Standard
Gang:
Fritidsboligen har adkomst på fremsiden, via et hyggelig inngangsparti med sittebenk og plass til beplantning. Innenfor ytterdøren møter du en lys og romslig gang med plass til ulike oppbevaringsløninger for ytterjakker og skotøy. Gangen har malt betonggulv som tåler vann og mye trafikk - ypperlig når du kommer hjem med grusete støvler etter søndagsturen. Vegger og tak er malt i hvitt. Det er montet vegghengt garderobeskap i hjørnet.
Stue og kjøkken:
Hyttas hovedrom består av stue, spiseplass og kjøkken i åpen og sosial løsning. Her kan du innrede spisebord med plass til middager og brettspill med familie, og en koselig sofakrok for filmkveldene. Et lyst og hyggelig oppholdsrom med fin løsning, malt i nøytrale farger og med sjarmerende tregulv. Taket har malte trebjelker som gir en lun og koselig hyttesteming.
Kjøkkenet ligger i egen sone, men er åpnet opp slik at det blir en naturlig del av oppholsrommet. Nåværende eier installerte et utstillingskjøkken i 2022, som har tidløst preg med hvite fronter og laminat benkeplate. God skapplass for oppbevaring, og rikelig med benkeflate utstyrt med dobbel oppvaskkum. Over benken er det to store vinduer som gir den panoramautsikt over tjernet og naturen rundt. Det er stekeovn, platetopp, og kombinert kjøl -og fryseskap integrert i innredningen. Ventilatoren har avtrekk i yttervegg. Det er montert downlights i taket.
Hems:
Fra stue/kjøkken er det trapp opp til hems med gulvareal på ca. 15 kvm. Hemsen er i dag innredet som ekstra soveplass med en koselig lesekrok i enden. Hemsen har skråtak med takhøyde på ca. 1,88 m på høyeste punkt. To små vinduer på hver side gir hyggelig utsyn og naturlig lysinnslipp.
Rom innredet som soverom:
Rommet er av god størrelse og kan utnyttes med flere sengeplasser. I dag er det innredet med to køyesenger slik at det er sengeplass til fire personer. Det er også mulighet for å innrede dobbeltseng og skap - alt etter ditt behov.
Rom med dusjkabinett:
Rommet ble bygget i 2022 (av egeninnsats) og består av servant med underskap og dusjkabinett. Rommet har ikke sluk eller membran, og er ikke tilkoblet avløp (Gråvann rett til grunn). Det er montert Coax direkte vannvarmer på badet, som også er fra 2022. Rommet har ikke sluk og er dermed ikke kvalifisert som våtrom.
Utedo:
Det er frittliggende utedo innredet med 2 stk forbrenningstoalett og plass til vaskekar. Rommet er malt i frisk farge, har gulvbelegg, og har to små vinduer som slipper inn lyset utenfra - selvsagt helt uten innsyn.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Taktekking. Eier opplyser i sin egenerklæring at i 2018 kom det litt regnvann inn fra taket i gangen. Ikke skjedd siden. Det er ikke kjent at det er utført utbedringer i den forbindelse, og av den grunn vurderes taktekkingen til TG 3. Tiltak bør gjennomføres på sikt for å forebygge. Mindre lokal utbedring bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000.
- Dører. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Slike utettheter kan over tid føre til fuktrelaterte skader i omkringliggende veggkonstruksjon. Dørene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges.
Terskel bør byttes og det bør i den anledning monteres blikkbeslag for å beskytte nedre del av begge dører. Kostnadsestimat: Under 20 000.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.
- Veggkonstruksjon. Det er funnet spredte forekomster med råte i trekledningen og på vindskier, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i
konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen.
- Takkonstruksjon/Loft. Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Dette er et tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår ofte når ventilasjonen på loftet er utilstrekkelig, eller når varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen for andre fuktskader og påvirke inneklimaet. For å redusere fuktbelastningen bør ventilasjonen vurderes forbedret. Synlige soppdannelser anbefales rengjort og behandlet. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Begrenset luftutskifting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for kondens mot kalde flater (undertak), som over tid kan bidra til sopp-, mugg- og råteskader. Vinterstid kan forholdet også gi økt risiko for isdannelse ved takfot. Det bør vurderes tiltak for å bedre luftingen, for eksempel ved å utvide lufteåpninger eller etablere flere ventiler, for å redusere
risikoen for fuktrelaterte skader og sikre et mer stabilt loftsmiljø. Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft. Dette kan bidra til varmetap fra rommene under og øke sannsynligheten for at varm, fuktig inneluft trekker opp og kondenserer mot kalde flater. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning rundt luken og i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å isolere og tette luken for å redusere varmetap og begrense risikoen for kondens.
- Vinduer. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Forankringen vurderes som utilstrekkelig. Dette innebærer at konstruksjonen ikke er godt nok festet. Svak forankring kan føre til økt bevegelse og gradvis
svekkelse over tid, spesielt ved belastning og værpåvirkning. Forholdet bør forbedres for å sikre stabilitet og redusere risikoen for videre skader. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Dette betyr at bygningsdelen har sunket eller bøyd seg mer enn det som normalt forventes. Slike utslag kan skyldes svakheter i bæringen eller at konstruksjonen er utsatt for belastninger den ikke er optimalt dimensjonert for. Konsekvensen kan være økt bevegelse, videre deformasjon over tid og i enkelte tilfeller redusert funksjon eller levetid. Forholdet tilsier at man bør følge med på utviklingen og påregne behov for utbedring eller forsterkning dersom situasjonen forverres. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
Forholdene vurderes til TG 2 da det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men kostnadsestimat bør forventes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
- Krypkjeller. Kryperommet er en konstruksjon som ofte er sårbar for fukt og inneklimautfordringer. Kryperom regnes generelt som en utsatt konstruksjon, særlig med tanke på fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Dersom rommet er lukket uten ventilasjon eller tilsyn, kan dette øke risikoen for skjulte skader og eventuell spredning av forurenset luft til resten av boligen. Slike forhold utvikler seg ofte over tid uten synlige symptomer. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å kartlegge tilstanden til hele rommet. Det mangler inspeksjonsluke til kryperommet, og vi har derfor ikke kunnet vurdere tilstanden til hele konstruksjonen. Inspeksjonsmulighet bør etableres for å vurdere tilstanden i rommet.
- Innvendige trapper. Trappen er noe bratt å gå i.
- Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.
- Fuktsikring og drenering. Eventuell drenerende masser skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.
- Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering. Det er synlige riss i grunnmuren, og større symptomer på skade ved en utvendig trapp. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Dersom forholden utvikler seg kan det være behov for tiltak ifb. lokal utbedring og/eller forsterkning av muren.
- Terrengforhold. Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
