Standard
Velkommen til Fredrik Bødtkers gate 9 - en idyllisk strandeiendom med særegenhet og sjel. Eiendommen har adkomst via en flott port og inngjerdet forhage.
Vi begynner med hovedhuset hvor du møtes av en lun stue med god plass for en større sofagruppe med tilhørende mediebenk. Herfra er det utgang til husets joker; den solrike terrassen og private bryggen.
Her kan lange sommerdager nytes i godt lag, med bølgeskvulp, sjøbris og optimale solforhold.
Vi beveger oss inn igjen og går videre inn til det hyggelige spisekjøkkenet. Her er det plass for en spisegruppe hvor frokosten kan nytes til den vakre utsikten.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronte og heltre benkeplate. Det er røropplegg til oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.
Badet er flislagt med gulvvarme i dusjsonen, og innredet med servant med servantskap, dusjnisje og toalett. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Vi tar oss videre opp trappen til loftsetasjen hvor vi finner et rom innredet som soverom i en ende og stue i den andre enden.
Sjøbod:
Den sjarmerende sjøboden ble bygget i 2017 og står fint i stil til hovedhuset. Sjøboden har adkomst fra en privat strand og er perfekt å benytte som gjestehus.
Her møtes du av nok en luftig stue med fantastisk utsikt. Stuen er av god størrelse og har plass for både sofa og spisegruppe.
Videre finnes et flislagt baderom med varmekabler. Badet er innredet med bolleservant, toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
HOVEDHUS:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 15 mm på 2 meter i stue. Planavvik på 85 mm i kjøkken og 45 mm på 2 meter. Planavvik på 60 mm i gang. Bjelkelag er det ikke mulig å kontrollere.
Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er plasser i dusj med høy terskel. Sprukket flis. Ingen tilluft. Hull etter tidligere oppheng. Ved vannlekkasje utenfor dusjsone vil ikke vann føres til sluk men til tilstøtende rom.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier og islekter er aldersslitt/råteskadet
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen er i utgangspunktet behandlet med linolje, dette fører til noe blærer og ujevnheter. Boligen har moderniseringsbehov og det kan forekomme forhold/skader på bygningsdeler som ikke lot seg avdekke befaringsdagen, men som kan komme til syne ved eventuell demontering/rivning av de aktuelle bygningsdelene.
Dører: Pakning i dør mangler. dette fører til trekk.
Overflater: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 24 mm på 2 meter og 38 mm i hele stuen
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke fremlagt kontroll av pipe/ildsted.
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Smalt og bratt trappeløp som ikke tilfredsstiller dagens krav.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Kjøkken - Overflater og innredning: Utslagsvask har krakelert. Armatur lekker. Fuktskade på benkeplate.
Kjøkken- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
SJØBOD:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 45 mm i hele stuen, 19 mm på 2 meter.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved, vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon.
Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegg er tette. med plast bak panel
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
