Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomtannsbolig fra 2005, som har vært oppgradert og fornyet etter byggeåret. Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Døren mot den utvendige boden har karmer av tre og tett malt dørblad. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein. Boligen har et overbygd inngangsparti med flislagt dekke. det er en understøttet, overbygd veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre, i tillegg til en levegg av tre mot naboveranda. Det er også en markterrasse av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot sør som har dekke av impregnerte terrassebord.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 10 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er en del mose på taksteinene. Dette kan føre til redusert levetid.
- Nedløp og beslag: Det er snøfangere på taket mot nord, ved inngangspartiet, men ikke mot sør. I dag ville det vært krav om snøfangere langs hele takfoten.
- Dører: Det er ikke montert beslag under dørene. Det er montert en lekt under tersklene, og fuget mellom denne og terskelen. Lektene under tersklene på hoveddøren og døren mot boden ligger helt ned på betongdekket. Dette fører til vannopptrekk i lektene, og kan gi redusert levetid.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom veranda/terrassedekke og tilstøtende del av ytterveggen. Dette kan føre til forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av veggen.
- Innvendige overflater: Det er en sprukken gulvflis i gangen.
- Innvendige trapper: Det er en del slitasje, hakk og riper, på trappetrinn.
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca. 10 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 21 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Det drypper mer enn normalt fra ventilen på tanken. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dett er ikke lenger tillatt.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking bak våtsone.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Den frittstående uteboden er av enkel trekonstruksjon og det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør system for tappevann
- Stoppekran og reduksjonsventil
- avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Luft til luft varmepumpe
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights over kjøkken-delen av stue/kjøkken
- Sentralavtrekk
- Sentralstøvsuger
- Seriekoblede røykvarslere
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Gulvvarme i gangen i 1. etasje og på bad
