Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Velkommen til Dalevegen 92 - En romslig enebolig med sentral beliggenhet!

Boligen har en lun og fin beliggenhet i Dalevegen - i et sentralt, men i usjenert område. Tomten er romslig og er opparbeidet med plen og hage, samt en del naturtomt. Her er gode solforhold og flott utsikt mot Strandadalen, Framhus og Dregetua. På eiendommen er det også oppført garasje.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi som ligger ca. 1,6 km unna. Eller ved Spar Svingen Handel som bare er en kort gåtur fra eiendommen. Det er ca. 1,5 km til Stranda sentrum som kan friste med butikker, flere spisesteder, frisør, vinmonopol, kulturhus og kino. Dersom du ønsker deg variasjon i handelen, så tar det ca. 30 min å kjøre til Sykkylven - hvor du også har et godt servicetilbud.

Det er mange flotte turmuligheter på Stranda, både på sommer- og vinterstid. Roaldshornet, Ødegårdsnakken og Skurdahornet er eksempler på både korte og lengre turer. Stranda har også et svært populært skianlegg, med flere skiheiser, mindre skitrekk og gondol.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er kort vei til både Ringstad Barnehage og Tusenfryd Barnehage. Ringstad Barneskole ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Til Stranda Ungdomsskule og Stranda Vidaregåande Skule er det ca. 400 meter. Til Stranda Stadion er det i underkant 1,5 km.

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom, bad, kjøkken og boder. Her er tre rom benyttet som soverom, men disse er ikke godkjent som soverom av kommunen.
1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, soverom og to bad.
Loft: Gang, vaskerom, bad, kjøkken og tre soverom. Det er usikkert om det ene soverommet er godkjent.

Standard
Romslig eiendom med en praktisk og god planløsning.

En kommer inn til eiendommen via innkjørselen fra Dalevegen. I innkjørselen så er det lagt belegningsstein. Her er god plass til parkering, både i garasjen og utenfor. Det er laget god vei frem til inngangspartiet som har støpt trapp opp til entréen.

I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer vi inn til stuen. Denne er svært romslig, har store fine vindusflater som gir et godt lysinnslipp til rommet. Rommet går i vinkel noe som gir gode muligheter for møblering. Det er utgang til verandaen fra rommet. Det er både peisovn og varmepumpe på stuen. Stuen strekker seg også bakover mot kjøkkenet. Her er en fin krok enten for et par godstoler eller som et lekehjørne for barna.

Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med profilerte fronter. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Et praktisk og fint rom.

Det er to bad i etasjen - disse ligger vegg i vegg og har dør i mellom. Det ene har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Her er dusj med dusjdører, toalett og innredning med servant. Det andre badet har innredning med servant og badekar. Fra dette badet er det skyvedør til toalettrom som har inngang både fra badet og fra gangen.

Det er to soverom med fin størrelse i etasjen. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.

I andre etasje er det tre rom som er benyttet som soverom. Alle med god størrelse. I og med at påbygget fremover ikke er søkt om, så er ikke det soverommet godkjent for varig opphold. Her er også et bad med enkel standard med toalett, dusj og vask. Grovkjøkken med en innredning med stålbenk og -vask (ikke krane).

I underetasjen så er det mange rom. På tegningene som er godkjent av huset så er de fleste rommene i etasjen beskrevet som boder eller disponible rom. Dette betyr at om en skal bruke de som rom til varig opphold, så må en søke om bruksendring hos kommunen. Størrelse og lysinnslipp er godt i flere av rommene. Det er egen inngang til etasjen. Her har man gode muligheter for å innrede etter eget behov. Det er toalettrom i etasjen. Vaskerom med nyere varmtvannstank, utslagsvask og det er installert vannmåler til huset. Det er også godt med bodplass i etasjen.

Alt i alt en innholdsrik og fin eiendom med godt potensiale.

Parkering
Parkering i garasje. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomt er delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Innkjøring til eiendommen fra fylkesvei 60 til garasje og inngangsparti. Det er lagt med beleggingsstein i innkjørselen. Opparbeidet plen og beplantning på nordøst side av bygget. Møt sørvest er det bratt terreng.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler i våtrom. Varmepumpe og peis på stuen i 1. etasje. Og ellers elektrisk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig med garasje oppført i 1965 i Dalevegen 92 på Stranda. Bygning med underetasje i betong og 1 1/2 etg over dette i bindingsverk. Etasjeskille og takkonstruksjon i tre. Taktekking med glasert teglstein.
Bygning med 7 soverom, bad kjøkken og stuer. Bygning er oppgradert over år.
Eiendommen framstår som godt vedlikeholdt og i god stand.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig > Etasjeskille i hovedetasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Målt fukt i overgang mellom gulv og vegg.
- Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bakgrunn for beskrivelse er p.g.a. bekk under garasje. Ikke kontroll på lekkasje eller andre forhold knytt til bekk.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Svartsopp må fjernes.
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Dører: Skyvedør fra stue til terrasse er treg.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Rekkverk må skrapes og males.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Mangler plan for vedllikehold.
- Innvendig > Overflater > Underetasje: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Nokken vegger uten overflatebehandling.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt fukt i overgang mellom gulv og vegg.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Avløpsrør av soilrør og plast.
- Andre installasjoner: Kopling utvendig er noe defekt.
- Tomteforhold: Grunnmur og andre fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Riss i grunnmur er påvist.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Justering av terreng kan være aktuelt.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning: Enkel innredning av eldre dato.

Boligen har fått følgende TGIU:
- Hovedetasje > Bad 2 > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke mulig med hulltaking p.g.a. konstruksjon.
- Kjeller > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke mulig med hulltaking p.g.a. konstruksjon
- Kjeller > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vegger av betong. Hulltaking er ikke mulig.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør av soilrør og plast.
- Varmekabler i gulv på våtrom.
- Varmepumpe.
- Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger.
- Varmtvannstank.
- Vedovn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fullmaktshaver har bodd i boligen i 16 år og siden 80-tallet bare vært på besøk, og selger har bodd i boligen fra 1966 til 2021.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, forsikringssak etter vannlekkasje.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja, tilsyn nå i sommer. Blir utbredt om kort tid.

11. Har eiendommen privat vannforsyning?
Ja, spetiktank.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør.
Ja, forsikringssak vannlekkasje.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, kommer litt mus inn.

Eiendomsskatt
kr 3 581

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 561 705

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 246 818

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 14 355

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 09.09.196x(siste tall uleselig) og for tilbygg datert 13.06.1990.
Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av eiendommen:
- Veranda er utvidet til å gå frem på tilbygget (rundt hele boligens framside)
- Det er satt inn andre/større vinduer på flere plasser i boligen enn det som er byggemeldt. Det er også satt inn vinduer der det ikke er byggemeldt vinduer.
- Kjeller er i hovedsak byggemeldt som boder/"altern. blindkjeller", ev. vask og disp. Bodarealet i bakkant er brukt til boder i dag, men veggplassering er endret ihht det som er byggemeldt. Her er det innredet kjellerstue, bad, vaskerom og grovkjøkken. Endring fra tilleggsdel til hoveddel vil være et søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest.
- I hovedetasjen er det i forbindelse med påbygget byggemeldt en plantegning med delvis rombetegnelser. Det som ikke er rombetegnelse på antas vi brukt som opprinnelig byggemeldt/ikke berørt av omsøking. Det er da fjernet et soverom, og arealet er tatt inn i stue. Tegning viser mer åpen planløsning i kjøkken/stue enn dagens bruk.
- Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av loft hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan loftet opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for loft kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
 
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er beliggende i uregulert område, som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen sin Arealdel 2021-2033.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/394:
25.02.1954 - Dokumentnr: 100690 - Rettighet
Rettighetshaver: Stranda Kommune
Org.nr: 964 980 098
LEIEAVTALE
KONTRAKT TIL STRANDA VASSVERK, TRSPT. STRANDA KOMMUNE
V/DBNR: 5794/65, OM TILLATELSE TIL ANLEGG AV VASSVERK MED
DAMM OG RØRLEDNING ETTER NERM. BEST. I 40 ÅR MED RETT TIL
FORLENGELSE, OVER BL. A. D. E.
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251


20.03.1964 - Dokumentnr: 101393 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Fnr:2


10.03.2006 - Dokumentnr: 159825 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:394 F


12.05.2026 - Dokumentnr: 522181 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt


07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5


07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Fnr:2


07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Grensejustering
Gjelder riksvegsareal som har gnr 52 bnr 348.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/394:
25.02.1954 - Dokumentnr: 100690 - Rettighet
Rettighetshaver: Stranda Kommune
Org.nr: 964 980 098
LEIEAVTALE
KONTRAKT TIL STRANDA VASSVERK, TRSPT. STRANDA KOMMUNE
V/DBNR: 5794/65, OM TILLATELSE TIL ANLEGG AV VASSVERK MED
DAMM OG RØRLEDNING ETTER NERM. BEST. I 40 ÅR MED RETT TIL
FORLENGELSE, OVER BL. A. D. E.
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251


20.03.1964 - Dokumentnr: 101393 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Fnr:2


10.03.2006 - Dokumentnr: 159825 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:394 F


12.05.2026 - Dokumentnr: 522181 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt


07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5


07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Fnr:2


07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Grensejustering
Gjelder riksvegsareal som har gnr 52 bnr 348.

Omkostninger kjøper info
1 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
40 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
41 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 641 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 600 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 49 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk.) og overtagelse (pr. stk.) kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 49 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 325,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Sum utlegg og andre utgifter kr. 11 166.
 
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.