Områdebenevnelse
Kjeller

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt på Kjeller, i et attraktivt og solrikt område med en utsikt i særklasse. Kanskje har du allerede lagt merke til den fra veien når du kjører gjennom området, for dette er en eiendom som virkelig skiller seg ut på Romerike.

Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Sykkel og gangsti både til Lillestrøm og Skedsmokorset. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold.

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Sterkere, Fresh Fitness, Evo og Arena trening. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Kort vei også til Marikollen skisenter med alpinbakke og lysløype samt Skedsmo ishall som kan tilby ishockey og kunstløp. En av Europas største og mest avanserte innendørs skialler "SNØ" legger ved Lørenskog stasjonsby og åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny og Rema 1000 på Åråsen, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K, begge beliggende på Kjeller.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Attraktivt boligstrøk på Kjeller bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende:
1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, gang/garderobe, gang 2, toalettrom og stue/kontor.
2. etasje: Gang med trapp og mesanin, bod, vaskerom, soverom, stue/filmrom, gang/garderobe, hovedsoverom, bad og toalettrom.
Underetasje: Gang med trapp, bod, stue, tre soverom, bad, teknisk rom, gang med vask, toalettrom (bod med toalett), bod (klargjort for bad) og hobbyrom/snekkerbod.
Underetasje praktikantleilighet: Stue/kjøkken med dør, to soverom og bad.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Hovedetasje:
Den massive inngangsdøren med et helhøyt håndtak understreker boligens moderne arkitektur og setter standarden allerede ved ankomst. Døren er spesialprodusert EGE 390 ytterdør, tofløyet (2000 × 3000 mm) med integrert demper. Massiv kompakt karm i eik, heltre spilepanel på inn- og utside og 25 mm HC-terskel i merbau. I tillegg er det smartlås-system fra Danalock med eget touch-panel. Det innbydende velkomstrommet har solide fliser på gulv med underliggende varme og i tilknytning ligger et tilbaketrukket garderoberom som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Herfra er det også direkte adkomst til den doble garasjen - en praktisk løsning som gjør det enkelt å komme tørrskodd inn med både handleposer og utstyr.

Den spesialproduserte trappen er et naturlig blikkfang og et arkitektonisk element som binder etasjene elegant sammen. Massive trinn i heltre eik med solid utførelse kombineres med glassrekkverk på begge sider, noe som gir et eksklusivt og moderne uttrykk samtidig som lyset får flyte uhindret gjennom rommet.

Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Det imponerende allrommet har skyhøy takhøyde, og de nær fem meter høye vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Vinduene er trelags og utstyrt med utvendig elektriske screens for effektiv solskjerming, samt selvrensende glass som gjør vedlikeholdet enkelt. Øynene styres automatisk mot den spektakulære utsikten som ligger som et behagelig bakgrunnsbilde rett utenfor. Interiøret er holdt i lyse og tidløse fargetoner som fremhever rommets luftige uttrykk, i tillegg er det en lekker gasspeis fra Bellfires, underliggende varme i gulvet og tekniske finesser som kan styres via veggpanelet. Videre er det utstrakt bruk av downlightsbelysning samt enstavs eikeparkett av solid kvalitet.

Kjøkkeninnredningen fra anerkjente JKE har et moderne uttrykk med mørke fronter og er utstyrt med eksklusive, helintegrerte hvitevarer fra Siemens og Miele; Stekeovnen er plassert i en ergonomisk arbeidshøyde, og det er i tillegg kombinert stek/mikro og varmeskuff. Videre er det 90 cm + 30 cm induksjonstopper på kjøkkenøy, med takmontert avtrekksvifte med separat montert viftemotor for lavere støy. Med to integrerte oppvaskmaskiner er kapasiteten godt tilpasset både hverdagsbruk og større sammenkomster. Frittstående frys- og kjøleskap fra Samsung. Solid benkeplate i stein med integrert stikk, USD og trådløslader.

Kjøkkenøya er et naturlig midtpunkt i rommet, og skaper en pol å bevege seg rundt. Her kommer sysler, selskap og småprat i sentrum på en selvfølgelig måte. Som en av flere gjennomtenkte detaljer er kjøkkenet utstyrt med en integrert feieluke koblet til boligens sentralstøvsuger. Løsningen aktiveres med et lett trykk med foten, slik at smuler og annet raskt kan feies direkte inn. En diskré, men svært praktisk funksjon som gjør den daglige rengjøringen enda mer effektiv.

Kjøkkenet nyter godt av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. En bred skyvedør i glass leder ut til en stor terrasse som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen har god plass til flere møbleringssoner, er delvis overbygget og ligger svært solrikt til. Her kan utsikten mot Kjeller flyplass og Lillestrøm nytes gjennom hele dagen - enten til morgenkaffen, middag med gjester eller rolige sommerkvelder.

I denne etasjen finner du også et stilrent gjestetoalett med moderne og tidsriktige materialvalg. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning.

Over gangen finner man også husets kontor, også med fantastisk utsikt fra vinduene og gode lysforhold. Doble glassdører i full takhøyde skaper en eksklusiv inngang til rommet og understreker boligens moderne, arkitektoniske uttrykk.

2. etasje:
I boligens andre etasje ligger en eksklusiv mastersuite med en spektakulær adkomst via en flott gangbro som svever over stuen og understreker boligens unike arkitektur. Mastersuiten i 2. etasje er utformet som en privat avdeling for de voksne i huset. Her våkner du til en fantastisk utsikt som kan nytes fra sengekanten, før du åpner skyvedøren og trer rett ut på den private terrassen. I tilknytning til soverommet ligger et romslig garderoberom, samt et lekkert bad som fullfører suiten. Også herfra er det direkte utgang til terrassen, noe som gir rommene en eksklusiv hotellfølelse.

Det tilhørende badet holder en gjennomgående høy standard med helflisede overflater kombinert med spilepanel, vannbåren gulvvarme og innfelte downlights, regnfallsdusj, frittstående badekar og doble servanter, noe som gir god flyt i morgenrushet.
Separat toalettrom med helflisede overflater kombinert med spilepanel, vannbåren gulvvarme og innfelte downlights, vegghengt
toalett med spyle- og tørkefunksjon samt vegghengt vask.

I denne etasjen ligger også et flott vaskerom. Rommet er innredet med toalett, og det er etablert nødvendige tekniske forberedelser for å kunne installere dusj. Med enkle grep kan vaskerommet dermed utvides til et fullverdig ekstra bad. Vaskerommet har pen innredning med glatte fronter, benkeplate med kum og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I tilknytning til vaskerommet ligger en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, rengjøringsartikler og annet man ønsker lett tilgjengelig.

Over gangen ligger et lyst og innbydende soverom med god størrelse. Rommet har plass til både seng, skrivepult og garderobeløsning, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller et ekstra hjemmekontor.

Denne etasjen rommer en ekstra stue som er svært godt lydisolert mot øvrige rom i huset. Det er lagt et omfattende nettverk av stikk og høytalerpunkter i vegger og tak. Det er lagt separate trekkerør direkte/kontinuerlig fra filmrommet og ned til hovedsikringsskap om ønskelig å installere for eksempel skilletrafo for hifi-utstyr. Her kan man etablere en egen kino- eller loungedel hvor film og musikk kan nytes med høy lydnivå uten å påvirke resten av boligen. Fra stuen er det skyvedør i glass med utgang til en romslig terrasse over dobbelgarasjen som ivaretar kveldsolen.

Underetasje:
I underetasjen ligger ytterligere tre soverom stue og bad, godt egnet som ungdoms-/barneavdeling. Interiøret er tilsvarende som presentert i øvrige rom.
Stuen og soverommene er utført med 1-stavs parkett. Stuen er kombinert med malte flater og spilepanel, og det er utgang direkte fra stuen til terrasse. Bad har helflisede overflater, vannbåren gulvvarme og innfelte downlights regnfalldusj, servant samt tilkobling til vaskemaskin og tørketrommel om man ønsker dette også i underetasjen i tillegg til vaskerommet i 2.etg.

Videre inneholder etasjen et teknisk rom med intern forbindelse til en separat 3-roms praktikantleilighet. Denne delen består av stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og et bad/vaskerom. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med integrert stekeovn med pyrolyse, kjøl/fryseskap, induksjonstoppp og oppvaskmaskin. Leiligheten har terrasseplatting utenfor inngangen og støpt trapp i terrenget med forbindelse til gårdsplassen.

I tillegg inneholder underetasjen en ytterligere del med fleksibel bruk, som enkelt kan tilrettelegges for en ekstra utleiedel ved behov (dette må evt omsøkes i kommunen og det er ingen garanti for at søknaden godkjennes. Dette vil være søkers ansvar). Arealet består i dag av er romslig rom (det som i dag benyttes som trimrom/og betegnet som snekkerbod på byggetegning) med tilrettelagte tekniske føringer for kjøkken, samt et tilstøtende rom med sluk og opplegg som gjør det egnet for etablering av bad. Rommet har i dag slitesterkt Pirelli-gummigulv med et uttrykk som også egner seg godt til trenings- eller aktivitetsrom, og arealet har egen inngang som gir god tilgjengelighet og fleksibilitet i bruken. Det gjøres oppmerksom på at dørene til praktikantdel og potensiell utleiedel 2 er brann/lyd-dør type EI30/35.

Boligen er utstyrt med et moderne smarthussystem som gir høy komfort og en enklere hverdag. Via et brukervennlig styringssystem kan en rekke av boligens funksjoner betjenes og tilpasses etter behov - enten fra veggpaneler eller direkte fra mobiltelefon eller nettbrett. Dette gir full kontroll over boligen, enten du er hjemme eller på farten. Smarthusløsningen omfatter blant annet styring av belysning, oppvarming, elektriske screens og andre tekniske installasjoner, slik at inneklima og energiforbruk enkelt kan optimaliseres.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på begge kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Integrert dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Garasjeporten er levert som isolert leddport med elektrisk portåpner, levert av Hörmann. Porten åpnes med fjernkontroll, fra app, eller bryter innvendig i huset.
Garasjen er isolert og utført med egne brannskillende konstruksjoner mot boligdelen. Garasjen har vannbåren varme i gulv, og utvendig drens-renne med varmekabel. For lufting er det montert både fuktstyrt vifte på vegg samt at portens øvre seksjon har luftestilling som basert på fuktforskjell inne og ute går i luftestilling.
Det er montert 2 stk. 35 A elbil-ladere i garasjen, samt rikelig med stikk.

Garasjen er også innredet med arbeidsbenk og god benkeplass, og egner seg godt til hobbyverksted og til lagring. Det er også tilrettelagt med vask. Praktisk intern adkomst fra dobbelgarasjen og til boligen via eget garderoberom.

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er utformet med vekt på rene linjer, funksjonelle soner og sømløse overganger mellom inne- og uterom. Allerede ved ankomst møtes man av et representativt inngangsparti, der en høy og markant ytterdør setter førsteinntrykket. Ved siden av inngangspartiet er en integrert dobbelgarasje plassert som en naturlig del av bygningsvolumet. Det er også intern inngang fra garasjen og inn til huset. På gårdsplassen er det også god plass til flere kjøretøy og biler.

Huset har terrassearealer i hver etasje som er strategisk plassert for å utnytte solen og den fantastiske utsikten. I hovedetasjen ligger en stor terrasse i direkte tilknytning til stue og kjøkken, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Adkomst via kjøkkensonen, gir gode muligheter for å nyte måltidene utendørs. Terrassen strekker seg rundt to sider av husveggen og har delvis takoverbygg med integrert belysning. Det er også lagt varmt- og kaldt vann under terrassen, hvis man ønsker å montere utekjøkken.

I andre etasje finnes en mer privat terrasse utenfor mastersoverom og bad, men også vendt med tanke på solen og utsikten. I samme etasje, over garasjen, er det også etablert en terrasse knyttet til stuen som ivaretar kveldssolen.

Ytterligere en terrasse i underetasjen med adkomst fra praktikantdelen sant kjellerstuen. Terrassen slynger seg rundt to sider av huset og har to utganger samt trapp i terrenget fra gårdsplassen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen er oppført med vannbårent oppvarmingssystem basert på bergvarme, med brønn borret på egen grunn, plassert under gruset parkeringsplass ved siden av huset.
Varmeanlegget består av NIBE bergvarmepumpe, energibrønn, integrert varmtvannsbereder samt tilleggsbereder for ytterligere kapasitet på varmtvann, vannbårent fordelingssystem med fordelingsskap i hver etasje, gulvvarme, Roth elektronisk styringssystem og Roth termostater i alle rom, sirkulasjonspumpe og ekspansjonssystem.

Det er plassert et kjøleaggregat i gangen i 2.etg kjører bergvarmen i revers. Denne har begrenset kjøle-effekt, men evner å begrense oppvarmingen av boligen på varme dager.
Det ligger tilleggs varmekabler i en rekke flislagte rom i huset.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatplassert både i teknisk rom og på loftet.

Boligen er også utstyrt med gasspeis-innsats fra Bellfires, plassert i sone mellom stue og kjøkken.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk opplyst fra selger:
2023: 30.925 kWh
2024: 30.908 kWh
2025: 31.131 kWh
2026: 17.531 (første 6 mnd)

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8726851

Radonmåling
Selger informerer om at det lagt radonsperre i 2020. Men, det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. I følge kart fra ngu.no er det moderat til lite forekomster i dette området.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG/INNVENDIG GENERELT:
Fundamentering og grunnarbeider
Boligen er fundamentert på ringmur og plate på grunn. Det er lagt radonsikring med radonduk og radonbrønn, grunnmursplast mot terreng, utvendig drenering.

Bærende konstruksjoner
Boligen er oppført med bæresystem i tre kombinert med stål- og limtrekonstruksjoner der spenn og arkitektonisk utforming krever dette. Yttervegger består av 198 mm bindingsverk, innvendig påforing, dampsperre, isolasjon med mineralull, utvendig vindtetting, luftespalte og utvendig trekledning. Kjellerveggene er oppført i reisverk med sprøytebetong (alle vegger). Mot åpent terreng er det lagt kledning i tillegg. Innvendige vegger består av bindingsverk med mineralullisolasjon og gipskledning. Etasjeskiller er utført med I-bjelker og gulvspon, med lyd- og varmeisolasjon mellom etasjene.
Garasjegulv er utført med siporex, fuktsperre, armering og påstøp med integrerte rør til vannbåren varme. Kjellerdel mot praktikantleilighet er utført med ekstra lydisolasjon. Det samme gjelder mot filmrom.

Tak, terrasser og rekkverk
Taket er oppført som trekonstruksjon med kombinasjon av saltak og valmtak. Takoppbygningen består av prefabrikkerte takstoler, undertak med vindtett duk, luftet takkonstruksjon, impregnerte sutakplater, sløyfer og lekter, Benders Carisma betongtakstein, spesialbygde takrenner tekket med Protanduk og nedløp i sort aluminium, snøfangere, fuglelister, mønebånd og nødvendige takbeslag.

Terrasser er tekket med Protanduk, med fall og nedløp i sort aluminium. Terrasser er oppført med royalimpregnerte terrassebord fra Møre Royal skrudd med skjult innfesting på tilfarere.
Rekkverk på terrasser er utført i kombinasjon av treverk tekket med Protanduk og rustfritt stål stolper og løpere, tilpasset og sveist på stedet.
Det er lagt fram varmt- og kaldt vann under hovedterrassen, hvis man ønsker å montere utekjøkken.

Yttervegger og fasader
Trekledningen består av royalimpregnert kledning fra Saga Wood i kombinasjon med royalimpregnert kledning fra Alvdal Skurlag. All kledning er skrudd med rustfrie skruer. Det er lagt varmt og kaldt vann i utekran ved garasje, og kaldtvann ute ved terrasse og utenfor leilighet

Vinduer
Vinduer, skyvedører og dører (unntatt ytterdør) er levert av vindusleverandøren Nordan. De er levert med 3-lags glass, og er aluminiums beslått utvendig for enkelt vedlikehold. Vinduer som ikke har tilkomst i 2.etg, samt vinduer over ytterdør, er selvrensende på utsiden. Det er montert utvendig screens på de store vinduene i stuen, til kontoret, spisestuen og master soverom. Screens styres fra brytere, men kan også inkluderes og automatiseres i smarthus-systemet.

Dører
Inngangsdør er spesiallaget, og levert av den norske leverandøren Ege Dører.
Døren er spesialprodusert EGE 390 ytterdør, tofløyet (2000 × 3000 mm) med integrert demper. Massiv kompakt karm i eik, heltre spilepanel på inn- og utside, 25 mm HC-terskel i merbau.
Døren er utstyrt med smartlås fra Danalock, med separat touchpanel. Døren kan også låses opp manuelt med nøkkel. Danalock kan alternatvt settes opp med GPS, Bluetooth eller annen type styring for smart-åpning og lukking sammen med Homey smarthub. Døren har separat tilleggs/ sikkerhetslås med nøkkel.
Ytterdør til separat leilighet og potensiell hybel eller trimrom er levert av Harmonie, type Tønsberg.

Innerdører er levert av Harmonie, type slett, kompakt med dempelist. Dørene til leilighet, potensiell hybel og til filmrom er brann/lyd-dør type EI30/35.

Garasje
Garasjen er integrert i bygningskroppen. Garasjeporten er levert som isolert leddport med elektrisk portåpner, levert av Hörmann. Porten åpnes med fjernkontroll, fra app, eller bryter innvendig i huset. Man kan også programmere åpning av garasjeport basert på GPS, bluetooth-signal og tilsvarende gjennom smarthussystemet Homey. Dette er ikke implementert pr i dag. Garasjen er isolert og utført med egne brannskillende konstruksjoner mot boligdelen. Den er også tilrettelagt med vask. Det er to elbilladere i garasje, samt verksted-innredning.
Garasjen har vannbåren varme i gulv, og utvendig drens-renne med varmekabel. For lufting er det montert både fuktstyrt vifte på vegg samt at portens øvre seksjon har luftestilling som basert på fuktforskjell inne og ute går i luftestilling.
Det er montert 2 stk 35 A elbilladere i garasje, samt rikelig med stikk. Svært god takhøyde.

Gulv
Parkett Partner har levert og montert parkett i alle etasjer. Gulv i underetasje ligger flytende på støpt såle, i andre etg ligger flytende på gulvspon mens parketten i 1.etg er limt til spesialgips, som igjen er skrudd til gulvspon. I alle rom med parkett, er det lagt 1-stavs eikeparkett. Flislagte gulv i gang og walk-in i 1.etg, bad og teknisk rom i underetasje og bad og vaskerom/bad 2.etg. Garasjegulv flislagt med garasjefliser. Gang, bod, toalett og trimrom/ potensiell hybel i underetasje har slitesterkt «Pirelli-gummigulv».

Garderober og innredning
Walk-in garderobe for ytterklær og sko ved inngangsparti. Her er også direkte tilkomst til garasje. Stor walk-in garderobe i 2.etg – sammen med master bad og soverom. De fleste soverom har montert garderobeskap.

Trapp
Den innvendige hovedtrappen er spesialprodusert, med heltre trinn i eik, glassrekkverk og bæring til 2 etg i stål. Trappen er et sentralt arkitektonisk element i boligen og binder etasjene sammen med et lett uttrykk og stor grad av åpenhet.


TEKNISKE INSTALLASJONER
Sentralstøvsuger
Høykapasitets sentralstøvsuger plassert i teknisk rom, med integrerte slanger i hver etasje (som trekker seg inn i rørene i veggen), inkludert separate håndholdte avsug montert på kjøkken, vaskerom og garasje. I tillegg montert avsug i sokkel på kjøkken i 1. etasje.

Elektriske installasjoner
Utvendig inntak plassert ved siden av inngangsparti. Strøm samt fiber fra Altibox og Coax fra Telia er ført fra utvendig skap og ned til teknisk rom i underetasjen. Stort hovedsikringsskap i teknisk rom, med underfordelingsskap flere steder i boligen. Hovedssikringsskap inkluderer også router, switch og patchepanel for det kablede Cat6 nettverket i huset. Det er trukket Cat6 kabler til de fleste sentrale rom i huset.

TV/Data er i dag levert av Altibox, og leiligheten har egen linje. Det er også lagt fram kabel fra Telia, som alternativ leverandør.

Leiligheten har egen seriemåler for strømforbruk. Den har også egen varmtvannsbereder.

Det er lagt SG downlights i de fleste rom i huset, alternativt spots på skinne og andre fastmonterte lyspunkter. Utstrakt bruk av downlights også utvendig, med en rekke soner som styres separat. Alle downlights og spotligts er dimbare.
Utvendig belysning på gjerde langs hele oppkjørsel forsynes med strøm fra 10D.

Med unntak av leiligheten, er alle brytere i huset levert av Fibaro. Disse kan styres manuelt men også integreres og styres av smarthussystemet. Smarthus-hub fra Homey.
Smarthus-hub fra Homey kan styre screens, lys, varme, alarm, lås – men også andre elektriske apparater så lenge disse er klargjort for de aktuelle kommunikasjons-standarder. Oppsett, funksjonalitet og automatisering er opp til kjøper, og selger leverer eller garanterer ikke en automatisering og styring, blant annet fordi dette avhenger av kjøpers implementering og abonnering av smarthub Homey. Teknisk utstyr som er installert er utført med tanke på integrering i smarthus-system.

Det er montert innbruddsalarm og røykvarsling fra Homely, som følger med. Det er opp til kjøper å tegne abonnement, men tekniske installasjoner følger uansett med.

Det er lagt et stort antall stikk i alle rom, langt over minstestandard, for å tilrettelegge for mulig senere montasje av f.eks markiser, kjøleaggregat, endring på innredning etc.

Det er montert ringeklokke og kameraovervåkning fra Ring. Ringeklokker innvendig i 3 etasjer, men også mulighet for varsling på app på telefon.

Ventilasjon, varme og kjøling.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatplassert både i teknisk rom og på loftet. Aggregatene er styrt fra tablå på kjøkken (for 1.etg og 2.etg) og teknisk rom (for underetasjen). Aggregatene kan også styres med app om ønsket, da de er kablet til boligens data-ruter. Boligen er oppført med vannbårent oppvarmingssystem basert på bergvarme, med brønn borret på egen grunn, plassert under gruset parkeringsplass ved siden av huset. Anlegget er dimensjonert for helårs oppvarming av boligen og produksjon av tappevann. Varmeanlegget består av NIBE bergvarmepumpe, energibrønn, integrert varmtvannsbereder samt tilleggsbereder for ytterligere kapasitet på varmtvann, vannbårent fordelingssystem med fordelingsskap i hver etasje, gulvvarme, Roth elektronisk styringssystem og Roth termostater i alle rom, sirkulasjonspumpe og ekspansjonssystem. Termostater kan reguleres manuelt, men også settes opp med funksjonalitet som nattsenking, og styres via app om ønskelig.
NIBE varmepumpen kan styres basert på forskuttert strømpris, og fjernstyres med app. Det er plassert et kjøleaggregat i gangen i 2.etg som kjører bergvarmen i revers. Denne har begrenset kjøle-effekt, men evner å begrense oppvarmingen av boligen på varme dager. Det ligger tilleggs varmekabler i en rekke flislagte rom i huset, som ved inngangsparti og flere bad, men erfaring viser at vannbåren varme gir tilstrekkelig varme i gulvene. I platting foran inngangsdør er det lagt varmekabler.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig trapp ned til terrasse/inngangsparti for praktikantdel: Utvendig trapp benyttet som adkomst for bolig skal ha håndløper/gelender på ene siden av trapp.

Boligen har fått følgende TG2:
- Terrasse/gangområde underetasje: Gulv har noe retningsavvik. Anlegg for gulvbjelker er lagt helt ut på ytterkant av oppfylte singelmasser. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Gulv i garasje: Det er flatt gulv i område ved dør fra garasjerom og inn til bolig, og det kan oppstå noe vannansamling i område ved dør, dersom det er mye avrenning fra bil etc.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Stue/kinorom oppe og trimrom nede.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 11 124

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 6 916 342

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 16 309 060

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Opplysninger om faste kostnader fra selger:
TV/internett - Altibox: kr. 12.000,- pr. år.
Forsikring - Selger har betalt kr. 11.335,- pr. år. Tryg, fullverdi ink. naturskade og innbo.
Brøyting - Kr. 7254,- pr. år. (Selger opplyser om en økning på 3,3% neste sesong)
Ring, dørklokke og kameraovervåkning - 99.99 USD (Betalt til og med 16.juni 2027)
Homey smarthus - kr. 120,- pr. år.
Homely alarm - 2.400,- pr. år.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8726851

Kommunale avgifter
kr 30 189

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest gitt 06.01.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Separat praktikantleilighet med 2 soverom i underetasjen med egen inngang. Leieinntekter i dag er kr. 12.000,- pr mnd + strøm

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Eiendommen har adkomst via privat vei.

Opplysninger fra selger vedr. brøyting:
Glabakkveien er privat vei, eid av Sameiet Generalsvingen. Det er ikke dannet noe veilag. De fleste av de som sokner til Glabakkveien har derfor spleiset på å brøyting i en rekke år. Brøytingen er beregnet slik at brøytekost av selve veien deles likt mellom de som sokner til veien, mens de som har stikkveier/ oppkjørsel - og som ønsker dette brøytet, slik det er for Glabakkveien 10, betaler dette i tillegg. Da Glabakkveien 10D også ønsket å måke plassen foran huset og derfor har noe mer oppkjørsel enn de andre i nr 10 oppkjørsel, betaler 10D litt mer av brøyting av stikkveien. Brøyteselskapet som er engasjert, og som administreres av Krister Andersen krister.andresen@gmail.com, er Vaktmersterkompaniet. Ettersom Glabakkveien 10 er seksjonert, er det opp til seksjonseierne å avtale seg i mellom brøyting av innkjøringen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligformål, nåværende, ved kommuneplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/330/4:
27.11.2019 - Dokumentnr: 1424026 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

01.01.2020 - Dokumentnr: 613620 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:330 Snr:4

04.10.2022 - Dokumentnr: 1108943 - Reseksjonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal

01.01.2024 - Dokumentnr: 139337 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:330 Snr:4

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/330/4:
27.11.2019 - Dokumentnr: 1424026 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

01.01.2020 - Dokumentnr: 613620 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:330 Snr:4

04.10.2022 - Dokumentnr: 1108943 - Reseksjonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal

01.01.2024 - Dokumentnr: 139337 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:330 Snr:4

Omkostninger kjøper info
25 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
25 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
625 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
626 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
643 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
25 626 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
25 643 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.