Områdebenevnelse
Valderøya / Skjong

Beliggenhet
På Skjong har det de siste årene blitt et mer og mer attraktivt boligområde. Med nærhet til det aller meste, og like over veien er det busstopp, og er det utenfor rutetidene har du tilgang til garasje med enkel tilkomst som sikrer at dagens gjøremål går unna på null komma svisj.

Området består i hovedsak av tilsvarende eneboliger og tilhørende garasjer og uteområde. Den vestvendte orienteringen sikrer en fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Live ved har man turområder og stier som kan ta deg rundt hele øya, enten på fjellet eller på tursti.

Her på Skjong skal du føle deg trygg på at du får en god hverdag og at du kan nye sommeren på verandaen. Etter en tur og personlig rekord tur/retur Signalen (231 moh.) skifter du til tøfler, og rusler rolig ned mot moloen der du fritt kan velge mellom bomba eller et godt gammeldags stup ut i sjøen for et forfriskende bad.

Barna bør beregne cirka 30 minutters gange til barneskolen, og rundt 25 minutter til ungdomsskolen. Dersom man vil spare på skoene, suser man raskt av gårde på el-sparkesykkel samme vei på trygge og oversiktlige gangveier. For de yngste er det flere barnehager på øya, der nærmeste er Skjong barnehage. Ellers finnes det andre alternativer i Daggry barnehage, Myra barnehage og Gnist barnehage. Alle med avdelinger for den neste generasjonen fra 0-6 år. Det er mellom 10 og 30 minutters gange til alle disse.

I Ålesund og området finnes det like fullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og bussholdeplass i begge retninger er bare et par gode steinkast fra egen dørstokk. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videre forbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåt til både Hareid og Nordøyane.

På Ytterland finner man kafé, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er det også trafikknutepunktet som tar deg hvor enn du måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.

XL, Zuuma, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, LeSund, Anno og Apotekergata no 5. er boen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg retur hjem på bare 10 små minutter. Siste strekning fra fergekaia på Valderøya og hjem rusler du enkelt med hjelp av apostlenes hester, selvsagt på trygge gangfelt og lite trafikkerte gater.

En 20 minutters biltur og du befinner deg på Moa kjøpesenter, hvor det finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Kort unna eiendommen finnes Signalen, hvor man har flere ruter å velge mellom. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Skjong hovedsakelig bestående av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Giske kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
Hovedetasje: Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, to soverom og bod
Underetasje: Gang m/trapp, gang, vaskerom, bad, kjellerstue, to soverom og bod/verksted.

Se informasjon under ferdigattest om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Skjongskaret 33 - en flott enebolig i enden av stikkveien fra Skjongskaret. Med flott utsikt, skjermet beliggenhet og gode solforhold.

Her kjører du opp veien til boligen og aner konturene av en hverdag hvor du hilser på naboene og styrer for deg selv. Her er tomten av romslig karakter, med gressplen, beplantning og gode parkeringsmuligheter i bakkant. I bakkant er det oppbygd med fine murer og gruset parkeringsareal. På siden er det beplantning og i forkant er det gressplen hvor roboten styrer seg selv for det meste.

Sammen med boligen er det carport, og det er påbygd inngangsparti fra 1981. I fremkant av boligen går det en langstrakt veranda som strekker seg mot sør hvor det er laget fint til med sittegruppe.

Inne er boligen svært velholdt og med ivaretatte overflater. Noe modernisering må nok påregnes, men med gode muligheter til å flytte rett inn og bo seg til.

Gangen er romslig med oppbevaringsmuligheter og herfra har du grovkjøkken/bod like ved. Rett frem kommer du videre til stuedelen som er svært romslig og gir mye plass til flere sittegrupper og spisegruppe. Her har du fantastiske lys- og utsiktsforhold gjennom de store vindusflatene mot vest. Her har du utsikt til Alnes, Storhornet og Breisundet. Det er plass til tv-stue, sittegruppe og spisegruppe før du kommer til kjøkkenet. Kjøkkenet ble oppusset i 2001 fra Mørekjøkken og kom sammen med et mindre påbygg av stuen. Videre er det egen soveromsavdeling med tilhørende bad i etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og oppbevaring i garderobe, og mot nord får man et gjeste- eller barnerom. Badet i hovedetasjen ble pusset opp av fagfolk i 2010 og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Det er dusjhjørne med innfellbare vegger, mekanisk avtrekk, servant med oppbevaring og rett ved er det eget wc-rom.

I underetasjen har du en romslig kjellerstue(ikke godkjent), to soverom(ikke godkjent), bad, vaskekjeller og to boder.

Vaskekjellerne har tilkomst fra nordsiden av boligen. Støpt gulv med sluk, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og rikeslig med oppbevaringsplass. Kjellerstuen har utrolig godt med plass og har selvfølgelig ildsted montert. Rommet er perfekt for gjester eller ungdom som aller helst vil være for seg selv. Det gjøres oppmerksom på at rommet må søkes og godkjennes for varig opphold. Nåværende eier har også hatt to soverom i etasjen, men disse er p.t. ikke godkjent som soverom. I bakkant av boligen er det en romslig bod som kan brukes til verksted eller lignende.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
1981 - Påbygg gang hovedetasje
2000 - Påbygg stue
2001 - Nytt kjøkken og mindre påbygg stue
2005 - Nytt yttertak
2010 - Bad hovedetasje
2010 - Nytt sikringsskap

Parkering
Parkering gjøres i carport og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Salgsobjektet består av tre gårds- og bruksnummer, som til sammen er 1.125,8 kvm.
Gbnr. 186/176 er 730,8 kvm, gbnr. 186/467 er 246,1 kvm og gbnr. 186/175 er 148,9kvm.

Tomten (hvor eneboligen står) er opparbeidet med singlet vei/parkering, trapper, murer, plen og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i begge bad, varmepumpe fra 2010, åpen peis i stuen i hovedetasjen og ildsted i kjellerstue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90655534

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig fra 1975 med eldre, men brukbar standard med blant annet kjøkken fra ca. 2001, bad rehabilitert i 2010 og flere eldre våtrom.

Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker med innvendig og utvendig puss på store deler av murene. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre og luftet kaldtloft. Taket er tekket med profilerte metallplater som luftet tekking på lekter og sløyfer over undertak. Undertaket er observert som diffusjonsåpen duk. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduer og kjellerdør er utført i tre. Balkongdør er utført i tre, og det er skyvedør i aluminium. Balkongen er på va. 30 kvm, og har betongdekke og rekkverk av tre. Det er en utvendig trapp til hovedinngang i betong med trerekkverk. Utvendig trapp til kjeller er i betong. Det er mindre støttemurer i lettklinkerblokker og betongblokker. Dreneringen er av eldre dato med ukjent utførelse.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 24 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom, vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er gitt samlet TG3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard. Se mer om vaskerommet i tilstandsrapporten.
- Bad (kjeller), vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er gitt samlet TG3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard. Se mer om vaskerommet i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vaskerom, dokumentasjon av vanntett sjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.
- Bad (kjeller), dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.
- Bad (hovedetasje), vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år.
- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft fra ute.
- Bad (hovedetasje), sanitærutstyr/armaturer og innredning: Det er registrert riss i overflaten på servant.
- Bad (hovedetasje), dokumentasjon av vanntett sjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.
- Etasjeskiller og gulv på grunn/skjevhet og høydeforskjeller: Det er registrert nivåforskjell mellom gang og bad på 63 mm.
- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber er fra 1975 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.
- Avløpsledninger (spillvann og overvann): Det er ikke registrert lufting av avløpssystemet over tak, kun ventil på kryploft. Avløpsledningene er over 35 år gamle, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon, gjelder oransje plastrør.
- Varmtvannsbereder: Sikkerhetsventil mangler avløp. Berederen er ikke lekkasjesikret.
- Andre VVS-tekniske installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2010, og det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det tidligere er fanget rotte i boligen, samt at det har vært fanget mus i kjøkkenbenken. Det er opplyst at det er gjort tiltak for å hindre videre forekomst.
- Kjøkken, avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år.
- Kjøkken, innredning: Det er registrert noe slitasje på innredningen.
- Kjøkken, ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering av våtrom, og det mangler luftespalte i dør.
- Rom under terreng, tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging): Det er målt noe forhøyde fuktverdier i treverk og murvegger mot tilfylt terreng, samt observert saltutslag på åpne murvegger. Undersøkelsen var begrenset til områdene som ble kontrollert.
- Yttervegg, kledning: Det er registrert manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert forhøyet fuktnivå ved nedkant av kledningen og utsilstrekkelig lufting. Kledningen har sprekker/værslitasje.
- Yttertak, tak og loftskonstruksjon: Tilkomstluken til kaldtloftet har mangelfull isolering eller tetting. Rør, ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner har mangelfull kondensering.
- Yttertak, tekking inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: Taktekking og tilhørende komponenter har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 13 år.
- Balkonger etc., utkragende eller understøttede konstruksjoner: Det er registrert sprekker i betongplaten og synlig rustet armering.
- Byggegrunn, grunnmur: Det er påvist sprekk i grunnmur under balkong, som kan være symptom på setninger.
- Byggegrunn, fuktsikring og drenering: Det er registrert punktvis avflassing eller salt-/kalkutslag på puss eller maling. Det er registrert forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Ved fremtidig tiltak på dreneringen bør terrengforholdene inn til grunnmuren vurderes.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger i kobber
- Stoppekran plassert i rom under trapp
- Innvendige avløpsledninger hovedsakelig utført i plast, herunder PVC/PP
- Det er også observert oransje plastrør
- Varmtvannsbereder på ca. 170 liter
- Luft-til-luft-varmepumpe på fra 2010
- Fiber

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmaktshaver har kjennskap til eiendommen, og svarer at eier har bodd i boligen siden 1975. Fullmaktshaver svarer følgende i egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2010 utført av faglært (Totaltid AS, Vigra): Flislegging, membran, av firma Total hus AS, Vigra, også inkludert rørlegger,
elektriker. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2005 utført at faglært (Fokus Bygg AS, Valderøy): Skiftet tak. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2010 utført av faglært (Storm Elektro Vest AS): Nytt sikringsskap. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. 1 rotte 2026 jan. Det ble satt ut rottefeller, rotten ble tatt og fjernet, ventiler ble godt over og evt. reparert/skiftet ut til nye.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid for 30+ år siden utført av faglært (Nordstrand Bygg): Bygd på gangen til hoved-ytterdøren. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Det foreligger innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2001 utført av faglært (Fylling Elektroservice AS, Nordstrand VVS): Flyttet kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Eiendomsskatt
kr 3 463

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 896 111

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 584 442

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90655534

Kommunale avgifter
kr 11 162

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger brukstillatelse for eneboligen datert 05.05.1975. Denne ble gitt med merknad om at pussing av murene ikke var utført. Dette er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det ble den 30.01.1981 gitt positivt vedtak om påbygg entré, samt godkjente og byggemeldte tegninger av dette.

Den 27.11.2000 ble det gitt igangsettelsestillatelse for utvidelse av stue, samt utskifting av vinduer. Dette tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og kan derfor ikke anses som lovlig. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk. Dette gjelder i hovedsak kjelleren der det er etablert kjellerstue, soverom og bad som ikke fremgår på tegningen. I hovedetasjen er det gjort noen endringer på rominndelingen. Søknad til kommunen og eventuelt bygningsmessige tiltak bør påregnes for å få alle forholdene godkjent til dagens bruk.
SKRIV MER NÅR PLANTENGINGENE KOMMER

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for "Skjong, Vestre del" datert 06.09.1979 som sist var behandlet 25.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare i kommunedelplanen sin arealdel 2018-2030 fra 2018. Se vedlagt kart.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1532/186/176:
25.03.1974 - Dokumentnr: 101519 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1532 Gnr:186 Bnr:6

1532/186/175:
Ingen servitutter registrert på denne matrikkelen.

1532/186/467:
10.08.2018 - Dokumentnr: 1122801 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:186 Bnr:164
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1991 - Dokumentnr: 107769 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1532 Gnr:186 Bnr:239

09.05.2005 - Dokumentnr: 6182 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1532/186/176:
25.03.1974 - Dokumentnr: 101519 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1532 Gnr:186 Bnr:6

1532/186/175:
Ingen servitutter registrert på denne matrikkelen.

1532/186/467:
10.08.2018 - Dokumentnr: 1122801 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:186 Bnr:164
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1991 - Dokumentnr: 107769 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1532 Gnr:186 Bnr:239

09.05.2005 - Dokumentnr: 6182 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
117 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
118 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 818 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 56 400 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning og overtagelse pr stk. kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 49 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 25 000,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 6 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 38 779.
 
Totale kostnader kr. 88 379.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.