Områdebenevnelse
Sentrum

Beliggenhet
Nyt tilværelsen på brygga.

Her kombineres bylivet med det maritime. Fin mulighet til å bo få minutter fra sentrumskjernen samtidig som de umiddelbare omgivelser er luftige og fantastiske. Bryggepromenaden i Vågen er nydelig og vil fortsette å vokse i begge rettinger. Området ved rådhuset og den nye parken i sentrum har blir superflott.
Her bor en rett der det skjer, fint tilbaketrukket i 4. etasje.

Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter med rask tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m.
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud.
Kollektivtilbudet er meget bra, busstopp i Havnegata og gangasvtand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen som står trygt i underetasje eller kollektivt.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i området, bl.a. Evo og Sats. En nydelig og sosial løpetur starter nærmest fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.
8 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse, blokkbebyggelse med blanding av bolig, næring og offentlige formål.

Innhold
Leilighet H0405, 4. etasje:
Entre/gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe og bad.
Innglasset balkong. Bod i fellesgang.

Kjeller:
Bod på 5 m².

Andel i fellesbod:
I garasjekjeller er det tre fellesboder. Disse bodene disponeres i fellesskap som tilleggsdel av følgende seksjoner:
Fellesbod i Havnegata 11 (B2) sør/øst: 23,29,34,39,41,43,51,54
Fellesbod i Havnegata 13 (B1) vest: 9, 12, 17, 18, 28, 48
Fellesbod i Havnegata 13 (B2) i nord/vest: 3, 4, 6

Standard
Endelig en god mulighet i attraktive Havnegata 11. En leilighet like perfekt til en rolig, urban hverdag som til sosiale anledninger. Her bor en virkelig godt, like ved fjordkanten.

Attraktivt sameie, flott sentrumsblokk i teglstein. Godt bomiljø med naboer som blir værende lenge.
Orkesterplass med nydelig utsikt utover Gandsfjorden og fjellene. Fin plassering i 4. etasje med innglasset balkong mot fjorden og to solrike balkonger mot sør.
En fast parkeringsplass og en andel i pool-parkering samt ekstra god oppbevaringsplass i eksterne boder.

Velkommen inn!
Allrommet i denne leiligheten er fantastisk flott, utsikt, lys og romfølelse gir en god atmosfære. Rikelig med plass til generøse møbler i flere soner og gjennomgående dagslys med store vindusflater mot nord og sør. Her er plass til mange samtidig som det er lunt når en er få.
Den innglassede balkongen mot fjorden er perfekt til morgenkaffen. På balkongene mot sør kan solen virkelig nytes.
Innholdsrikt og godt tilrettelagt kjøkken med slette fronter. God arbeidsflyt med kjøkkenøy og bra oppsett på hvitevarer. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Fin løsning med suite. Walk-inn garderobe tilknyttet hovedsoverom med to skyvedører. Romslig flislagt baderom utstyrt med dusjnisje, servant i seksjon, avlastningsbord med høyskap og veggmontert toalett.
Soverom nummer to med skyvedørsgarderobe.
Praktiske funksjoner ved entré. Gang med to store skyvedørsgarderober, her er det lett å holde orden. Godt tilrettelagt vaskerom med ekstra dusj. Innredning med arbeidsbenk, utslagsvask og nisje til hvitevarer. Tilbaketrukket gjestetoalett.
Leiligheten har ekstern bod både ved inngangspartiet, ved parkeringsplassen samt en andel i fellesbod.
Alle oppholdsrom er nylig oppmalt i fargen Sand.

Meget flott leilighet med kvalitetene og funksjonene mange drømmer om.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg.
Det følger med lader. Beboere fakturert direkte fra Lyse Lading AS. Beboerne må aktivere Lyse-appen for å kunne lade.

I tillegg medfølger andel i pool-parkering:
Sameiet har 12 parkeringsplasser som disponeres i «pool ordning» for 22 seksjoner (mer rettigheter en plasser). Disse «pool» plassene kan kun benyttes av disse etter nærmere regler fastsatt av sameiet. Disse plassene er organisert i seksjonsnummer 60 og utgjør en tilleggsdel med lik andel for disse 22 seksjonene:
- 3,4,6,17,28,38,48 (havnegata 13)
- 7,9,12,18,20,23,29,31,34,39,41,43,49,51,54 (havnegata 11)

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannboren varme og varmt tappevann fra Lyse energiservice (gass). Beboere får månedlig faktura fra Lyse Energiservice AS på sitt forbruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i sameie oppført i 2005 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Beskrivelse:
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktsvellinger i nedre kant av fast hjørne til vindu i soverom. Dette er i et hjørne som ikke har åpningsvindu og kan da tyde på at fukt har trukket inn gjennom hjørne av vindu. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de aktuelle materialene på befaringsdagen.
- Skade i toppforing til vindu i soverom. Ukjent årsak.
- Det er påvist betydelige fuktskader i toppforing til vindu i stue. Dette tyder på at det ved tidligere anledning har trukket inn vann i overkant vinduet. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de aktuelle materialene på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak:
- Foringer med fuktskader bør skiftes.
- Foring med skade bør skiftes.
- Foringer til vindu bør skiftes.

Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Beskrivelse:
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse:
Rommet har plastsluk i gulv og smøremembran som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Beskrivelse:
Våtrommet har avtrekk ved balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det mangler ventil for luftregulering i tak i dusjnisje. Uten ventil er det fri luftstrøm som ikke lar seg regulere. Dette vil igjen kunne påvirke balansen i ventilasjonsanlegget.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør settes inn ventil i tak over dusj samt regulere denne inn med utgangspunkt i beregninger/inndelingsliste.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater gulv
Beskrivelse:
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse:
Plastsluk i gulv og smøremembran som tettesjikt under fliser.
Vurdering av avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Men det bør etableres høyere fagmessig fuktsikker oppkant i døråpning.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse:
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.
Konsekvens/tiltak:
- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse:
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har en oppbyggning hvor hulltaking ikke er mulig. Våtrommet grenser mot nabo eller toalettrom med innebygget toalett og våtsone fra servant.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
- Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er ikke lokalisert i sikringsskap.
Konsekvens/tiltak:
- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kjøper må påberegne seg kostnader for montering av brannvarslingsanlegg ifbm. innglasset balkong: detektorer og alarmgivere. Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse".

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, Gass(pliktig abonnement og forbruk fra Lyse Energiservice AS), Lading(Lyse Lading AS) fellesutgifter, innboforsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Indre Vågen

Sameiets org.nr
989120417

Om sameiet
Eiendommen, gnr. 38, bnr. 1815 i Sandnes kommune er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring delt opp i 58 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner (parkering og boder).

Sameiets formål er å ivareta sameiernes fellesinteresser, administrasjon av hele eiendommen med tilhørende anlegg av enhver art og å sørge for en forsvarlig drift av eiendommen.
For felles ansvar, forpliktelser og rettigheter hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det samme gjelder for Sameiets rettigheter. Sameierne gir avkall på eventuell forkjøpsrett og/eller rett til å kreve Sameiet oppløst, som de etter norsk lov og rett måtte ha i forhold til de øvrige eiere.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2.987.366,-
Driftsutgifter til sammen kr. 3.067.811,-.
Resultat kr. -23.876,-
Disponible midler pr. 31.12: kr. 1.730.686,-
Det er budsjettert driftsresultat for 2026 på kr. -4.760,-

Styrets kommentarer til regnskapet:
Styret fikk inngått en avtale om 3 mnd. gratis Tv/Internett. Det er årsaken for differansen mellom TV/internett inntekter kontra utgifter.
Lensepumpe i garasjen ble skiftet.
Konsulentbistand/juridisk bistand. Kr 175 000 er i forbindelse med prosjektet "innglassing".
Den enkelte beboer i dette prosjektet er ansvarlig for alle kostnader som påløper.

Sameiets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
5099184

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Hunde- og kattehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, utvendig forsikring, renovasjon, Altibox, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og drift/vedlikehold m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 604

Kommentar fellesgjeld
Ingen andel fellesgjeld pr. 08.09.2026.

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Sameiebrøk
143/4428

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Havnegata 11 og 13, datert 23.06.2006.

Det foreligger følgende tillatelse/tegninger fra kommunen:
"Unntak fra TEK17 og tillatelse til innglassing av balkonger i Havnegata 11 og 13" m/tegninger, datert 15.01.2026.
Bakgrunn: Det ble i 2010 omsøkt og gitt rammetillatelse for innglassing av balkonger i boligblokkene i Havnegata 11 og 13, det ble imidlertid aldri søkt om igangsettingstillatelse for tiltakene, men innglassing har blitt utført uten nødvendige tillatelser. De 22 leilighetene som har innglassing, har dermed altså ikke fått ferdigattest for dette tiltaket. Styreleder opplyser at det ble glemt å søke om ferdigattest når innglassingen ble gjennomført, og når det skulle ettersøkes var det blitt andre krav. Det ble derfor i november 2025 søkt om disse innglassingene i tillegg til noen nye. Tillatelse og unntak fra TEK17 er gitt for tiltaket, med pålegg om installasjon av brannvarsling.

Kjøper må derfor påberegne seg kostnader for montering av brannvarslingsanlegg om innglassingen vil beholdes:
Utdrag fra tillatelse datert 15.01.2026:
"Alle leiligheter som har balkonger som er innglasset skal være utstyrt med detektorer som er koblet opp byggets brannalarmanlegg slik at alle andre boenheter i bygget varsles ved brann. Videre skal det installeres nye alarmgivere slik at hver boenhet i bygget varsles med et nydnivå på minimum 60 db. Alarmgivere må være plassert slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom når mellomliggende dører er lukket.". Det er i denne leiligheten ikke installert detektorer/alarmgivere iht. ovennevnte krav fra kommunen.
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området sør for eiendommen (andre side av Havnegata) skal utvikles og bebygges til et nytt kvartal.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for Indre Vågen, planID 97322. Delarealer av eiendommen er gjennom samme plan regulert til bl.a. frisiktsone, fellesområder, felles avkjørsel og gangvei. Delarealer av eiendommen er regulert til fortau og hensynssone H320_2 flomfare gjennom reguleringsplan Detaljregulering del av Elveparken, planID 201918.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:
H320 Fare - flomfare
H410 Infrastruktur - krav vedr. infrastruktur
H190_1 Sikring - Andre sikringssoner
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/1815/43:
24.11.2005 - Dokumentnr: 179494 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 143/4428

01.01.2020 - Dokumentnr: 1842149 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1815 Snr:43

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/1815/43:
24.11.2005 - Dokumentnr: 179494 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 143/4428

01.01.2020 - Dokumentnr: 1842149 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1815 Snr:43

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
10 700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
10 700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
267 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
268 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
281 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 968 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 981 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Leiligheten blir ikke ytterliggere utvasket før overtakelse, overleveres som på visning etter møbler/inventar er tatt ut.
Innglassing på balkong er ikke en tett konstruksjon.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 107 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250, Foto inkl. plantegninger -Fotograf kr 6 500, Kommunale opplysninger kr 3 500, Markedspakke kr 21 900, Oppgjørshonorar kr 8 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 12 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Premium Nabolagsprofil kr 500, Utlegg opplysninger forretningsfører -Viden kr 4 600, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr til forretningsfører -Viden kr 6 725
Sum vederlag kr. 161 800
Sum utlegg og andre utgifter kr. 12 666
Totalt kostnadsoverslag kr. 174 466
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.