Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint på en romslig tomt med vid og fri utsikt mot fjord og fjell. Området er barnevennlig, med kort veg til det aller meste. Tomten ligger høyt med godt utsyn over de vakre omgivelsene. Det er gangavstand til barnehage, ungdom- og videregående skole.

Det er ca. 1,5 km til Stranda sentrum med et godt tilbud. Her er det flere dagligvarebutikker, sportsbutikk, klesbutikk, kafé, vinmonopol og bakeri. Storfjord Kulturhus har også et rikt tilbud innen kultur. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, som ligger 250 m fra eiendommen. Butikken er døgnåpen 6 dager i uka. Her er også frisør og hudpleiesalong.

Det er mange gode tur- og friluftsmuligheter i området. Eiendommen ligger noen minutters kjøring unna populære Strandafjellet Skisenter, hvor du har meget flotte fotturer, skiløyper og et populært skianlegg med flere skiheiser. Her kan du kose deg på ski om vinteren, grille i påsken eller nyte den vakre utsikten utover Storfjorden - og området tilbyr moro for både barn og voksne. Det er kort avstand til idrettsanlegg som kunstgressbane, idrettshall og treningssenter.

Området er tilknyttet gode transportmuligheter, og nærmeste busstopp er bare 500 meter unna. Her går det flere ruter for dag både til Ålesund, eller videre innover landet.

Det er en kort og flott gangavstand til barnehage, ungdoms- og videregående skole, da det bare ligger 1 km unna. Den videregående skolen tilbyr både studiespesialiserende fag og yrkesfaglige. Det er også gode muligheter for å komme seg til Sykkylven Videregående skole, hvor de også har andre skoletilbud. På Stranda Ungdomsskule finner du også idrettshall, hvor du blant annet kan være med på håndballaget eller spille fotball. Barneskole og SFO ligger lenger nede mot sentrum, ca. 1,5 km fra boligen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av eneboliger, flermannsboliger, skoler, turområder og gårdsbruk.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er flere barnehager i nærheten, både Ringstad Barnehage og Tusenfryd Barnehage. Det er snarvei like ved eiendommen til Stranda Ungdomsskule, Stranda Videregåande Skule og Vestborg Videregåande Skule. Til barneskole er det ca. 1 km.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 500 m til busstopp i Storgata.

Innhold
Loftetasje: Gang, toalettrom, tre soverom, tre boder og flere raftekott. Se pkt. ferdigattest.
Hovedetasje: Vindfang og trapperom, gang, to soverom, stue, stue/kjøkken og bad.
Kjeller: Gang og trapperom, bad, stue, vaskerom og bod. I tillegg er det en garasje med inngang utenfra.

Standard
Det er privat innkjørsel fra Ringstadvegen. Det er god plass til parkering enten i garasjen eller utenfor. Det er laget sti rundt huset til inngangspartiet som ligger på oppsiden av huset. Her kommer man inn til en lys og trivelig entré. I gangen innom entréen er det plassbygde skap med nisje for å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer vi inn til stue og kjøkken. Stuen er romslig og går i vinkel - noe som gjør møbleringen enkel. Her er god plass til både spisestue og sofagruppe. Det er nyere peisovn med glassdører i. Det er godt med lysinnslipp på stue og kjøkken - her er det vinduer i tre retninger. Fra stuen er det utgang til verandaen. Denne går i vinkel rundt huset. Her er det støpt dekke og god plass til utemøbler. Her har man gode solforhold og nydelig utsikt. En skjermet og fin uteplass.

Kjøkkenet har plassbygd innredning som er solid. Det er godt med både skap- og benkeplass. For den som ønsker å pusse opp kjøkkenet så er det gode muligheter for å utvide det inn mot spisestuen. Spisestuen er også lys og trivelig med god plass til et romslig spisebord.

Det som tidligere var et eget soverom er nå tatt inn i stuen som en TV-stue. Dette kan enkelt tilbakeføres om en heller ønsker et ekstra soverom. Det er to soverom i etasjen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er plassbygde skap med mye skapplass. Soverom nummer to har også fin størrelse.

Badet er av eldre dato og har fliser på gulvet og til brystning på vegg. Her har tidligere vært et badekar som nå er fjernet. Her er servant og et toalett.

På loftet er det innredet med en bod og tre rom som har vært benyttet som soverom. For lovlig bruk av disse rommene må det søkes om bruksendring til kommunen. Rommene har fin størrelse og godt lysinnslipp.

I underetasjen kommer man ned til en gang som fører videre til bad, bod, kjellerstue og vaskerom. Kjellerstuen er romslig og har panel på veggene. Her er det god plass til møblering og rommet er et godt tilskudd til huset.

Badet har belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er dusjkabinett, innredning med servant og toalett. Et stort og romslig bad. Vaskerommet har støpt gulv som er malt. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er utslagsvask og sluk i gulvet. Det er godt med bodplass i etasjen. Og det er egen inngang fra bakkeplan.

Alt i alt et innholdsrikt hus med en god planløsning.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på biloppstillingsplass i innkjørsel.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en østhelling. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfaltert innkjørsel og det er laget en sti frem til inngangspartiet. Beplantning med forskjellige bærbusker.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er vedovn i underetasje, peisovn i stuen og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1964 og går over tre etasjer. Det er også en veranda og en integrert garasje.

Taket er tekket med metallplater og undertakstekking av takpapp. Det er besiktiget fra taket, fra stigetrinn ved pipe. I 2019 ble det lagt nytt taktekke. Det er ikke avklart om undertaket ble byttet samtidig. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Takrenner og beslag ble byttet i 2019. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Overytterdør er det montert et enkelt takoverbygg i stål og plexiglass i senere tid.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og liggende bordkledning. Kledningen er opplyst å være sist malt i 2023.
Boligen har vinduer fra byggeåret, samt flere vinduer som er byttet i senere tid, men som fortsatt er gamle. Vinduene er av malt trevirke med 2-lags glass. Noen vinduer har også koblede rammer. Det er ny terrassedør med 3-lags glass fra 2016. Beslag av plast eller aluminium. Hovedinngangsdører i gang oppe og nede er av trevirke og er byttet etter byggeår, av nyere dato.
Det er en veranda med utgang fra stue. Dekket er i betong og rekkverk i trevirke (byttet i nyere tid).
Det er to mindre betongplattinger på terreng. Den ene er belagt med fliser.
Garasjen er oppført i betong og er den del av boligen, men har kun utvendig tilkomst.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 6 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert avskalling av maling på pipehatten. Beslag rundt takvinduer er av eldre dato, og det er registrert fuktinntrengning rundt ett takvindu av rekvirent.
- Vinduer og takvindu/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ett takvindu har tegn til fuktinntrenging, observert av rekvirent. Foringene er delvis revet. Det var tørt under befaringen, men det var også tørt vær på tidspunktet for inspeksjonen.
- Bad (hovedetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad (kjeller), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom (kjeller), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Toalettrom (loft), avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mindre bulker i takplater er registrert.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av kott. Det er synlige ventiler på utsiden, det ser ut til at disse er blokkert på innsiden. Dampsperren er ikke utført kontinuerlig, noe som gir økt risiko for kondensproblematikk i takkonstruksjonen.
- Takoverbygg: Plexiglass er litt deformert og det ligger vann inne i luftlommer/spalter.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Primært observert på hjørnekasse mot sørvest. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Ytterdører: Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder primært den innebygde verandadøren. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Betongplaten fremstår værslitt både på oversiden og undersiden, hvor det på undersiden er tegn til avskalling.
- Terrasser og plattinger på terreng: det er noen sprukne fliser ved inngangspartiet.
- Garasje: Det er observert eksponert brannfarlig isolasjon i himlingen.
- Overflater - gulv: Overflater ha en del slitasje og elde. Det er registrert hulrom og slitte fuger i gangen nede.
- Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad og elde.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt totalt høydeforskjell > 30 mm.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening inn i kjellermur.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekvirent har opplyst om noe slag i rørene ved av- og påslag av vann i kran ved enkelte anledninger.
- Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning og serviceintervall.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er tegn til litt irring/slitasje på synlige koblinger.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger flere plasser, ute og inne.
- Forstøtningsmurer: Noen skiferstein har løsnet og falt ned fra forstøtningsmuren. Det anbefales å utbedre dette for å sikre murens funksjon og visuelle karakter. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er 93 cm, mens gjeldende krav er 100 cm.
- Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Ildfast plate mangler på gulvet foran peis og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Trappen er noe bratt og har smale trinn, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for fall.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget på generelt grunnlag på grunn av alder.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør av plast som går over til støpejern i grunnen
- Naturlig ventilasjon
- Varmepumpe fra 2021
- Varmtvannstank på va. 200 liter av eldre dato
- Automatsikringer
- Brannslukker og brannvarsler

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmaktshaver og fullmaktsgiver fylte ut egenerklæringsskjemaet sammen, og svarer følgende:
Når kjøpte eieren boligen?
Huset ble ferdigbygd i februar 1965 og eier har bodd i huset siden det ble ferdigbygd.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt bad i underetasjen i 1986 for 30+ år siden utført av faglært (John Solheimsnes, Stranda) og nytt toalettrom i 2. etasje i 1974. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
Det ble også utført arbeid i forbindelse med nytt bad i kjelleretasje i 1986 av faglært (Peder Gjærde AS). Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, liten lekkasje ved den ene takluken.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2012 utført av faglært (Bjørnes Bygg AS): Skiftet tak i 2012 etter orkanen Dagmar i 25.12.2011. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Det ble også gjennomført nytt arbeid i 2019 utført av faglært (Bjørnes Bygg AS): Reklamasjonstak på taket som ble lagt i 2012 (lakken flasset). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært (Urban Elektro AS): Skiftet sikringsskap (til automatsikringer). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, tett kloakk utvendig.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2003 utført av faglært (Stranda Anleggsservice AS, Stranda Rørservice AS): Graving for tett kloakk, graving for ny kloakk. Nytt kloakkrør utvendig. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, utvendig oljetank er fjernet.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært (Plato AS): Ny varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, ny rentbrennende peisovn har erstattet oljekamin.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid for ca. 30+ år siden utført av faglært (Flydal og Røsok AS): Innredet loft / andre etg. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Eiendomsskatt
kr 2 912

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 630 510

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 522 040

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikringer, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende

Kommunale avgifter
kr 21 881

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter:
De fremlagte tegningene viser en bruk som ikke samsvarer med dagens faktiske bruk. Blant annet er rommet som i dag benyttes som bad i underetasjen, vist som bod på tegningene. Videre er kjellerstuen registrert som hobbyrom. Fasadetegningene stemmer ikke helt, taket har blitt hevet/endret takvinkel på. Det foreligger ikke tegninger av loftet. For lovlig bruk av de tre rommene som er benyttet som soverom på loftet, så må det søkes om bruksendring.

Lovlig bruk av disse arealene vil kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak fra kommunen og utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette forholdet. Konferer megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/459:
27.06.1964 - Dokumentnr: 103220 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:1 Fnr:8

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/459:
27.06.1964 - Dokumentnr: 103220 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:1 Fnr:8

Omkostninger kjøper info
2 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
65 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
66 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
83 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 666 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 683 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 54 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 52 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk.) og overtagelse (pr. stk) kr 3 500,00. Sum faste vederlag kr. 46 100.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 325,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto - sommerkampanje kr 0,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) ca. kr 28 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 166.
 
Totale kostnader kr. 78 266.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.