Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Entreen har lyse overflater, laminatgulv og ytterdør med brann- og lydklassifisering. Direkte tilgang inn til badet på den ene siden og en praktisk garderoberom/bod på den andre siden. Callinganlegg med skjerm.
Kjøkken og stue:
Leiligheten har et lyst og hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, samt utgang til balkongen i enden. Kjøkkenet ligger praktisk til rett innenfor entreen. Et moderne og pent kjøkken fra 2011 med hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og godt med belysning under overskapene. I 2026 er det byttet benkarmatur over benken. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Plass til et spisebord ved kjøkkenet og en avslappende sofagruppe i egen sone. Overflater i lyse farger og laminat på gulvet.
Innglasset balkong:
Utenfor stuesonen ligger en stor balkong på hele 14 kvm vendt mot solrike vest. Balkongen har glassvinduer som kan skyves helt opp når det er fint vær, og lukkes igjen når man ønsker en skjermet plass å sitte. Takoverbygd med tette vegger mot naboene, fliser på dekket og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt.
Baderom:
Badet er pusset opp i 2025, i regi av borettslaget. Et stilrent og pent baderom med mørke gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser og downlightsbelysning i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, dusj i hjørnet, servant over skuffeseksjon, speilskap og opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom med inngang fra stuesonen. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Vinduet vender ut mot balkongen og rolig fellesareal.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Bad: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.
- Stue/kjøkken: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
