Beliggenhet

Sentralt på Hana i nærheten av hovedveiene.

Bydelen kan by på populære Hanatrappene som tar deg til byen sin nyeste attraksjon - utsiktspunktet. Perfekt tur mellom middag og dessert, vis gjestene dine Sandnes sentrum ovenfra.

Glemt noe til middag? På Hana har en både Coop Extra, Spar og Rema 1000. Rema 1000 ligger en kort spasertur unna.

Med gangavstand til barnehage, Hana barneskole, Øygard ungdomskole og idrettsanlegg blir hverdagslogistikken enkel.

For deg som vil holde formen oppe ligger Balanz treningssenter likke langt i fra som en del av Hana Zanz. Joggeturer på naturskjønne fortausløyper mot Sviland/Hommersåk starter rett fra egen dørterskel eller en kan ta seg en knallhard intervalløkt i Hanatrappene. En nydelig og sosial løpetur går langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

En 5-10 minutters biltur tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Sola, Stavanger og Jæren.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Kollektivtilbudet er meget bra, busstopp i Skippegata og gangavstand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen eller kollektivt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hanakroken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Eldre enebolig ferdigstilt i 1957, senere vesentlig oppdatert på begynnelsen av 1980 tallet med bla. nytt bad, kjøkken, taktekking og balkong blant annet. Sist oppgradert i 2015/2016 med ny balkongdør og flere nye vinduer. Boligen har en fin planløsning og er innholdsrik.

Byggets tilstand utvendig er av normal karakter for fasader og taktekking. Alder på takets undertak, samt renner og beslag. Balkong har defekter i store deler av gulv med behov for vesentlige oppgraderinger. Innvendig i normal stand med i hovedsak innredning fra begynnelsen av 1980 tallet, ett rom etablert med badekar i 2012 (definert som bad).

For øvrige detaljer henvises det til fullstendig tilstandsrapport utarbeidet over boligen.

Innhold

Underetasje:

Vaskerom og kjellerstue. Garasje.

1.etasje:

Hall, 2 bad, stue og kjøkken.

2.etasje:

Gang, 3 soverom og kott.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 1957 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Betong.

Yttervegger: Betongelementer i 1.etg. Bindingsverksvegger

kledd med trekledning i gavlvegger.

Etasjeskiller: Betong synlig på undersiden fra U.etg. og i kott 2.etg.

Tak: Saltak tekket med glassert tegl.

Vinduer og utvendige dører: 2 lags isolerglass.

Oppvarming. Elektrisk, ved og varmepumpe.

Bolig ferdigstilt i 1957 senere vesentlig oppdatert i begynnelsen av 1980 tallet med bla. nytt bad, kjøkken, taktekking og balkong blant annet. Sist oppgradert i 2015/2016 med ny balkongdør og flere nye vinduer.

Byggets tilstand utvendig er av normal karakter for fasader og

taktekking. Alder på takets undertak, samt renner og beslag.

Balkong har defekter i store deler av gulv med behov for vesentlige oppgraderinger.

Innvendig i normal stand med i hovedsak innredning fra begynnelsen av 1980 tallet, ett rom etablert med badekar i 2012 (definert som bad). For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Lovlighet

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjellerstuen er endret til oppholdsrom. Inntegnede boder er søknadspliktig å endre fra sekundærareal til primærareal. 1.etg. Er det endringer der soverom er bruksendret til kjøkken og kjøkken en del av stue. Garderobe er endret til bad, på tegningen henger rommet sammen med hall/gang.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 32 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong har rekkverk lavere enn dagens forskrift tilsier. Ut fra tilsendt dokumentasjon fra kommunen er ikke utvidelsen byggegodkjent. Det registreres lekkasjer og defekter/svikt i gulv som følge av langvarig fuktinntrengning under tekkingen. Svikten i partier tilsier at det frarådes opphold på

balkongen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Boligen har fått TG2 på følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Veggkonstruksjon - trekledning

Utvendig > Vinduer - eldre

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1.etg. > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligen har fått TG-IU (ikke undersøkt) på følgende bygningsdeler:Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Vegger er av mur/betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Arealer

Totalt bruksareal: 201,0 m²

• BRA-i: 159,0 m²
• BRA-e: 42,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-e: 42 m²

1.etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 0 m²

-TBA: 34 m²

2.etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar til arealberegningen: Det foreligger ikke byggemelding for balkong. Balkongen er forøvrig inntegnet på kart.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Kjellerstuen er endret til oppholdsrom. Inntegnede boder er søknadspliktig å endre fra sekundærareal til primærareal.

1.etg. Er det endringer der soverom er bruksendret til kjøkken og kjøkken en del av stue. Garderobe er endret til bad, på tegningen henger rommet sammen med hall/gang.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Elektrisk.

Varmepumpe.

Peis i stue og kjellerstue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

953,90 m² eiet tomt.Delareal 9,25 m² er regulert til felles avkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst refusjonskrav til Sandnes kommune i eiendommen på kr. 350.000,-. Kravet følger eiendommen og overtas av ny kjøper.I pantedokumentet står det at hele beløpet forfaller til betaling når eiendommen deles. I avtalen som er inngått med Sandnes kommune står det blant annet at eier av gnr. 38 bnr. 682 skal betale 300 000 kr i refusjon til Sandnes kommune eller annen utbygger som utfører og bekoster bygging av veg, vann og avløp til og langs eiendommen. Det står også at refusjonsbeløpet skal indeksreguleres etter Statistikk sentralbyrå sin byggeindeks.

Det gjøres oppmerksom på at grensene er usikre (nøyaktighet dårligere enn 13 cm.) Se grunnkart vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at nabotomt gnr. 38 bnr. 1009 er ubebygd, regulert til boligbebyggelse. Denne må påberegnes bebygd i fremtiden.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst bruksrett til felles veg som går over naboeiendom gnr. 38 bnr. 1009. Ser servitutter vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Parkering i garasje, og oppstillingsplass på egen tomt.

Om boligen
Eldre enebolig ferdigstilt i 1957, senere vesentlig oppdatert på begynnelsen av 1980 tallet med bla. nytt bad, kjøkken, taktekking og balkong blant annet. Sist oppgradert i 2015/2016 med ny balkongdør og flere nye vinduer. Boligen har en fin planløsning og er innholdsrik. Stor tomt på over 950 kvm. Boligen inneholder: Underetasje: Vaskerom og kjellerstue. Stor garasje. 1.etasje: Hall, 2 bad, stue og kjøkken. 2.etasje: Gang, 3 soverom og kott. Sentral og fin beliggenhet på Hana med kort vei til alt av fasiliteter, gangavstand til barnehage, Hana barneskole, Øygard ungdomsskole og idrettsanlegg. Enkel adkomst til motorveien. Sentrum er 5 min unna med bil. Velkommen til visning!

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 117 250,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 827 500,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Ernst Gunvald Vatne, Geir Egil Vatne og Else Bente Gundersen

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

-Reguleringsplankart

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 68250015

Ansvarlig megler: Torbjørn Mannes Johansen

Edland, Mannes & Rege AS

920 839 878

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilretteleggingsgebyr: 10 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Foto m/ plantegning: 6 900,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok: 750,00

PROAKTIV DIGITAL Markedspakke: 23 900,00

Gebyr elektronisk signering: 1 250,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse for 1,5 etasjes enebolig med anmerkninger, datert 30.08.1956.Det foreligger byggetegninger fra 1956 godkjent av Høyland bygningsråd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen fra 1956.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjellerstuen er endret til oppholdsrom. Inntegnede boder er søknadspliktig å endre fra sekundærareal til primærareal, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

I 1.etg. er det endringer der soverom er bruksendret til kjøkken og kjøkken en del av stue. Garderobe er endret til bad, på tegningen henger rommet sammen med hall/gang. Det foreligger ikke byggemelding for balkong. Balkongen er forøvrig inntegnet på kart.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Endret regulering for Øvre Hana III, planID 7505. Delareal 9,25 kvm. av tomten er regulert til felles avkjørsel.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H810_01A Gjennomføring_krav om felles planlegging, og H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten (i tomtegrense, og over felles privat vei): Områderegulering for Hana lokalsenter, planID 202401. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra planprogram høringsversjon april 2024: Målet med endring av området er å oppnå økt attraktivitet for næringsliv, beboere og besøkende. Virkemidlene for å øke attraktiviteten er stedsomforming og kvalitetsheving av omgivelsene. Se reguleringsplankart for reguleringsplan under arbeid vedlagt salgsoppgaven.

Kopi av reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen overdras med følgende pengeheftelse:

2011/936864-1/200 11.11.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 350 000 Panthaver: SANDNES KOMMUNE ORG.NR: 964 965 137REFUSJONSKRAV

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1446, tgl. 16.05.1957 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1446, tgl. 16.05.1957 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1616, tgl. 03.06.1957 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 821, tgl. 12.03.1968 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1558, tgl. 14.05.1968 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 38 bnr 1008GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1691, tgl. 25.05.1968 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 3454817, tgl. 08.12.2020 - Jordskifte

20-082787RFA-JSTA Hana 11GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutter med dbnr. 1446 og 1616 har ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder. Utskrift av de andre heftelsene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Hanakroken 12, 4328 SANDNES

gnr. 38, bnr. 682 i Sandnes kommune

Type bolig: Enebolig

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst refusjonskrav til Sandnes kommune i eiendommen på kr. 350.000,-. Kravet følger eiendommen og overtas av ny kjøper.I pantedokumentet står det at hele beløpet forfaller til betaling når eiendommen deles. I avtalen som er inngått med Sandnes kommune står det blant annet at eier av gnr. 38 bnr. 682 skal betale 300 000 kr (indeksreguleres) i refusjon til Sandnes kommune eller annen utbygger som utfører og bekoster bygging av veg, vann og avløp til og langs eiendommen. Det står også at refusjonsbeløpet skal indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrå sin byggeindeks.I forbindelse med kjøp av eiendom med slike refusjonskrav som har et uforløst utbyggingspotensiale, og hvor vei, vann og avløp ikke er av dagens standard, oppfordres kjøper i særlig grad å orientere seg om planlagt utbygging og reguleringsprosesser. Kjøper må påberegne at refusjonsbeløpet forfaller til betaling.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 1 212 459,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 849 835,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:

Kommunale avgifter, strømforbruk, bygningsforsikring, innboforsikring, felles vedlikeholdsansvar vei, TV/internett m.m.Kommunen opplyser at det per i dag ikke faktureres kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon på denne eiendommen. Megler har derfor ikke fått opplysning om beløp for årlig kommunal avgift. Må påregnes av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.