Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, 200 L varmtvannsbereder, vegghengt toalett.
" Frostfri utekran er montert.

________________________________________
Vinduer og vindusdører
Vinduer er levert i henhold til varmetapsberegning, med karmer sortmalt fra fabrikk på begge sider.

________________________________________
Listverk og utforinger
Listverk er levert glatt og hvitmalt fra fabrikk. Spiker og gjæringer er synlige. Taklister er ikke montert; overgang tak/vegg er fuget og malt. Vinduer er levert listefrie uten foringer.

________________________________________
Innvendig trapp
Innvendig trapp er levert som lukket trapp med hvitmalte vanger og stolper, metallspiler og trinn i lakkert eik.

________________________________________
Diverse utstyr
Boligen leveres brannslukningsapparat (6 kg pulver) og røykvarsler i hver etasje.

________________________________________
Ventilasjon
Det er installert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk føres over tak eller i fasade. Aggregatet er plassert i teknisk rom.

________________________________________
Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg er levert i henhold til NEK 400-2018/NEK399:2018. Anlegget er i hovedsak skjult, men enkelte åpne føringer forekommer.
Downlights er montert iht. leveransebeskrivelse, og det er levert tre utelamper (én ved inngang, to ved balkong).
TV- og dataanlegg er levert til stue og loftstue.

________________________________________
Oppvarming
Det er installert termostatstyrt gulvvarme i 1. etasje, varmekabler i bad 2. og 3. etasje, og elektriske ovner i øvrige rom. Peisovn av typen Curve 100 eller tilsvarende er montert og tilkoblet stålpipe.

________________________________________
Tegninger av tekniske anlegg
Endelig plassering av tekniske føringer og sjakter er utført etter hensiktsmessighet i byggeprosessen.

________________________________________
Generelt
Boligen er levert i henhold til godkjente planer, tegninger og TEK17.
Repos foran inngangsdør er oppført i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong, der det har vært nødvendig.
Terrasse på bakkeplan, postkasse, husnummerskilt og søppelkasser er ikke levert.

Info formuesverdi
Ikke fastsatt.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader:
Eget strømforbruk
Kommunale avgifter.
Forsikring/alarm.
TV/internett.
Kabel-tv.
Kostnader til vedlikehold, snømåking m.m. av fellesarealer.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Eiendommen eies av Høland og Setskog Sparebank. De kan tilby gunstig lån og mellomfinansiering, eksempel lån kr. 8.000.000,- , over 25 år, nom. rente 4,5%, eff. rente 4,59%, til sammen 13.341.374. Samt raskt svar på finansiering. Kontakt megler som setter deg i kontakt med finanskonsulent.

Kommunale avgifter
kr 20 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke pr nå, men skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Igangsettelsestillatelse er gitt.
Området omfattes av Kommuneplanen.
Regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

1966/2563-1/8 Elektriske kraftlinjer
03.08.1966
Med flere bestemmelser

1978/2504-2/8 Skjønn
19.04.1978
Bestemmelse om fortau
B 24 1977
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

1966/2563-1/8 Elektriske kraftlinjer
03.08.1966
Med flere bestemmelser

1978/2504-2/8 Skjønn
19.04.1978
Bestemmelse om fortau
B 24 1977
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Omkostninger kjøper info
10 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
273 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
275 100,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
11 225 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garantistillelse
Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 99 900,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 155 940,00 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.