Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Inngang i 1. etasje via en lys og hyggelig entré. Ytterdør fra 2019. Det er integrert skyvedørsgarderobe samt plass til knaggrekke og kommode. Praktisk mellomdør mellom entreen og stuen i huset, noe som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.
Stue:
Åpen og romslig utformet stueløsning med plass til sofagruppe og spisebord. Overflater i lyse toner, parkett på gulvet og store vinduer som sørger for rikelig med lysinnslipp. Det er også dør ut til terrassen og hagen.
Kjøkken:
Kjøkken i eget rom med plass til spisebord under vinduet. Det er innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer.
Baderom:
Boligen har bad, toalettrom og et separat vaskerom.
Baderom med flislagt gulv og kombinert panel og fliser på veggene. Badet har toalett (byttet i 2018), servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og dusjkabinett. Badet er ifølge fremviste papirer/fakturaer fra 1999.
Separat toalettrom med flislagt gulv, malte veggflater og innredning med toalett og servant m/skap.
Vaskerom med gulvbelegg, sluk, veggskap, hyller, utslagskum og opplegg for vask/tørk. Varmtvannsberederen á 198 liter, datert 1999, er plassert i hjørnet.
Soverom:
Totalt fire soverom i huset, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Alle soverommene er praktisk plassert i 2. etasje sammen med badet. Det ene soverommet har også utgang til en egen balkong vendt mot vest.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen, og mindre råteskade på toppbordet til rekkverket ved terrassen.
- Vaskerom: Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert mindre hakk/skade på vinylbelegg ved sluket. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad: Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Toalettrom: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Sprekk i fliser.
- Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Det er registrert mindre korrosjon på vannrørene i vaskerommet. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Taktekking.
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Fuktsikring og drenering.
- Grunnmur og fundamenter.
- Vaskerom - tilliggende konstruksjoner.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
