Områdebenevnelse
Aspøya

Beliggenhet
Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontinuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Øvre Strandgate bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor boligen din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. Her ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som LeSund, Bryt, Zuuma, XL diner, Taj Mahal, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kaféer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 300 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Leiligheten ligger bare 250 meter fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvika Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like ved med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i blant annet Sportsklubben Rollon, hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Nivas og Sporty.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsak av lignende bygårder.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg er det en hems og et loftsrom på loftet og en bod i kjeller som tilhører leiligheten.
Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlighet.

Standard
Proaktiv Eiendomsmegling v/ Jon Kristian Valderhaug Røsok har gleden av å presentere Øvre Strandgate 8 - en flott sentrumsleilighet med to soverom, hems, gode oppbevaringsmuligheter og egen terrasse på baksiden av bygården.

Bygården er fra 1912 og nylig er skifertaket skiftet. Innvendig ble leiligheten totaloppusset i 2018 og innehar svært attraktiv standard og gjennomførte løsninger. I 2018 ble det skiftet vinduer, laget nytt bad, nytt kjøkken, nytt røropplegg, delvis ny el-installasjon, etterisolert deler av ytterveggene og totaloppusset overflatene. I tillegg ble det satt inn nytt rør i pipen.

Du kommer opp via fellesgangen og ønskes velkommen av en flislagt gang med varmekabler i gulvet. Et luftig og lyst inntrykk venter deg og tar vare på deg hvor enn du går i leiligheten.

Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning og har hvitt stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger og soft close på skuffene. Det er montert spotter i himlingen og i overskapene ved vasken. Stuen har fine vinkler og er enkel å møblere. Det er godt med plass til både spisebord og sittegruppe. Peisovnen med teglsteinsmur er et fint skue og sørger for en trivelig atmosfære. Perfekt for høsten som kommer og sommeren som har vært.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er innredet med store fliser, vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare vegger, innfliset badekar, servant med oppbevaring, speil med lys og opplegg for vaskemaskin.

De to soverommene er av forskjellig størrelse og hovedsoverommet har fint med plass til både seng, nattbord og kommode. I tillegg er det garderobe som medfølger. Gjesterommet har fint med plass til en 140/150-seng og har samtidig plass til kommode.

Hems med oppbevaringsmuligheter og i tillegg er det plass på loft med tilkomst herfra.

Den flotte terrassen er både solrik og skjermet. Med tilkomst fra baksiden er det et flott tilholdssted på sommeren.

Velkommen til visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2018 - Fornyet leiligheten med nye vinduer, nytt bad, nytt kjøkken, nytt røropplegg, delvis el-installasjon, nye innvendige overflater. Etterisolert deler av ytterveggene.
2018 - Montert nytt røykrør i pipen.
2019 - Fornyet fasaden.
2021 - Byttet tre vinduer mot sør.
2025 - Utbedret lekkasje ved vindu/takoppbygg sør, utbedret følgeskade innvendig.
2026 - Lagt om yttertaket.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende, sydvendt tomt. Den er opparbeidet med støpt fortau mot gate, støttemurer og støpte trapper på terrenget. I bakgården er det anlagt hage med gressplen og to terrasser av tre, hvorav den ene tilhører snr. 3 (denne leiligheten).

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Leiligheten varmes opp gjennom vedovn på stuen, varmekabler i gulv i gang og bad, og ellers elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1912. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass, noen vinduer har karmer av PVC. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.

Leiligheten har vært oppgradert og fornyet etter byggeåret. Tidligere eier pusset opp omkring 2018. Byttet vinduene og fornyet badet, kjøkken og alle innvendige overflater. Det ble lagt nye vann- og avløpsrør og det elektriske anlegget ble utvidet og oppgradert. Det ble også satt inn nytt røykrør i pipen i samme periode.
Taket ble lagt om i regi av sameiet i 2026. Den ene pipen ble revet over tak ifbm. omleggingen.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.
- Innvendige overflater - gulv: Det er riss/en smal sprekk i en gulvflis i gangen. Sprekken strekker seg ut fra et innvendig hjørne på flisen, dette ser ut til å skyldes spenninger i flisen. Skaden er i all hovedsak kosmetisk. For fullgod utbedring må flisen byttes.
- Bad, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Trappen har dårlig funksjonalitet . den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er synlig tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrift.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør system for tappevann
- Fordelingsskap med stoppekran er plassert i en vegg på badet
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med ventiler i takvinduene og åpninger i øvrige vinduer
- Avtrekk fra badet
- Varmtvannstank på ca. 120 liter innebygd i en kasse i en vegg på badet
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights i himlingene
- Røykvarsler og håndslukker
- Opplegg for fast trådløst bredbånd for internettlinje, med antenne i loftsrommet

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden kjøp i april 2021, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Røret under vasken på badet lekte, og hele vannlåsen ble byttet.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært (Dolmen & Sønner AS): Vannlåsen er skiftet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. 04.jan 2025 drypte det vann fra de øvre hjørnene på stuevinduet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært (Vidar Godø): Forsikringsselskapet ble kontaktet, og de sendte Lade Entreprenør som kom og rev vegger og karmer, samt ordnet med tørking. Videre kontaktet jeg blikkenslager Vidar Godø for å utbedre feilen, slik at Lade Entreprenør kunne komme tilbake og utbedre innsiden av leiligheten slik den var opprinnelig. I følge fakturaen fra Vidar Godø står det: "Demontere beslagdetaljer, etablere vindsperre og tetting rundt vindu og montere nye beslag rundt vindu." Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Hevad AS): Hevad AS skiftet hele taket våren 2026. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært (Bra Elektro): Et familiemedlem (pensjonert elektriker) flyttet lysbryteren på soverommet 5 cm til høyre i 2021 for å få plass til klesskapet, og det blir dokumentert godkjent av Bra Elektro i løpet av uke 34 i 2026. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Det er en ripe i en gulvflis i gangen i leiligheten.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Fjernet en av to piper på taket i forbindelse med taklegging våren 2026, da pipen ikke var koblet til noe ildsted da den ikke hadde godkjent brukstillatelse. Dette ble gjort av blikkenslager - og taktekker Hevad AS, som også gjorde alt arbeid med taktskiftet. Ilstedet i leiligheten er koblet til den fungerende pipen.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. I følge takstrapporten fra tidligere eier, har det vært spor av stripet borebille i bjelkene i leiligheten siden før jeg overtok den i 2021. Ikke sett noe tegn til nye hull eller støv som kan indikere at de er aktive igjen. Det er også blitt observert noen få sølvkre (ikke skjeggkre) i sommersesongene, men satt ut flere feller uten noe fangst sommeren 2026.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. I følge salgsrapport fra tidligere eier i 2021 står det:
Dagens bruk avviker med opprinnelige byggetegninger. Opprinnelige tegninger fra 1911 viser at denne etasjen (kvistetasjen) inneholder kjøkken, to værelser i tillegg til klesrom, rulleloft og kott. Det foreligger nyere tegninger fra 1964 som angir tre værelser og to kjøkken i etasjen. Kjøkkenet i dag ligger likt som i godkjente byggetegninger fra 1911 og 1964, og det er stue ved siden av i rommet merket som værelse i tegningene. Det er i dag to soverom i leiligheten, et ligger i rommet angitt som klesrum i tegninger fra 1911 og værelse i 1964. I rommet merket som rulleloft i tegninger fra 1911 og kjøkken i tegninger fra 1964, er det i dag et soverom. Det er i dag et bad hvor det opprinnelige tegninger står oppført et værelse. Dagens romløsning avviker fra opprinnelige tegninger, og det foreligger ingen dokumentasjon på at byggeendringene er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2021 utført av takstmann Henning Gartz.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Sameiet har diskutert og kommet frem til at det kan være lurt å justere opp felleskostnadene noe for å stå sterkere mot fremtidige investeringer på bygget. Det er ikke avklart noe mer om hva summene vil bli per august 2026, men det er ikke snakk om flere tusen kroner.

Eiendomsskatt
kr 2 768

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 687 289

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 749 156

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger opplyser om at hun har hatt et årlig strømforbruk på ca. 7.400 kWh.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Øvre Strandgate 8

Sameiets org.nr
995200317

Om sameiet
I februar-april 2026 ble det utført komplett omlegging av skiftertak herunder oppbygging av nytt undertak og utskifting av beslag og takrenner.

Det gjenstår noen oppgjør rundt takrehabilitering som ble utført i vinter. Dette skal lukkes i september 2026, og vil påfalle selger.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets budsjett for 2026, ved de fellesutgiftene som er pr. august, viser et fremtidig underskudd på kr. 19.472,- for 2026. Fellesutgiftene vil derfor øke ila. høsten 2026 (ikke vedtatt pr. 25.08.2026.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001174475

Vedtekter / husordensregler
Sameiet har ikke vedtekter og ordensregler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring og kommunale avgifter (vann og avløp).

Sameiet er i diskusjon om å øke felleskostnadene noe, for å bygge opp felleskontoen til fremtidige utbedringer. Dette er ikke vedtatt pr. 24.08.2026, men skal bli enige ila. høsten 2026.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 789

Andel fellesformue
kr 17 904

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Sameiebrøk
78/218

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 15. juni 1912.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegningen fra 1911 er bare deler av 3. etasje tegnet med boligrom.
Soverommet i nordøstre hjørne heter rulleloft på tegningen. Badet heter "værelse" og "kott", ordet værelse er oftest brukt om stue eller soverom. Soverommet mot sørøst heter "kle-rum", og ville blitt beskrevet som bod i dag. Stuen og kjøkkenet er boligrom på tegningen, bortsett fra to kott langs sørlige del av rommene. Leiligheten har ikke bad eller toalett på teningene. Hemsen er ikke spesifisert på tegning, men er en del av inntegnet tørkeloft på senere tegninger.
Dagens romløsning avviker fra opprinnelige tegninger, og det foreligger ingen dokumentasjon på at byggeendringene er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Bruksendring fra sekundære rom som kott og boder til boligrom vil normalt være søknadspliktig. Opprettelse av bad kan være søknadspliktig. Det avhenger av om brannskillet har vært brutt i fbm. bytt av rør eller sluk, eller om opprettelse av badet har vært del av et søknadspliktig tiltak.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det foreligger brev fra Ålesund kommune fra 2019 der de påpeker at det er satt inn vinduer som av vernehensyn ikke aksepteres i dette området. Vinduene er deretter byttet, men det foreligger ikke videre dialog der det bekreftes at ny utførelse er akseptert.

Det foreligger også vedtak/igangsettelsestillatelse om rehabilitering av skorstein datert 23.01.2018. Dette arbeidet er utført. Det står i vedtaket at "tiltaket eller del av det må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger". Dette foreligger ikke og er sameiet sitt ansvar å anskaffe.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende bestemmelser. Bevaring av bygninger (verneverdig bebyggelse - gjenreisningsperioden 1904-1915). Bygninger fra gjenreisningsperioden skal i den grad det er mulig bevares eller tilbakeføres til sitt opprinnelige uttrykk, iht. reguleringsplan.
Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Ålesund kommune opplyser i matrikkelen at eiendommen er Sefrakminne: 1504 8 86. Matrikkelrapporten ligger vedlagt prospektet.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Registreringen ble avsluttet tidlig på 1990-tallet, og det er kommunene og fylkeskommunene som har ansvar for bygningene i SEFRAK-registeret.

Registeret ble bygd opp gjennom et stort anlagt feltarbeid i åra 1975 til 1995. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Alle objekter ble kartfesta, oppmålt og fotografert. I dag inneholder SEFRAK ca. 500 000 objekter, hvorav nesten 400 000 er bygninger som fortsatt står. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/200/542/3:
23.11.2004 - Dokumentnr: 17388 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

23.11.2004 - Dokumentnr: 17388 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/218
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-3

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/200/542/3:
23.11.2004 - Dokumentnr: 17388 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

23.11.2004 - Dokumentnr: 17388 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/218
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-3

Omkostninger kjøper info
3 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
80 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
81 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 35 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 35 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 45 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 758,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 262.
 
Totale kostnader kr. 74 862.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.