Områdebenevnelse
KJELLER v/Lillestrøm

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Kjeller, med en kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til det meste. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, treningssenter og øvrige servicetilbud. OsloMet – studiested Kjeller ligger kun få minutter unna. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, samt togforbindelser til Oslo og Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen er enkel å gjøre med flere butikker i nærområdet. Like ved finner du både Rema 1000, KIWI og Meny, og i Lillestrøm sentrum er utvalget enda større med flere dagligvarebutikker og spesialforretninger. Den korte avstanden til et bredt servicetilbud gjør hverdagen både enkel og praktisk.

Kun 5 minutter inn til sentrumskjernen i Lillestrøm hvor de fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. I nærområdet finner du blant annet Kjellervolla skole, Kjeller skole og Sophie Radich skole, samt Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler. For de minste er det flere barnehager i kort avstand, deriblant Måsan barnehage, Kjeller barnehage og Volla barnehage.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærmeste bussholdeplass er "Åråsen" og ligger ca. 5 min gangavstand fra leiligheten. Buss 360 går til stasjonen. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og består av: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
Balkong på ca. 5 kvm.

Kjellerbod på ca. 4 kvm.
Garasjeplass nr. 74

Standard
Beskrivelse av leiligheten:

Entré
Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst og har en lys entré med flislagt gulv med varme og plass til garderobeløsning. Utenfor inngangsdøren er det en overbygd svalgang, og fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue/Kjøkken
Leiligheten har en innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til både sittegruppe og spisebord med tilhørende stoler. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm med plass til sittegruppe. Den overbygde delen ved utgangen gir noe ly, mens resten av balkongen er åpen og har utsikt mot nærområdet. Balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.

Soverom
Leiligheten har to soverom med lyse overflater og gode vindusflater som gir et fint lysinnslipp. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og adkomst via doble skyvedører. Det andre soverommet har en praktisk størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter.

Bad
Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vannbåren gulvvarme.

Bod
Leiligheten har en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm, som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr og øvrig innbo.

Parkering
Det medfølger garasjeplass merket 74.
Klargjort for montering av elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med pent opparbeidede grøntarealer, sitteplasser og lekeplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme med gulvvarme i badet og gangen.
Radiatorer i leiligheten.
Fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) er inkl i felleskostnadene.

Energimerking
Energiattest foreligger.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater.
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

INNVENDIG
Gulvene er belagt med parkett og flis.
Vegger og himlinger har malte, glatte flater.
Etasjeskilleren er av trebjelkelag.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Innvendige dører er malt, glatte dører.

UTVENDIG
Vinduene er malte vinduer med 3-lags glass.
Det er ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.
Balkong i trevirke med adkomst fra stuen. Rekkverk i stål/glass.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskapet plassert på badet. Inntak, fordeling og soppekraner i skapet.
Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Det er balansert ventilasjon med aggregat i himlingen på badet.
Tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra badet, kjøkkenet og boden. Kommentar; Det anbefales skifte av filter i ventilasjonsanlegget hver 6.mnd. Bestilling av slike filtre må gjøres av hver enkelt seksjonseier.
Vannbåren varme med gulvvarme i badet og gangen. Det er i tillegg registrert radiatorer i leiligheten.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men
noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarsler, sprinkelanlegg og håndslokkerapparat registrert i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Det har tidligere lekket inn noe vann/snø fra garasje til boden min, som er plassert i garasjen. Vannet har ikke gjort noen skade i min bod, og så vidt jeg vet er det gjort en del arbeid for å stoppe vannet fra å trenge inn i bodene. Det har ikke vært noe problem for min bod de senere årene.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Vask av fasade og vinduer utvendig. Har vært gjort annethvert år de siste årene.
Firma: KTV, 2026.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, Beskrevet tidligere vedr noe inntrenging av vann i kjellerboden og felles garasjeanlegg. Mye arbeid er utført for å utbedre dette, og jeg har ikke hatt vanninntrenging i min kjellerbod etter disse arbeidene.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Vann/smeltet snø fra garasje.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Deler har vært skiftet, service, for ca to år siden, da varmen ikke steg opp helt til 6. etg. Dette ble utbedret og fungerer nå som det skal.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Deler ble skiftet, dette er alt selger vet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, Noen sprekker i vegg pga naturlig bevegelse i bygget, delvis sparklet og malt over.

27. Er det utført radonmåling?
Ja, Mener det ble utført i regi av sameiet for flere år siden, men ikke i min leilighet i 6. etg

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Lillestrøm kommune er under avvikling.

Formuesverdi primær
kr 1 032 028

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 128 111

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, eventuell utvidelse av TV-/internettabonnement og strømforbruk til elbillading.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Åråsen Hage Boligsameie

Sameiets org.nr
921512716

Om sameiet
Sameiet Åråsen Hage Boligsameie.
Org. nr. 921 512 716

Sameiet består av 153 boligseksjoner, fordelt på byggene 1 - 6 og en næringsseksjon (N154) (parkeringskjeller). Sameiet har gnr 29 og bnr 1132 i Lillestrøm kommune.

Under bygget etableres egen parkeringskjeller med parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Parkeringsplassene totalt 79, organiseres som en næringsseksjon (N-154) hvor hver kjøper av en parkeringsplass har 1/79 andel. Noen av parkeringsplassene er også HC plasser, for øvrig jfr. p. 2-2. Boder organiseres som tilleggsdeler til seksjonen. Det er heis fra hvert bygg ned i parkeringskjeller. Utbygger fordeler parkeringsplassene ved innflytting, senere er det styret som ha°ndterer bytte, leie osv

Utearealer/fellesarealer på egen tomt, driftes og vedlikeholdes av boligsameiet.

Øvrige fellesarealer ligger på Åråsen fellesområde, herunder bl.a. t gjesteparkeringsplasser (sammen med øvrige boligselskaper på området). Eierne av gnr 29 og bnr 1130, gnr 29 og 1131 og 29 1132, eier sammen gnr 29 bnr 968. Det er utarbeidet egne vedtekter og kart over Åråsen fellesområde. Driftskostnader fordeles mellom boligselskapene etter sameiebrøk.

Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsresultatet etter finansinntekter/-kostander for 2024 viser et overskudd på kr. 97 696,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 1 500 448,-
Årsresultatet for 2025 er budsjettert med kr 619 000,-

Felleskostnader økte 3,00 %, den 01.06.2025.

Styrets arbeid
Siden ordinær generalforsamling 20.3.2024 har styret avholdt 3 styremøter og behandlet rutinesaker internt.
Styret har jevnlig intern dialog på digitale kommunikasjonskanaler.
• Budsjettering.
• Regulering av felleskostnader.
• Forberedelse og gjennomføring av årsmøte.
• Internkontroll av HMS- plan (helse, miljø, og sikkerhet).
• Forbedring av eksisterende avtaler med nye og eksterne leverandører.
• Oppmerking av gjesteparkeringsplasser.
• Opprettet WIFI-nettverk i garasjen.
• Frostsikring av og utbedring av oppheng til rør i bod og garasje.
• Planlegging, gjennomføring og oppfølging av ventilasjonsrens.
• Planlegging, gjennomføring og oppfølging av vindusvask med drone.
• Oppgradering av nettverk i heis fra 2G til 4G og installering av dhb-knapper. 

Løpende vedlikehold
• Månedlig nyhetsbrev til beboere for oppdateringer.
• Velkomstmail og informasjon til nye beboere.
• Vaske bort grafatti og tagging.
• Fjerning av dumpede gjenstander i bod- og fellesområdet.
• Dialog med vaktmester.
• Forberedelser til og gjennomføring av dugnad i mai.
• Oppdateringer i Vibbo for å ha riktig oversikt over sameiets beboere.
• Undersøke og utbedre ladebokser til el-biler som går offline.
• Årlig service og oppfølging av elektrisk anlegg, heis, dører, sprinkleranlegg, rør, brann- og varslingssystem, ventilasjonsaggregat, og andre tekniske installasjoner.
• Håndtering av diverse tilbakemeldinger, bestillinger og ønsker fra beboere.
• Oppfølging, vedlikehold og forbedring av uteområder.
• Planlegging og gjennomføring av garasjevask.
• Skilting, eksempelvis “Husk båndtvang”-skilt.
• Utbedring av radiatorproblemer og bytte ut defekte tekniske deler.
• Forebygging av og utredning om potensielle skadedyr.
• Vedlikehold av kjeller og garasje, f.eks smøring av garasjeport, skifte utslitte vifter og bytte filtre.
• Diverse småinnkjøp, som koster, spader, strøsand og lignende.
• Vedlikehold og reparasjon av veier.

Driften av sameiet
Sameiet har avtale med Komplett Drift AS om vaktmestertjeneste. Nøkler bestilles av seksjonseier gjennom styret, og må betales av den enkelte. Renhold i fellesarealene utføres av Komplett Drifts underleverandør, Clean Start. Matteservice leveres av Avask. Sameiet har avtale med Østlandske Parkering om håndheving av parkering og gjesteparkering. VVS og rørleggertjenester leveres av Norsk VVS Ekspert.

Styret kan også kontaktes på epost: arasenhageboligsameie@gmail.com eller www.vibbo.no
Det er utarbeidet egne vedtekter og husordensregler for sameiet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3321084

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre.

Felleskostnader inkluderer
Herav:
Felleskostnader kr 4 614,40,- (dekker kommunale avgifter, fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann), forsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.)
Garasjeplass kr 200,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 814

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Andel fellesformue
kr 12 960

Andel fellesformue pr. dato
03.06.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Åråssvingen 13-23, nybygg boligblokker med garasjekjeller og utomhusarbeid, datert 21.03.2020.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hus 4 - nybygg boliger - gnr 29 bnr 1132 - Åråssvingen 1, datert 24.01.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av plan, datert 31.08.2017, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger godkjenteog byggemeldte tegninger av snitt og fasade, datert 15.06.2016.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Av HMS-hensyn, og for at styret skal ha mulighet til å informere og kommunisere med leietakere, ber styret om at seksjonseiere som leier ut sine seksjoner registrerer leietaker og kontaktinformasjon. Leietakere kan registreres på Min side på www.vibbo.no.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, nåv i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor et område med registrerte støysoner fra vei og jernbane. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte DOK-analyse og reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger under marin grense, og NGU viser mulighet for marin leire i området.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/29/1132/98:
02.10.2007 - Dokumentnr: 784625 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2014 - Dokumentnr: 839604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2015 - Dokumentnr: 236308 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2016 - Dokumentnr: 219508 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Bonava Norge AS
Org.nr: 997 671 783
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til 9 parkeringsplasser
Bestemmelse om overdragelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393811 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393912 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393973 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2018 - Dokumentnr: 1246654 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 98
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/8803

01.01.2020 - Dokumentnr: 913469 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1132 Snr:98

01.01.2024 - Dokumentnr: 149363 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132 Snr:98

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/29/1132/98:
02.10.2007 - Dokumentnr: 784625 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2014 - Dokumentnr: 839604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2015 - Dokumentnr: 236308 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2016 - Dokumentnr: 219508 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Bonava Norge AS
Org.nr: 997 671 783
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til 9 parkeringsplasser
Bestemmelse om overdragelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393811 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393912 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2016 - Dokumentnr: 393973 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2018 - Dokumentnr: 1246654 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 98
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/8803

01.01.2020 - Dokumentnr: 913469 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1132 Snr:98

01.01.2024 - Dokumentnr: 149363 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132 Snr:98

Omkostninger kjøper info
4 150 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 150 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
103 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
105 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 255 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 268 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at medfølgende garasjeplass er p.t tinglyst på utbygger. Ved kjøp av garasjeplass ble overskjøting uteglemt. Megler får signatur fra utbygger på skjøtet som sikrer rett til garasjeplass den 10.07.26.
Det foreligger signert kjøpekontrakt på rett til garasjeplass mellom utbygger og selger av leiligheten.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00, Visning pr stk. (3 gratis) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 50 840.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 500,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 12 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 970.
 
Totale kostnader kr. 80 810.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.