Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Kjøkken:
Leiligheten har inngang rett inn til kjøkkenrommet, en praktisk løsning som gjør det enkelt å bære inn tunge handleposer. Et romslig og pent utformet kjøkken med flott øy midt i rommet med praktisk sitteplass. Innredningen er fra ca. 2016 og har hvite, glatte fronter og benkeplate i solid stein samt heltre på kjøkkenøya. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro.
Stue:
Todelt stue med utgang til balkongen. Stuen har lune farger, downlightsbelysning og vinduer i begge ender som gir godt med lysinnslipp. God plass til sofagruppe og spisebord i egne soner.
Baderom:
Badet er ifølge eier pusset opp/bygd i ca. 2016. Et pent baderom med flislagt gulv med underliggende varme og malte veggoverflater kombinert med mosaikkfliser i dusjsonen. Downlightsbelysning i taket. Badet har vegghengt toalett, nytt servantmøbel med speilskap og romslig dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har tre soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Overflater i lune farger, laminatgulv og downlightsbelysning i taket. I 2024 satt selger opp en lettvegg i kjøkkenrommet for å etablere det tredje soverommet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Dører: Entrédør har ingen brannklassifisering. Det er registrert råteskader i treverk på balkongdøren.
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.
- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på belistning på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger.
- Baderom: Det er benyttet organiske materialer (fotlister) på gulvet. Fordelerskap er plassert i våt sone uten vanntett overgang mot membran. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket utenfor dusjen er ikke tilfredsstillende. Fordelerskap er plassert i våt sone uten vanntett overgang mot membran. Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring.
- Kjøkken: Det er ikke tilluftsventil i rommet.
- Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Vannfordelerskapet er ikke tett da det mangler en tettepropp.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
