Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Overbygd inngangsparti med utebod ved siden av. Ytterdør med praktisk kodelås. Entré og gang med plass til knaggrekke, kommode og skoskap.
Pen stue med store vinduer og utgang til terrassen. Stuen har moderne overflater inkludert en flott spilevegg samt plass til spisebord og sofagruppe. Det er både vedovn og varmepumpe i stuen.
(Det er registrert et åpent hull i skorsteinen i kjelleren etter et gammelt ildsted. Det er anbefalt at røykrøret fjernes og hullet tettes på godkjent måte. Peisen anbefales ikke brukt før avviket er utbedret.)
Separat kjøkken med innredning langs to sider. Det er glatte fronter, dobbel stålkum og frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Kullfilterventilator er montert.
I dag har boligen to soverom, hvor det ene soverommet opprinnelig er to soverom. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskap på begge soverommene.
Baderom med gulvbelegg, våtromsplater og luftevindu. Badet har toalett, servant med skap og speil samt en dusjnisje. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen, og er modent for oppussing.
Eldre vaskerom med skapinnredning og opplegg for vask/tørk. Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet samt en egen dør ut.
Kjeller med flere boder og mye lagringsplass.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2019, i bod/teknisk rom i kjelleren.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom: Manglende eller utilstrekkelig membran innebærer økt risiko for at vann og fukt trenger ned i underliggende konstruksjoner. Membranen på gulvet bør fornyes eller utbedres for å sikre en tilfredsstillende og tett løsning mot fukt og vannbelastning.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenerende masser skjult i bakken er av eldre dato. Det er registrert funksjonssvikt i form av punktvis innsig samt synlige fuktskjolder på overflater.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert symptomer på mindre råteskader i kledningen over den største terrassen. Utskifting av skadet treverk bør påregnes på sikt. Det er registrert slitasje og sprekker i kledningen. Sprekkene kan fungere som inngangsporter for fukt og føre til råteskader over tid. Det er ikke registrert musesperre mellom grunnmur og kledning. Dette gir enkel tilgang for skadedyr.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert eldre fuktmerker rundt gjennomføringer. Loftsluken er uten isolasjon og med mangelfull tetting.
- Vinduer: Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert tegn til kondensering på innsiden av glasset. Det er registrert sprukket glass.
- Dører: Terrassedøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det ble registrert at ytterdøren tar i karmen.
- Terrasse: Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen, så vel som grønske, og antydninger til mindre råteskader enkelte steder.
- Andre utvendig forhold: Registrert mindre knirk enkelte steder ved normal gange.
- Rom under terreng: Eldre grunnmurer av betong må generelt anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er registrert riss og sprekker i overflater. Det er registrert fuktskjolder i gulvoverflater. Det er punktvis synlige tegn til fuktskjolder på overflater og innsig. Det er saltutslag på grunnmuren i rommet. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.
- Innvendige trapper: Trappen er eldre, er bratt og gå i, og har en løs håndløper.
- Innvendige dører: Det er registrert at avvik på lukkemekanismen til enkelte dører og de fremstår eldre.
- Baderom: Det er målt ca. 10 % fukt i treverket på baksiden av badet. Rommet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring og bruk.
- Vaskerom: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Riss er observert. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Det er målt ca. 10 % fukt i treverket.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrørene.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren. Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
