Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Våtrommet har oppnådd eller overskredet forventet levetid for flere sentrale bygningsdeler, herunder tettesjikt og sluk. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikker restlevetid vurderes det som påregnelig med totalrehabilitering innen relativt kort tid
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert eldre fuktmerker i undertaket.
- Balkong/uteplass: Det er registrert skjevheter i adkomst terrasse. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 92cm.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter samt knirk.
- Pipe/skorstein: Det er ikke registrert synlige skader eller opplyst om pålegg. Pipekonstruksjonen er imidlertid av høy alder og forventet restlevetid vurderes som redusert.
- Innvendige dører: Dørblad til bad subber mot gulv ved åpning.
- Bad: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking på befaringsdagen. Badets alder innebærer imidlertid at forventet gjenværende levetid for membran og tilhørende fuktsikring er begrenset.
- Innvendige vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for rørsystemet er oppbrukt.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 92cm.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand
- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
