Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.
Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er
kledd med stående og liggende tre paneler.
Etasjeskillet i betong.
Flatt tak som er antatt tekket med papp.
Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium.
Vinduer og dører med isolerglass.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
TG2
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det registreres stedvis bom/hulrom under fliser på gulv, hovedsakelig langs innglassingen. Det registreres stedvis mindre avskalling samt løse pakninger ved glassdører til innglasset balkong.
Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom kan medføre økt risiko for at fliser løsner eller skades over tid. Forholdet anbefales holdt under observasjon. Forholdet kan over tid medføre redusert tetthet og bør utbedres ved behov.
Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det registreres sprekk i flis under vegghengt toalett, trolig som følge av utløste spenninger. Ingen følgeskade er registrert.
Konsekvens/tiltak: Sprekken kan utvikle seg over tid. Forholdet anbefales holdt under observasjon, og utbedring vurderes dersom sprekken utvikler seg.
Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Lokalt fall til sluk i dusjsonen er mindre enn referansenivået. Det registreres noe vannansamling omkring sluket ved spyling.
Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører redusert avrenning mot sluk. Det anbefales å følge forholdet over tid og påse at vann ikke blir stående over lengre tid.
Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.
Innvendige vannledninger
Det mangler plastplate foran fordelerskap for vann.
Konsekvens/tiltak: Ved en eventuell lekkasje fra skapet vil vann kunne trenge inn i omliggende gulv- og veggkonstruksjoner og medføre fuktskade.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
