Områdebenevnelse
Strømsø - Marienlyst Park

Beliggenhet
Velkommen til Christen Smiths gate 12A og en leilighet beliggende i et supersentralt område midt i Drammen sentrum. Her har du gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter, herunder butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togstasjonen. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker-butikk ligger rett over veien, og kun få minutter gange unna ligger også Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, umiddelbar nærhet til bussholdeplass på Strømsø Torg og kort vei til bussstasjon. Kun to minutter fra ytterdøren ligger Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass og har 3 avganger i timen. Enkel adkomst til E-18.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde bestående av leilighetskomplekser og næring.

Skolekrets
Danvik Barneskole og Marienlyst ungdomsskole.
Universitetet i Sør-Øst Norge på Grønland (USN)

Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
7 kvm nordvendt balkong.

Garasjeplass i felles kjelleranlegg.
Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Leiligheten ligger i 1. etasje og har trinnfri adkomst via egen inngangsdør fra bakkeplan. Det medfølger garasjeplass i kjeller, med enkel adkomst via heis.
Du kommer inn til en lys og vennlig entré i åpen løsning, med plass til å henge fra deg jakken og plassere skoene før du går videre inn i leiligheten. Det er montert garderobeskap langs veggen inn mot kjøkkenet.

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken har åpen løsning som skaper et sosialt oppholdsrom. Her er det plass til å innrede sofa og tv, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Rommet har trestavs parkettgulv, lysmalte overflater og det er utgang til balkongen via glassdør. I stuesonen er det gasspeis som gir ekstra hygge.

Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Utstyrt med ventilator tilkoblet Flexitanlegg, opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap.

Balkong:
Balkongen er på ca. 6,5 kvm og vender mot nord og privat fellesområde. På gulvet er det plastfliser, og det er montert utelys og stikkontakt. Det er plass til å innrede spisebord og grill.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med hvit innredning, stort speil m/tilknyttet lys, toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet.

Soverom:
Lyst og fint soverom med garderobeskap på to sider, og plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Det er registrert slitasje/grønske på levegger mot naboer. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
- Bad - Overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - Overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det mangler smøremembran på mansjett og over klemringen. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen drensspalte under klosettet. Hakk/skade i platen til servantmøbel. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid.
- Kjøkken - overflater og innredning: Det er registrert fuktskade på gulvet, primært under kjøleskap.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon og rustdannelser på vannrørene. Rustdannelser har lagt seg i bunn av skapet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp ut mot sisternekasse, og ikke direkte ut i rom med sluk.

TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Elektrisk anlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Selger opplyser om at display på vaskemaskin er noe vanskelig å lese og at dette ikke vil utbedres før overtagelse.

Modernisert/påkostet
2025 - Sikringer oppgradert til kombivern. Utført av Elektrikeren Drammen AS.
2023 - Montering nytt kjøkkenbatteri i forbindelse med bytte av vask. Installert Aqualarm Powerstop samtidig. Utført av Søvik Rør AS.
2020 - Byttet varmeregulator på badet. Utført av Elektrikeren Drammen AS.
2019 - Byttet motor i Flexitanlegget. Utført av Elektrisk Produksjon.

Parkering
1 garasjeplass i felles parkeringskjeller.
Det er tilrettelagt for installasjon av ladeløsning for elbil. Bestilling gjøres ved henvendelse/søknad til styret etter egen regning.

Enkelte parkeringsplasser har vært leid ut i sameiet og leieprisen har ligget på rundt 1.500 - 1.800 kroner pr mnd.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har stort og frodig tomt med hageareal med beplantning, steinlagt internveier og plasser med benker og bord hvor naboer kan møtes. Det er også etablert lekeplass for de yngste.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Gasspeis i stue.
Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energiattest foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8575008

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Selger har informert megler om at det i 2022 ble foretatt målinger for å avdekke radon i regi av styret i sameiet. Rundskrivet som ble sendt til eierne i etterkant nevner at samtlige leiligheter har forsvarlige verdier og er godt innenfor tiltaksgrensa.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel og plater.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.
Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
Etasjeskiller i betong.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avrenning fra fordelerskap med utløp i toalettsisterne. Synlige avløpsrør er i plast.
Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.
Vannbåren varme via radiatorer.
Gasspeis med glassfront i stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det er en liten sprekk i parketten ved siden av kjøleskapet.

Videre har selger informert megler muntlig om at det av og til kan være vannansamling i og utenfor bod.

Formuesverdi primær
kr 633 034

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 532 134

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, gassforbruk, innboforsikring, kommunale avgifter og ellers eventuell utvidelse abonnement for TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Felleskostnader inkluderer
Fordeling av månedlige felleskostnader pr 05.03.2026:
Vedlikeholdsfond kr. 359,54
Felleskostnader likt fordelt kr. 952,12
Fjernvarme kr. 313,16
Internett kr. 487,55
Felleskostnader etter eierbrøk kr. 567,69

Felleskostnadene økte fra 01.01.2026. A kontobeløp for gass ble endret fra 01.03.2026.

Sameiet har individuell avregning av gass, slik at man betaler for eget forbruk. Avregningen utføres kun en gang i året, og skjer i slutten av året. Avregningen vil bli rettet til eierne på avregnings-tidspunktet. Måleren er i gass-skapet på terrassen til hver leilighet.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 680

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
04.03.2026

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Andel fellesformue
kr 10 858

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 10 525

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.12.2009.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Dagens eier har leid ut garasjen for kr. 1.700,- og leide ut leiligheten for kr. 10.500,- (normert leiepris ligger på omtrent 11.500,-/12.000,-)

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Marienlyst park (26.11.2002).
Eiendommen omfattes av kommuneplanen datert 05.10.2015 og er avsatt til boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/110/959/4:
28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og rettighetshaver
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og rettighetshaverne
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv.
kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246
Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.2026 - Dokumentnr: 52252 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 33/7637

12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 78
Formål: Næring (garasje)
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5/716

24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246
Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune

09.01.2026 - Dokumentnr: 28496 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Snr:1 - Snr: 201

Bestemmelse om eksisterende tekniske installasjoner
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/110/959/4:
28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og rettighetshaver
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og rettighetshaverne
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv.
kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246
Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.2026 - Dokumentnr: 52252 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 33/7637

12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 78
Formål: Næring (garasje)
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5/716

24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246
Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune

09.01.2026 - Dokumentnr: 28496 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Snr:1 - Snr: 201

Bestemmelse om eksisterende tekniske installasjoner
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 090 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
77 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
78 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
91 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 168 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 181 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
3 090 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
77 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
78 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 168 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtaltfastpris 42.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, visninger kr. 3500,- men 2 stk er kostnadsfri, og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.