Områdebenevnelse
Nøste

Beliggenhet
Rekkehuset i Baches vei har en svært god beliggenhet i et trygt og veletablert nabolag på Nøste i Lier. Området består primært av eneboliger og småhus med mange familier i nabolaget og gode fritidsaktiviteter for barn og unge i kort avstand. Få minutter fra ytterdøren ligger også nærmeste barnehage, Nøste barnehage.

Kort vei til Høvik barne- og ungdomsskole med SFO-tilbud, samt Lier videregående og St. Hallvard videregående skole.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Drammen sentrum, flere avganger mot Lierbyen og Asker. Fra Lierbyen er det bussforbindelse mot Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon med avganger mot Oslo, Drammen togstasjon (Strømsø) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Oslo Lufthavn.

Fra boligen er det nærhet til opparbeidet turvei til Drammen og Lierbyen. Reistad Arena og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Stoppen FK er aktive i flere idrettsgrener, men med hovedvekt på fotball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren.

Det er kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, og det er ca. 20 minutters gange til Brakerøya med bl.a. CC Drammen kjøpesenter, treningspark, togstasjon og det nye sykehuset. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Rekkehuset går over to plan og består av;
Kjeller: gang, bad, kjellerstue, soverom og bod.
1. etasje: entré, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entreen har flislagt gulv, lysmalte panelvegger og downlightsbelysning i taket. Plass til kommode, knaggrekke og skoskap.

Stuens planløsning gir rom for både spisebord og sofaplass med tilhørende TV-seksjon. Det er peisovn i hjørnet, varmepumpe som ble installert i 2023 og nyere panelovner. Det er malte panelvegger, downlightsbelysning i taket og parkett på gulvet. De store vinduene slipper inn mye dagslys og gir en fin kontakt med terrassen som ligger utenfor.

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har plass til spisebord ved vinduet. Takhøy innredning med profilerte fronter, flisplater mellom overskap og laminat benkeplate, skapbelysning samt dobbel kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrert platetopp, micro og ovn.

Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2013. Et pent bad med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i paneltaket. Utstyrt med regnfallsdusj bak doble dører, dobbel servant med skuffeseksjon under, speilskap med belysning og vegghengt toalett.

I 1. etasje ligger to gode soverom, begge med parkettgulv og malte panelvegger i lune farger. Plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Kjeller:
Bad/vaskerom i kjeller ble totalrenovert i 2016, inkludert innsetting av ny varmtvannstank. Toppmembran med slukmansjett, nytt sluk og baderomsplater på vegger. Det er dekorative fliser på gulvet med underliggende varme samt downlightsbelysning i taket. Utstyrt med skålservant over servantskap, speilskap, badekar med dusj, toalett og vaskenisje med skap, benk og opplegg for vask/tørk under benken.

Ytterligere ett soverom nede av god størrelse med tilliggende innvendig bod. I kjelleretasjen ligger også et hyggelig oppholdsrom, som passer perfekt som en ekstra TV-stue for familien.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vinduer: På ett av vinduene er vannbrettet kun delvis beslått med blikk. Det er også registrert manglende mellomrom mellom omramming og vannbrett.
- Overflater: Flis i gang inn mot overgang til parkett er løs og fuge smuldrer. Stedvis noe stor punktvis slitasje på parkett i stue.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig trapp: Det er liten frihøyde i trappeløp. I tillegg ble det observert at trappen mangler håndløper på begge sider.
- Vannledninger: Tilgjengelighet til vannfordelingsskap er ikke tilfredsstillende.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist svelling i dekkside ved oppvaskmaskin ned mot gulv.
- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom/hulrom i enkelte gulvfliser ved døren. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble observert avleiringer og misfarging i slukområdet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gruset gårdsplass i front av rekkehuset med parkeringsmuligheter. Det er også parkeringsmuligheter langs en felles parkeringsplass Baches vei.

Beskrivelse av tomt
Mot syd har rekkehuset en inngjerdet hage og en stor terrasse med utgang fra stuen. Terrassen måler ca. 25 kvm og har rekkverk rundt hele uteplassen med port og trapp ned til hagearealet. Hagen har tett, skjermet hekk og god plass til trampoline, ballspill og leker. Et flott uteareal som egner seg godt for familier med barn eller hund.

På andre siden av rekkehuset er det adkomst via en gruset gårdsplass og et overbygd inngangsparti.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad.
Varmepumpe.
Peisovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, renner og beslag er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har nyere stående bordkledning skiftet i forbindelse med etterisolering av boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013, 2 nye vinduer i oppholdsrom kjeller er fra 2015 og kjøkkenvindu fra 2010
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse på ca. 25 m2 oppført i trekonstruksjon. Rekkverk med stående spiler. Det er adkomst til terrassen fra stue. Treplatting/trapp ved inngangsdør.

Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av parkett i stue, kjøkken og soverom, fliser i entre og gang og teppe på oppholdsrom i kjeller. Veggene har malte panel plater. Innvendige tak har malte panel plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sikringsskapet er plassert i innerste oppholdsrom i kjeller og inneholder overbelastningsvern, fordelingskurser og strømmåler.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2026. Byttet vifte på vaskerom.
2013. Totalrenovert baderom i hovedetasje. Nytt sluk, bunnmembran og wediplater med smøremembran på vegger. Arbeid gjort av både Brødrene Brandshaug AS og forrige eier som er håndtverker.
2016. Totalrenovering av vaskerommet i kjelleren, inkludert innsetting av ny varmtvannstank. Toppmembran med slukmansjett, nytt sluk og baderomsplater på vegger. Arbeid gjort av både Brødrene Brandshaug AS og forrige eier som er håndtverker.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2014. Ny kledning og etterisolering.
2010. Nytt decra tak, ukjent hvem som gjorde arbeidet. Dette var ukjent for forrige eier, antas å være gjort med faglærte.
2015. Ny terasse. Bygd av forrige eier som er faglært.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Forrige eier rapporterer å ha opplevd fukt på nordveggen før drenering i 2014.
2014. Nordsiden av huset ble drenert av forrige eier som er faglært.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2013. 2013 ble det lagt inn ny hovedstrømsledning av Lier everk.
2013. Nytt sikringsskap med nye sikringer.
2013. Elektrisk anlegg er nytt i perioden 2013-2018, gjennomført av faglærte kolleger av tidligere eier.
2020. Installert dedikert kontakt til elbil med egnet sikring.
2021. Byttet downlights i hovedetasje og installert nye stikk.
2023. Installert varmepumpe.
2024. Byttet lys i speilskap på bad og lagt nettverkskabel til kontor.
2026. Byttet tre dimmere i kjeller.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Det har vært behov for å stake avløpsrør som følge av at det er spylt ned ikke egnede materialer. Dette er godt kommunisert med nabo som er på samme rør.
2018. Lagt nytt avløpsrør i kjellergulvet.
2013. Byttet vannrør som en del av av totaltrenovering i perioden 2013 - 2016. Både kopper, plast og rør i rør.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2023. Det ble installert varmepumpe, levert av Buskerud Varmepumpeservice AS og det elektriske installert av Select Elektro AS.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Det har vært et åpent avvik om brennbart material i kontakt med pipe. Dette ble lukket etter forrige inspeksjon ved å installere en inspeksjonsluke.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det er tatt rotter i feller utenfor boligen, under inngangsparti, sist i 2023. Har aldri sett tegn til skadedyr i boligen.

- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Boligen har ferdigattest fra 05.11.1959. Det foreligger ingen ytterligere dokumentasjon hos Lier kommune på arbeid utført etter den gang. Søknad er sendt for omregulering av kjellerrom til oppholdsrom og er på nåværende tidspunkt under behandling.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2013. I perioden 2013 - 2018 ble kjeller totalrenovert. Gjennomført av forrige eier som er faglært. Det er i 2026 sendt søknad for å få arbeidet godkjent omregulert til oppholdsrom.

- Er det utført radonmåling?
Radonmåling ble gjennomført 25.10.25-26.01.26 i stue i hovedetasje og i hobbyrom i kjeller. Målt årsmiddel til 57 Bq/m3 og 53 Bq/m3, som er under tiltakskrav.

Formuesverdi primær
kr 805 796

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 223 182

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon - kr. 5201,- pr. år. Fordelt på to terminer.
Brann- og tilsynsavgift - kr. 608,- pr. år.
Internett + tv ca. kr. 1339,- pr. mnd.
Husforsikring - Selger har betalt ca. kr. 10.121,- pr. år.
Strømbruk - ca. 13.500 kWh pr. år. Det er tegnet Norges pris på strømmen.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.1959 + godkjent søknad om bruksendring av to rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 2026.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse, ved reguleringsplanen for Nøste datert 1994.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger tilsynsrapport fra Drammensregionens brannvesen IKS med siste tilsyn utført 28.02.2024 og siste feiing utført 13.09.2021. Manglet husstige i 2025.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/15/256:
20.10.1981 - Dokumentnr: 407289 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

17.01.1958 - Dokumentnr: 400228 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:15 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1540127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:15 Bnr:256

01.01.2024 - Dokumentnr: 383698 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:15 Bnr:256

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/15/256:
20.10.1981 - Dokumentnr: 407289 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

17.01.1958 - Dokumentnr: 400228 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:15 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1540127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:15 Bnr:256

01.01.2024 - Dokumentnr: 383698 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:15 Bnr:256

Omkostninger kjøper info
5 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
137 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, visninger kr. 3500,- , og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.