Områdebenevnelse
Lillestrøm | Vigernes

Beliggenhet
Eneboligen i Eriks gate 5 ligger fint til på Vigernes, rett ved barneskolen. Her bor man ca. 5 minutter unna sentrumskjernen i Lillestrøm, samtidig kort vei til fine rekreasjonsområder, blant annet langs Nitelva.

Området er ideelt for en barnefamilie med gangavstand til skoler i alle trinn og flere, gode barnehager. For de minste ligger Vigernes barneskole rett over veien. Tryggere og enklere blir det ikke. Lillestrøm har også barneskole på Volla samt en helt ny skole - Kjellervolla barneskole som åpnet i august 2025. Like ved den nye skolen, ligger også nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Gangavstand til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i byen. Nærmeste barnehage, Lillestrøm barnehage, ligger i kort trilleavstand fra ytterdøren.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er ca. 10-15 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra huset er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med ca. 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser. Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre, blant annet Sats, Fresh Fitness, Sterkere og Evo.

Nyere treningspark, åpnet i 2020, beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og består av følgende:
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom.
2. etasje: Innredede rom benyttet som - Kjøkken/stue, soverom og bad.
Kjeller: Entré, gang, kjellerstue, tre soverom, bad, vaskerom, garderobe og bod.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entré med lyse overflater, flislagt gulv og god plass til familiens klær og sko.

Fra entréen kommer man videre inn i boligens sosiale allrom med stue, spisestue og kjøkken. Stuen har parkettgulv, malte vegger og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Det er også utgang til terrassen. Videre er det gasspeis på veggen og oppvarming via panelovner.

Kjøkkenet har mørk innredning og benkeplate i stein, med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og stekeovn, nedfelt platetopp og integrert mikrobølgeovn. Mikro og ovn i praktisk høyde. Kjøkkenets plassering mot spisestuen gir god kontakt mellom matlaging og de øvrige oppholdsarealene.

I inngangsetasjen ligger også to soverom, hvor det ene er benyttet som kontor. Soverommene ligger i en egen avdeling ved badet og praktisk mellomgang.

Badet er flislagt med varme i gulvet. Utstyrt med toalett, servant med innredning og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Opplegg for dusj.

2. etasje:
Det gjøres oppmerksom på at rommene i 2. etasje ikke har benevnelse på byggetegninger, og godkjent bruk er ukjent. Stue med romslig utforming og god plass til sofagruppe, mediemøblement, leker eller hjemmekontoret. I tilknytning til stuen er det etablert et kjøkken med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.

Badet er flislagt og innredet med servant, toalett og dusjsone. Rom benyttet som soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Kjeller:
Flislagt trappegang i underetasjen med god plass. I denne etasjen ligger også tre soverom, hvor alle har god plass til ønsket soveromsmøblement. I denne etasjen ligger også et baderom med både dusjkabinett og badekar. Videre har badet vegghengt toalett, servant med innredning og speil. Fra badet er det inngang inn til vaskerommet med fliser på gulvet, kombinerte flisvegger og malt panel, samt opplegg for vaskemaskin.

Kjellerstue med flislagt gulv, malte panelvegger og plass til sofagruppe, bokhyller og mediemøblement.

Kjellerarealet er godkjent som varig oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert walk-in garderobe og bod i deler av rommet godkjent som stue. Dette er endringer som normalt sett krever bruksendring. Det kan ikke sees å være gjennomført.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:
- Huset ble beiset i 2021.
- Enkelte takstein over inngangspartiet ble skiftet ca. 2015/2016 i forbindelse med montering av snøfanger.

Skader/feil/mangler på boligen:
- Det er nylig oppdaget et par sprukne/knekte takstein mot veien.
- Det har tidligere vært en lekkasje fra bad i 1. etasje ned til bad i kjeller etter at en slange fra dusj/vaskemaskin løsnet, ca. 2017/2018. Det ble benyttet byggtørker til opptørking. Hendelsen har også medført at panel i taket på badet i kjelleren har mistet feste.
- Det har tidligere kommet noe vann inn i bod i kjeller etter bruk av høytrykkspyler på den overbygde delen av terrassen, ca. 2012/2013.
- Terrassebordene i 1. etasje er eldre og slitte. Enkelte bord har råte og noen er løse som følge av manglende skruefeste.

Parkering
Parkering på egen tomt med plass til flere biler.
Det er tidligere støpt såle til en dobbelgarasje på gårdsplassen.

Beskrivelse av tomt
Huset i Eriks gate 5 har fine uteplasser med solrike terrasser og hyggelig hageareal. Eiendommen er innrammet av gjerde og skjermende hekk, og på den grusede gårdsplassen er det god plass til flere biler og gjester. Utenfor stuen i første etasje ligger en terrasse som strekker seg rundt to sider av fasaden. Terrassen er utstyrt med markise, spilerekkverk, trapp ned til hagen og god plass til utemøbler og grill. I hagen finner du også en frittliggende platting med skjermende levegger. Overbygd trappeparti med egen inngang til kjelleretasjen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen har fibertilknytning. Selger benytter Telia som leverandør av TV og internett.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner samt gulvvarme på våtrom og i gang i kjeller.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 29 500 kWh. Boligen er tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 1. etasje: I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. Et vanlig vindu/dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt. Det er påvist sprekker i fliser. Det er benyttet panel på vegg ved/i våtsone.
- Bad i kjeller: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det er påvist sprekker i fliser. Kunde opplyser at himlingen henger noe og antagelig har mistet feste etter tidligere lekkasje fra badet i 1. etasje.
- Kjøkken og stue 2.etg : Det er manglende avtrekk.

Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Tak/undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Knekte takstein registrert.
- Ytterdør: Det er registrert lysinnslipp i hjørnet på ytterdør.
- Terrasse/balkong: Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav. Terrassebordene er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Etasjeskiller/bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova.
- Bad i 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Alder på evt membran. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon. Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt.
- Bad i 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 0,5cm. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Alder på evt membran. Servanten har synlige sprekker/krakkelering og innredningen viser tegn til vannskade. Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen og lager ulyder. Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt.
- Bad i kjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Alder på evt membran. Servanten har synlige sprekker/krakkelering og innredningen viser tegn til vannskade. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt.
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Alder på evt membran. Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon som lufting via vindu.
- Innvendige vannledninger: Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje.
- Innvendige avløpsrør: Luftingen fra avløpsrørene er ført inn på kneloftet.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Andre installasjoner: Kunden opplyser gulvvarme i gang i kjeller ikke fungerer.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Saltak i treverk. Kun inspisert fra kneloft på en siden. Loftet var ellers ikke tilgjengelig da dette er en lukket konstruksjon.
- Vaskerom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 88cm.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Har vært lekasje fra bad i 1 etg, ned til bad i kjeller. Dette grunnet slange fra dusj/vaskemaskin har løsnet på bad i 1 etg. Kun brukt "byggtørker" for opptørking. Det har ført til at paneltak på bad i kjeller "henger litt"/ mistet noe feste.
Ikke kontrollert om det har medført andre skader i tak. Har noen sprekte fliser på bad i 1 etg og i kjeller. Og fått TG3 på dette av takstmann i takstrapport.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2016. Årstallet er ca år. Byttet noen takstein over inngangsparti etter et lite snø/isras fra tak som tok med noen løse takstein. Og monterte samtidig snøfanger over inngangsparti, da det ikke var noe snøfangere montert ved ferdigstillelse

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Firma 1 (2023): Montert inn overspenningsvern og egnet sikring til elbil lader, og montert opp elbil lader. Firma 2 (ca 2024): Flyttet ledning fra en defekt sikring, til en fungerende sikring (sikring røket sannsynlig grunnet lynnedslag). Defekt sikring ikke byttet.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Terrasse i 1 etg. har noen bord som har råte og noen steder løse/mistet skruefestet. I terrassegang (under tak) har det en gang vært brukt høytykkspyler for vasking, da kom det litt vann inn i bod/klesbod i kjeller. Sannsynlig grunnet dårlig tetting av membran under terrassebord. Ikke brukt høytrykkspyler i ettertid. Er under tak og ikke utsatt for vann ok ikke hatt
vannintregning der i ettertid (skjedde ca år 2013. Kan forekomme istapping ved inngangssiden når mye vann/snø legger seg i takrenne og fuktig luft kommer fra knevegg ut i gesimsen.

Eiendomsskatt
kr 1 767

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 365 982

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 9 463 926

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 29 196

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.2008 som omhandler nytt bygg - enebolig. Det fremgår av den midlertidige brukstillatelsen at koordinater for VA-anlegget må sendes inn og godkjennes før ferdigattest kan gis. Det er uvisst om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger på eiendommen med avvik fra dagens bruk. Følgende avvik kommenteres spesielt:
2.etg - Det er etablert bad, soverom, stue og en kjøkkenløsning her. På godkjente tegninger er ikke rommenes bruk benevnt og det er således usikkert hva godkjent bruk av rommene er.
U.etg - Det er etablert walk-in garderobe og bod i deler av rommet godkjent som stue. Dette er endringer som normalt sett krever bruksendring. Det kan ikke sees å være gjennomført.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring av loft/2.etg til varig oppholdsrom og boder i stue i kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Takstmannen sin kommentar:
Ved befaring ble det registrert at rom i kjeller benyttes som oppholdsrom. Målt høyde fra gulv til underkant av vindu er ca. 1,31 m. For at et vindu skal kunne fungere som rømningsvindu, skal høyden fra gulv til underkant av vindusåpning normalt ikke overstige 1,0 m. Videre er det registrert at vinduene har begrenset størrelse og er plassert slik at de ikke tilfredsstiller kravene til sikker rømning.

Tilgjengelig tegningsmateriale samsvarer ikke med dagens planløsning. Det er registrert avvik knyttet til plassering av innvendige vegger og romstørrelser sammenlignet med fremlagte originaltegninger. Videre er det etablert bad i 2. etasje som ikke fremkommer på tilgjengelig tegningsgrunnlag. Enkelte rom på originaltegningene er heller ikke benevnt eller nærmere beskrevet.

Det foreligger akseptert melding om tiltak - Garasje, datert 25.06.2007, med tilhørende tegninger. Det ble i etterkant av dette støpt såle til garasje på eiendommen, men videre arbeid ble aldri sluttført.
Etter dialog med kommunen må det legges til grunn at vedtaket ikke er gyldig i dag og det evt må søkes på nytt om evt bygging av garasje.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel er bestemmende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger delvis i grønn og mindre del i gul støysone - kart for strategisk støykartlegging.
Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfarreområde.
I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1224:
28.04.1960 - Dokumentnr: 101341 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1726

03.03.1962 - Dokumentnr: 100750 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1726

25.11.1944 - Dokumentnr: 2958 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

16.07.1959 - Dokumentnr: 102085 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1726

01.01.2020 - Dokumentnr: 1607708 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1224

01.01.2024 - Dokumentnr: 186458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1224

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1224:
28.04.1960 - Dokumentnr: 101341 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1726

03.03.1962 - Dokumentnr: 100750 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1726

25.11.1944 - Dokumentnr: 2958 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

16.07.1959 - Dokumentnr: 102085 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1726

01.01.2020 - Dokumentnr: 1607708 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1224

01.01.2024 - Dokumentnr: 186458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1224

Omkostninger kjøper info
7 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
188 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
206 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 688 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 706 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 52 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 0).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 25 800, Oppgjørshonorar kr 6 900, Spørring i grunnboken kr 890, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000, Visning pr. stk. / overtagelse (første visning gratis) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport kr 20 000
Sum vederlag kr. 109 540
Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 210
Totalt kostnadsoverslag kr. 135 750
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.