Byggemåte
Bolig:
Bygget er en endeseksjon i et rekkehus med tre seksjoner. Boligen er oppført i typisk byggemetoode og
materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Boligen er oppført med innredet underetasje og
hovedetasje.
Fundamenter og ringmursystem med betong. Samt støpte betonvegger i bakkant og siden av
underetasjen. Dreneringen er fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning.
Vinduer med 2- og 3-lags isoleringsglass fra byggeår. Ytterdør fra 2024 som hvit dør med glassfelt.
Balkongdør med glass. Takkonstruksjon med takstoler/sperrer av tre. Loft med lagringsmuligheter har
tilkomst via luke på soverom. Taktekke med betongtakstein, renner og beslag av metall. Terrasse på
bakkeplan foran og på baksiden av boligen. Det er også en understøttet balkong i trekonstruksjon med
dekke av terrassebord og rekkverk av trekonstruksjon.
Tasktmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Noe slitasje på gulv rekkverk. Vedlikehold må påregnes. Balkongen
heller med 80 mm fra balkongdøren til det nord/østlige hjørne. Markterrasser av treverk foran
underetasjen mot nord. HAr stor slitasje, råte og avvik i høydenivå.
Tilstandsgrad 2 - Mulige vesentlige avvik:
- Grunn og fundamenter: Påvist en del riss/sprekker og andre "utette" forhold i forbindelse med vindu i
grunnmuren mot sør.
- Drenering: Dreneringen er ca. 35 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede
levetid. TG2 er satt pga. alder og usikkerhet rundt utførelse.
- Yttervegger og veggkonstruksjon: Det registeres noe sprekker og alders slitasje. På balkongen
registreres det mangelfull luftespalte i underkanten av kledningen.
- Vinduer og ytterdører: Normal slitasje mtp. alder på ca. 35 år. Omramming/tetting av vinduer i grunnmur
mot syd må utbedres.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det registreres noe mose på taket, ellers er det ikke
observert tegn til svekkelser i taktekkingen. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Ålesund kommune har
ikke registrert noe ildsted på adressen.
- Etasjeskillere: Det er observert skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller i boligen. Målt ca. 20 mm avvik i
hovedetasjen og 9 mm på underetasjen. Totalt avvik 15-30 mm tilsvarer TG2 ihht krav i NS3600.
- Bad, overflate vegger og himling: Flisfugene bærer i dusjsonen preg av slitasje og det registreres en del
småsprekker og riss i disse. Det registreres svikt i vedheft og missfarging/svertesopp i elastisk fuge i
overgang mellom gulv/vegg i dusjsonen.
- Bad, overflate gulv: Hovedgulvet på badet er tilnærmet uten fall mot sluk, men har en høy oppkant til
dørterskel. Det registreres bom i noen få flise på denne delen av gulvet. Gulvet i dusjnisjen har et fall på
ca 1:100 til sluk. Her registreres det bom under nesten alle flisene på gulvet.
- Bad, membran/tettesjikt/sluk: Det ble utført fuktmåling i vegg mellom bad og vaskerom i dusjsonen.
Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg. Men det er synlige tegn på at det har vært
fuktsakder i området tidligere, eier opplyser at det kommer fra lekkasje fra reduksjonsventil på vanninntak
på bod/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er
kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å
demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert
lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Andre rom: Se beskrivelse av innvendige overflater i tilstandsrapporten side 5.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift. Tanken har forholdsvis høy alder og har begrenset gjenværende levetid.
- Ventilasjon: Det mangler veggventiler i flere oppholdsrom i boligen. Anbefaler å montere dette eller ved
evt. renovering installere et balansert ventilasjonsanlegg.
Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt:
- Piper og ildsteder: Ålesund kommune har ikke registrert noe ildsted på adressen. Ildsted er trolig
montert uten at det korrekt innmeldt til Ålesund brannvesen. Undersøkelser rundt dette anbefales.
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av
takstmannen da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Elektrisk anlegg er eget
autorisasjonsområde. Men det er dokumentert el-kontroll i 2019 og avvik ble rettet og sak asvluttet uten
merknader.
Det er også en garasje/uthus og et uthus/anneks på eiendommen som ikke er tilstandsvurdert av
takstmann.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.