Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontinuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Brunholmgata 27 bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Brunholmgata ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb, ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at leiligheten er ideell for deg som søker eventyr i sentrum!

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl. Om man ikke skulle ønske seg ut av huset, så kjenner både Wolt og Foodora godt til adressen.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kaféer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Latinskolen ligger like i nærheten med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 473 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen er oppført med grunnmur av sparesteinsmur, utvendig pusset og malt. Ytterveggene over grunnmuren er av tre, laft eller reisverk, med utvendig kledning av tre. Bjelkelag i treverk. Tak som saltak av tresperrer tekket med skifer. Sidehengslede vinduer med 2-lags isolerglass i leiligheten fra 2005-2007. Lyd- og brannklassifisert ytterdør til boligen. Enkel garasje som tilbygg til 1 etasje, tilhørende snr 7. Enkelt uthus med boder sør for hovedbygget.

På innvendige gulv er det parkett på alle rom foruten bad. Flislagt gulv med varmekabler på bad. Innvendige vegger er kledd slette malte gipsplater. Noen vegger er også tapetsert. På badet er veggene flislagt. I takene er det sparklede og malte gipsplater. Listefrie løsninger i overgang mellom tak og vegg. Hvite profilerte innerdører. Normal slitasje på de fleste overflater.

Følgende bygningsdeler har fått TG2, øvrige bygningsdeler har fått TG1:

Bad

Det er vinduer/dører i våtsonen. Det er sporadisk sjekket for bom under flis uten funn av det på vegger. Det er plassert dør i våtsone for dusjkabinettet. Det gjøres oppmerksom på at materialene ikke er av fuktbestandige materialer, og kan få forkortet levetid.

Overflate gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.  Forhøyet terskel til bad, men ikke mulig å konstatere membran bak tåstøt. Gulvet tilfredsstiller ikke krav til fall eller høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av flis ved døren. Registreres slitasje i gulvfuger enkelte steder.

Membran, tettesjiktet og sluk. Ukjent membran/tettesjikt og plastsluk fra 2007. Ikke synlig slukmembran under klemring i sluk. Det er antagelig brukt smøremembran med tilhørende mansjetter fra ukjent produsent. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra soverom. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres veg å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg.

WC og innvendige vann- og avløpsrør. Innvendige vann og avløpsrør er fra 2007.

Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.

Innvendige røropplegg som rør i rør fra 2007 på vannrør. Fordelingsskapet er plassert på badet. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran for kaldtvann på badet. Reduksjonsventil og hovedstoppekran for vann er felles i 1. etg. Avløpsrør av plast. Kursene i rør i rør skapet er ikke merket. For å stenge varmt vann, må hovedkranen i 1. etg stenges Denne er felles for alle leilighetene. Videre bemerkes at bunnledninger og ikke synlige rør ikke er kontrollert da dette ikke er synlig og kreves spesial utstyr for å inspisere.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2007 plassert på felles bod med sluk under trappen i 1. etasje. Tanken er tilkoblet via støpsel. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon, men mangler spalteventiler i vinduskarmene og lufteventiler i vegger. Mekanisk avtrekk på bad. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom. Det er tegn på at det kondenserer på vinduene og det dannes fukt/sverte innvendig på vinduspakkningene. Dette bør utbedres.

Andre rom: Det måles skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. Målt ca. 20 mm totalt avvik på etasjen og lokalt 15mm avvik på 2 meter.

Vinduer og ytterdører: Sidehengslede vinduer med 2-lags isolerglass i leiligheten fra 2005-2007. Lyd- og brannklassifisert ytterdør til boligen. Vindu og dører er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. Det er tegn på at det kondenserer på vinduene og det dannes fukt/sverte innvendig på vinduspakkningene. Dette bør utbedres.

Stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og entré. Utvendig sportsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Brunholmgata 27 - en snerten, men innholdsrik leilighet sentralt på Aspøya.

Leiligheten ligger i et bygg som ble rehabilitert og ombygget i 2007.

En kommer opp til leiligheten som ligger i høy første-etasje via utvendig trapp fra Brunholmgata. Leiligheten har en liten entré med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Videre kommer vi inn til stue og kjøkken som har åpen løsning. Her er det god plass til møblering, enten man som selger her har, en stor sofa, eller om man ønsker en mindre sofa og spisebord. Det er store, fine vinduer som tar inn godt med dagslys og har dype vinduskarmer. Det er malt tak- og veggflater, bortsett fra den ene veggen som har tapet. Kjøkkenet har innredning fra HTH med integrert oppvaskmaskin, ovn og nedfelt platetopp. Frittstående kombiskap følger også med i handelen. Her er godt med både skap- og benkeplass og kjøkkenet har stramme linjer som kler leiligheten godt.

Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med servant, speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er to soverom i leiligheten, et stort og et litt mindre. Begge er vendt mot rolig bakgård. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. På soverom nummer to er det garderobeskap på hele den ene veggen.

Alt i alt en lys og fin leilighet med gode kvaliteter.

Fiber.

Automatsikringer.

Porttelefon.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr.500,- ink. mva. per år for bil nummer 1 og kr.1 750,- ink. mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

2007/938366-1/200  Seksjonering, datert: 16.11.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 45/257

Området er regulert til bolig/forretning/kontor i "Reguleringsplan for Ålesund Sentrum" fra 2000.

Eiendommen Brunholmgata 27 er registrert i SEFRAK-registeret (Sefrakminne 1504 8 5). Eiendommen er også registrert i matrikkelen som et kulturminne. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

K-Kulturminne: 15040008058.

Gnr. 200 Bnr. 65 Snr. 8 i Ålesund kommune

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 51 250,- (Dokumentavgift) 62 390,- (Omkostninger totalt) 2 162 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Al Karlsmarka 86-116, Org.nr.:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiets navn er Sameiet Brunholmgata 27, og har gårdsnummer 200 og bruksnummer 65 i Ålesund kommune.

Sameiet består av 6 boligseksjoner.

Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld:

Vedlikehold blir forløpende vurdert. Maling av fasade er planlagt i 2025 men er ikke fastsatt. Det planlegges å bruke et firma til arbeidet. Det er planlagt å øke fellesutgiftene til 1700,- per mnd., men det er ikke vedtatt fra når. Dette for å spare til fremtidig vedlikehold.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, etter godkjenning av styret, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 40033650794

Formuesverdi som primærbolig kr 437 132 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 661 103 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring (ikke innbo) og strøm fellesarealer. Felleskostnander er forvetet økt til 1700kr så snart det er godkjent.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest endring/boligbygg, datert 22.10.2007.

En kopi av denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Entréen i leiligheten er på godkjente tegninger fellesgang. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra fellesgang til entré ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det samme gjelder seksjoneringstegningene, her er også yttervegg til leiligheten mot fellesgang trukket inn i leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.