Velkommen til Haukeveien 3A og en innholdsrik og velholdt familiebolig med fantastisk utsikt, planløsning og uterom. Rolig og svært barnevennlig beliggenhet i blindvei. Vallerud/Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 10 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Nabolaget består i all hovedsak av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. Triaden er utvidet med 12.500m² og fremstår som et meget moderne og flott kjøpesenter. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene de siste årene.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole sto ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Barn på Rasta skole sogner til Kjenn ungdomsskole. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplassen "Glenneveien" ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 7-8 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 211 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonen har en tomt på 211,5 kvm og en fellestomt på 544,4 kvm med naboeiendommen.

I følge seksjoneringen så deler begge seksjonene innkjøringen og parkeringsplassen ved siden av garasje til 3A. Veien brøytes og vedlikeholdes av begge parter.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.

Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TGIU:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. De ytterveggene som er mot terrenget i størst grad er innerst i boligen med flislagt bad og vaskerom. Bygget er såpass nytt at det trolig er oppført på en

thermomur. Det bærer ingen hensikt å bore i en slik konstruksjon, da det ikke skal være utført med trevirke skjult i konstruksjonen, men isopor og betong.

- Bad/vaskerom i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot terreng og inn mot vaskerom, som trolig er utført med våtromsmaling eller lignende. Om jeg borer fra vaskerommet, er det sjanse for at jeg perforerer våtromsmaling.

Følgende har fått TG2:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Pipe og ildsted: Basert på feierapporten, er ikke ildstedet registrert hos Lørenskog kommune og er aldri feiet.

- Gulv på bad/vaskerom i underetasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Overflater (vegg) bad tilknyttet master: Det er påvist avvik i fuger. Mulig tørrsprekker. Det må forventes å legge ny fuge i denne overgangen. Holdes under videre oppsikt for å avklare evt utvikling.

- Fall på bad tilknyttet master: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Bad tilknyttet TV-stue i 2.etasje (vegg): Det er påvist sprekker i fliser. Registrert over/ved døren til rommet. Årsaken er ukjent, men kan skyldes spenninger i døren/overdekningen av døråpningen eller lignende.

- Gulv på bad tilknyttet TV-stue i 2.etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er flatt fra flislagt gulv ved terskel til nedsenket dusjsone og lokalt fall i dusjsone. Det er ingen høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist. Total høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist er ca. 28 mm.

- Sluk på bad tilknyttet TV-stue i 2.etasje: Gjelder sluket under badekaret. Dette er plassert slik at enkel besiktigelse og rengjøring er begrenset, men ikke umulig.

- Ventilasjon: Rom benyttet som stue i 2.etasje(garderobe på tegninger) har hverken tilluftsventil eller avtrekksventil. Hadde det vært stue, skulle det vært tilluft og

hadde det vært garderobe, skulle det vært avtrekk fra rommet. Det tekniske rommet skulle hatt eget avtrekk, da det er mulig å lukke døren inn til rommet.

- Varmesentral (varmepumpe): Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Elektrisk anlegg: Det har vært en el-kontroll i boligen. Det ble avdekket avvik og det foreligger ingen "melding om avsluttet tilsyn". På spørsmål om det

foreligger dokumentasjon, er jeg oversendt dokumentasjon fra 2023 på el-bil lader og elektrisk anlegg fra byggeår. Jeg er ikke presentert melding om avsluttet tilsyn, slik at jeg ikke kan konkludere med at avvikene fra tilsynet er lukket. Det er heller ikke kursfortegnelse i sikringsskapet som stemmer med kursene i skapet. Punktene utløser TG 2 og anbefaling om kontroll av anlegget.

- Fuktsikring og drenering: Fuktsperren/grunnmursplasten mangler tettelist for å sikre overgangen mellom plasten og muren.

Kort oppsummering om byggemåte fra vedlagt rapport:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Det er snøfangere montert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er registrert luftespalte.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en malt hovedytterdør med glassfelt og det er skyvebalkongdører i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er to uteplasser. Fra stue og hage er det adkomst til en terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark, og med rekkverk i trevirke. Den andre har adkomst fra stue og er bygget over garasje. Denne er i trevirke med rekkverk i stål/glass. Overløp til takrenne bygget rundt terrassen.

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har malt tretrapp med glassrekkverk.

Tekniske forhold:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i teknisk rom i underetasjen og i garderobeskap i 2.etasje. Inntak og stoppekran på teknisk rom.

- Det er avløpsrør av plast.

- Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badene.

- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert i teknisk rom. Sluk i rommet og direktekobling av elektrisk punkt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.25 16:01, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

- Totalt BRA: 258 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasjen:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 43 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

I 2.etasjen er det 5 m² som ikke er målbart på grunn av takhøyden. Dette kalles ikke målbart areal og faller under ALH.

1.etasjen har terrasse- og balkongareal (TBA) på 41 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er en innholdsrik bolig som strekker seg over 3 etasjer. Vi tar en gjennomgang av rommene og de gode kvalitetene boligen byr på.

Det første som møter deg er en romslig entré med store fliser av imitert betong med varmekabler. Det er satt opp en skyvedørsgarderobe med glassdører og smijernslook.  I tillegg til denne er det plass til ytterligere lagring med kommode slik som dagens eiere har satt inn.

Det hele gir et godt førsteinntrykk. På kvelden vil rommet få et delikat preg med ledlys i trappen.

Videre i etasjen finner vi to av boligens fem soverom og bad med vaskerom og teknisk rom. Det er en ideell plassering for ungdomsrommene, gjesterom eller kontor. Soverommene er på henholdsvis 11 m² og 9.7 m². Begge er innredet med garderobeskap.

Badet er svært delikat og romslig. Med store fliser i betongpreg, rundt speil med ledlys og sorte detaljer på blandebatteri, glassinnredning mm. er dette vel gjennomført. Innredningen er svært delikat og i treimmitasjon som bryter opp med de ellers mørke detaljene. Det hele er stilrent. Rommet er bygget med en vaskeromsnisje i hjørnet. Her får du plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det maksimert lagringsplass med praktisk overskap og benk. God plass til bretting av tøy og å oppbevare vaskeartikler.

Fra rommet kommer du også inn i teknisk rom/bod på ca. 4 m².

Vi beveger oss opp til hjertet i boligen, og dette finner vi i boligens 1.etasje. Stue og kjøkken blir et naturlig samlingspunkt i alle hjem, men her får du en sosial sone utenom det vanlige.

Det hele er i en åpen løsning som måler ca. 82 m². Her får du lyst til å invitere på hyggelige middager og samlinger. Denne boligen skiller seg ut med både størrelse, utforming og utsikt. En fantastisk og uforstyrret utsikt over Rasta fra både stue og terrasse.

Spisestuen er plassert ved utgangen til terrassen noe som gir en upåklagelig utsikt. Her kan du dekke på til langbord med god plass til alle. Med vindusflater fra gulv til vegg får du rikelig med naturlig lys inn i rommet. Via skyvedør i glass kommer du ut til terrassen som måler ca. 24 m² og gir god pass til sittegruppe. På sommerhalvåret er det godt å kunne dra opp glassdøren for en delvis åpen stue- og terrasseløsning.

Når man ønsker å by gjester på middag er det godt å ha et velutstyrt, og ikke minst funksjonelt kjøkken fra Kvik. Innredning er med mørke slette fronter, og lekker hvit touch laminert benkeplate med nano overflate (hindrer fingermerker). Hvitevarene er for det meste levert fra Siemens. Veggen består for det meste av skapplass som er foret helt opp til taket. Kjøkkenet har løsninger du vil sette pris på som 2 kombiskap kjøl/frys og 2 ovner. Perfekt i den ellers hektiske hverdagen, men også fryktelig godt for hobbykokken. Her finner du også en micro og oppvaskmaskin.

Kjøkkenøyen gir rikelig med arbeidsplass og er utstyrt med en bred koketopp med nedfelt ventilator i platen.

På fredagskvelden kan familien samles i en koselig TV-krok med god plass til sofakrok og medievegg. Fra denne delen av etasjen får du også

adkomst til platting med hage. Plattingen måler ca. 17 m². Dagens eiere har innredet denne med gassgrill og en koselig speidergruppe. På plenen har du plass til trampolinen til barna. Hagen er sørvendt og blir et skjermet sted for familien å nyte sommerhalvåret.

Den øverste etasjen i boligen er en egen soveromsavdeling med 3 soverom, walk-in, mellomgang og TV-stue. Her får de vokse en egen foreldreavdeling med plassbygget skap bak spilevegg og et rålekkert bad tilknyttet soverommet. Rommet måler ca. 18.5 m². Badet er utstyrt med dusjhjørne, delikat innredning og rundt speil med ledlys. Den mørke innredningen gir en fin kontrast til de ellers lyse flisene.

Barna får også en egen avdeling med stue, et romslig bad og to soverom. Det ene soverommet har et omkledningsrom. Soverommene måler ca. 9 m² og 14 m². Stuen måler ca. 10.7 m². En ideell løsning som et ekstra lekerom eller en TV-stue der barna kan ha besøk.

Det er lagt opp til å kunne henge TV-en på veggen i rommet med en sjakt for ledningene i veggen.

Badet er i samme stil som badet i foreldreavdelingen, men her får du både dobbeldusj og badekar. Det er en gulv- og veggflater i imitert marmor, samt mosaikkfliser i gulv i dusjsonen. En innfellet hylle i veggen gir plass til såpene. De sorte detaljene binder det hele sammen med en flott finish og stilrene valg av materialer.

Bilen parkeres i dobbelgarasje med to porter. Gjestene kan parkere på eiendommen.

Det er varmekabler i entréen og på baderommene.

Ellers er det luft-til-luft varmepumpe i stue og peisovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

I 2024 hadde dagens eiere et strømforbruk på ca. 25 000 kWh.

I mars 2025 var forbruket på ca. 2 470 kWh.

Parkering i egen garasje med plass til to biler. Ellers er det parkering på fellestomt.

Det er montert elbillader i garasjen. Det er en dobbelgarasje med to porter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1947/1405-1/8  Bestemmelse om veg  

21.04.1947 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-99/679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/5798-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 23.08.1979 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:30  

Overført fra: 3222-99/679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/2992-1/8  Best. om adkomstrett  

 29.05.1980

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:30  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-99/679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/419168-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

09.04.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-99/679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/419196-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk

09.04.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-99/679

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne servitutten gir Haukeveien 3A og 3B tillatelse til å koble seg på eksisterende vann- og avløpsledninger. Samtykke er gitt fra gnr. 99 bnr. 144.

2019/419335-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

09.04.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142¨

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-99/679

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1227593-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

17.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3222-99/679

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligformål.

Se vedlagt kart.

Gnr. 99 Bnr. 679 Snr. 2 i Lørenskog kommune

12 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 332 750,- (Omkostninger totalt) 12 832 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Småhaugane Borettslag, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Hver av seksjonene har seksjonsbrøk: 1/2.

Det er organisert sameie med felleskostnader el.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Dnb Forsikring AS-15

Formuesverdi som primærbolig kr 3 107 503 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 867 862 per

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr ,-

 

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 560 pr. år Dette er en årsprognose fra Lørenskog kommune.

Forsikring, kommunale avgifter, strøm, bredbånd mm.

Det foreligger ferdigattest, datert 24.07.2020.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. De to barnerommene og TV-stuen i 2.etasje var opprinnelig ett stor soverom med garderobe. Badene var opprinnelig ett stort bad.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagens eiere bruker mobilt bredbånd i huset.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.