Områdebenevnelse
Strandafjellet

Beliggenhet
Romslig og fin hyttetomt på Roaldsida. Her har man ski- in og ski-out like ved eiendommen og eiendommen ligger ned mot den populære lysløypa. En ligger fint i terrenget og her er gode sol- og utsiktsforhold.

Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skiband, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km. ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for en flere spennende aktiviteter.

Det er to flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og en på toppen. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Dreges Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med tureterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll.

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsboliger.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i lett skrående terreng mot sør. Den ligger ned mot lysløypa - en fin del av langrennsløypenettet på Strandafjellet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Ved bygging av på tomten må eiendommen kobles til vann- og avløpsledninger som eies av Trehus Søvik AS. Prisene for tilkobling av vann- og avløpsledninger for en enkelthytte er kr. 147.509,- inkl. mva., og for tilkobling til veg for en enkelthytte kr. 104.913,- inkl. mva. Betaling og avklaring om tilkobling med Trehus Søvik AS skal foreligge før tilkobling blir utført. Priser er fra 2026 og vil bli justert etter byggeår.

Det vil også påløpe tilknytningsgebyr til Stranda kommune for vann- og avløps som er et engangsbeløp som blir pålagt ved tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg. Gebyret skal betales ved tilknytning av eiendom. I 2026 er tilknytningsgebyret for vann kr. 9.200,- og tilknytningsgebyret for avløp kr. 9.200,-. Tilkoblingsavgift til strøm vil også tilkomme ved påkobling. Stranda kommune skriver i e-post: "Sjå vedlagt kart over VA – Gjer merksam på at dette er privat og kan avvike frå det som ligg i kartet her."

Det er pliktig medlemskap i veilag/hytteforening. Roaldside Veglag har egen nettside: https://roaldsida.no/

Selger som også eier Hjellhaugmarka 76 - vil gi veirett over egen eiendom til denne tomten. Se forklaring på bilde.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen sin arealdel 2021-2033 datert 16.06.2021 avsatt til fritidsbebyggelse. Planen i sin helhet ligger ved prospektet.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/432:
13.10.2004 - Dokumentnr: 15181 - Erklæring/avtale
Disposisjonsrett
Rettighetshaver STRANDA KOMMUNE
Gjelder areal vedk idrettsanlegg/skiløype
Bestemmelse ang. feste/framfeste
Planer for evt nye anlegg/bygninger må ha grunneiers
samtykke
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2026 - Dokumentnr: 671986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt

22.08.2011 - Dokumentnr: 659098 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2

01.03.2023 - Dokumentnr: 220940 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:431
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

07.11.2011 - Dokumentnr: 916496 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:491
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:498
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:499
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:500
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:502
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:503
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:504
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:505
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:506
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:507
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:508
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:509
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:510
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:511
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:512
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:513
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:514
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:515
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:516
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:517
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:532
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:539
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:540
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:545
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:546
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:550
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:551
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:552
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:553
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:558
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:559
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne omhandler at denne eiendommen m.fl. skal ha vegrett over gbnr. 52/2 og gbnr. 52/5 langs trasé som vist på vedlagt kart i servitutten bak i salgsoppgaven. Dette gjelder ikke hele veien til eiendommen, så her må det skaffes en veirett som fortsetter til eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/432:
13.10.2004 - Dokumentnr: 15181 - Erklæring/avtale
Disposisjonsrett
Rettighetshaver STRANDA KOMMUNE
Gjelder areal vedk idrettsanlegg/skiløype
Bestemmelse ang. feste/framfeste
Planer for evt nye anlegg/bygninger må ha grunneiers
samtykke
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2026 - Dokumentnr: 671986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt

22.08.2011 - Dokumentnr: 659098 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2

01.03.2023 - Dokumentnr: 220940 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:431
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

07.11.2011 - Dokumentnr: 916496 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:491
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:498
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:499
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:500
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:502
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:503
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:504
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:505
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:506
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:507
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:508
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:509
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:510
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:511
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:512
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:513
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:514
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:515
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:516
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:517
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:532
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:539
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:540
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:545
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:546
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:550
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:551
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:552
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:553
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:558
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:559
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne omhandler at denne eiendommen m.fl. skal ha vegrett over gbnr. 52/2 og gbnr. 52/5 langs trasé som vist på vedlagt kart i servitutten bak i salgsoppgaven. Dette gjelder ikke hele veien til eiendommen, så her må det skaffes en veirett som fortsetter til eiendommen.

Omkostninger kjøper info
1 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
45 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
46 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
64 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 846 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 864 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 37 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 14 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 42 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 375,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 2 650,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 6 866.
 
Totale kostnader kr. 49 466.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.