Flott boligområde for både voksne, små- og store barn. Eiendommen ligger i en rolig og trygg blindgate. Hanatrappene er like ved og gir med det umiddelbar tilgang til Hanabanen og byen sin nyeste attraksjon - utsiktspunktet. Perfekt tur mellom middag og dessert, vist gjestene dine Sandnes sentrum ovenfra. Et par runder i Hanatrappene gir deg også en god forberedelse til skisesongen.

Fra Fjellveien har en gangavstand til det meste - bla. barnehage, Hana barneskole, Øygard ungdomskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og treningssenter. Her blir hverdagslogistikken enkel. De som liker å trene kan ta seg joggeturer på naturskjønne fortausløyper rett fra egen dørterskel. Innen rekkevidde ligger populære turstier som Sandveparken (2.4 km) og Stokkalandsvatnet (3.6 km).

Fra Hanatrappen starter lange fjelleventyr. Turen videre kan gå helt til Lifjell om du virkelig vil ha en lang tur. Målet til fjellturen kan også være Lutsivassdraget, et kjekt område for rekreasjon, bading og kajakk. Svømmehall på Austrått åpner tidlig og kan gi deg en god start på dagen.

Glemt noe til middag? Det er hele 4 dagligvarebutikker i nærområdet. Den nærmeste er Extra Hana Sanz, 450 meter unna (søndagsåpent).

En kort tur på sykkel eller til fots og en er midt i Sandnes sentrum. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Oppsummert: Her er det flott å bo, hverdagslogistikken blir enkel. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 1 136 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1957 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Mur kledd med trekledning. Bindingsverksvegger kledd med trekledning. Eiers opplysning: Dobbel mur med 15cm hulrom samt utvendig utforet med ny membran og 70mm mineralull.

Etasjeskiller: Støpt dekke mellom U.etg. og 1.etg. Trebjelkelag mellom 1. og 2.etg.

Tak: Saltak tekket med teglstein.

Vinduer/utvendige dører: 3 lags isolerglass og dels med solregulerende glass.

Bolig oppført med utleiedel i 1957. Overtatt av dagens eier i 2011 og senere jevnlig oppgradert og modernisert. Påbygget med trappehus i 2016, sist med etablering av solcelleanlegg på tak utvendig i 2023. Det orienteres at solcelleanlegget ikke er medtatt i tilstandsrapporteringen.

Boligens tilstand utvendig er av normal karakter. Vinduer og utvendige dører er i hovedsak med karmer av eik. Det anføres anmerkninger på vannbrett under flere vinduer der vannbord har skjøter/spor som fanger opp nedbør og leder dette til underliggende konstruksjon (bør være beslag med oppbrett på begge sider. Utskifting forbedring av vannbord nødvendig, avvikene er relatert til Norsk Standard 3600. Tekkingen på balkong er under treterrasse og ikke vurdert objektivt (kun alder).

Innvendig vesentlig oppgradert og modernisert med bla. 2 nye bad i 2.etg. Bad og kjøkken i utleiedel fra 2015. Det er på befaringen ikke registrert skader i disse, komplett dokumentasjon jf. krav til våtrom etter TEK-10/17 er ikke fremlagt. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 2 stk. TG-3, 16 stk. TG-2 og 3 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Vinduer og dører: Vinduer

Oppsummering: De aller fleste vinduene har feil på nedre vannbord. Valgt løsning vil medføre nedbør til bakenforliggende

konstruksjon.

Anbefalte tiltak: Vannbord må skiftes ut, fortrinnsvis med beslag som har sideoppbrett. Kontroll av underliggende konstruksjon nødvendig.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

TG-3: Våtrom: Teknisk rom

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tettesjikt/membran på gulv. Sluk mangler klemring.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommet må utstyres med vanntett gulv og vegger i våtsoner ved en eventuell fremtidig vannlekkasje. Gulv må utstyres med belegg/tettesjikt på gulv med våtromsoppbrett langs vegger. Alternativ etablere rør i rørskap med drensutkast til sluk.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

Drenering

Rom under terreng

Loft (kontruksjonsoppbygging)

Takkonstruksjon

Toalettrom

Trapp

Avløpsrør

Vannledninger

Elektrisk

Ventilasjon

Våtrom: 2.etg. ved soverom

Våtrom: Bad utleiedel

Våtrom: Teknisk rom

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det sees gulvgjennomføringer i støpt dekke, som eier opplyser har tette gjennomføringer. Løsninger og utførelser kan ikke verifiseres tak byggsakkyndig.Oppbrett av. knotteplast opp under kledning er ikke tilstrekkelig.

Anbefalte tiltak: Gjenomføringer må holdes under oppsikt. Det bør innhentes dokumentasjon på valgte løsninger.

- Vannbåren varme

Oppsummering: Undertegnede har ikke kompetanse til å vurdere anlegget basert på vannbåren varme.

- Våtrom: Teknisk rom

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke sanitærutstyr i rommet å vurdere. Derav tilstandsgrad IU (ikke undersøkt)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgradene som er gitt.

1. etasje (sokkel):

- Hoveddel: Entre, hobbyrom, kontor, kott under trapp, teknisk rom, gang med opplegg vaskemaskin og gjestetoalett.

- Leilighet: Entre, forstue, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

2. etasje:

Trappegang/gang, stue, kjøkken/allrom med utgang hage/terrasse.

3. etasje:

Gang, 3 soverom og 2 bad.

Utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 266 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 279 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 128 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 120 m²

- BRA-i: 120 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 34 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 86 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 0 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 13 m²

- TBA: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en god og spennende boligopplevelse i Fjellveien 4. Utsikt over byen - gåavstand til byen.

Eierne har gjennom hele renoveringsprosessen hatt en klar visjon om å skape noe som er unikt, varig og funksjonelt. Det estetiske er i aller høyeste grad ivaretatt med en gjennomgående stil som kombinerer det røffe og varme.

Høy standard på materialvalg og tekniske løsninger. Av materialer nevnes vinduer i massiv eik, kledning i malmfuru, terrasse i eik, teglpanner, stål og betong. Det er vannbåren varme i boligen og moderne solcelleanlegg. I prosjektet er det samarbeidet med bla. Tjerand Fine Furniture, Smeden og Riska Sagbruk. Vedlagt salgsoppgave ligger eier sin fulle beskrivelse av detaljer og kvaliteter.

Boligen har en innholdsrik og godt tilrettelagt planløsning som gir et hjem like utmerket til en travel hverdag som sosiale anledninger. Her vil både den lille og den store familie finne rommene de behøver.

2. etasje:

Etasjen er i sin helhet viet stue, bibliotek og kjøkken. Det er byggemeldt og støpt såle til tilbygg med bi-inngang, vaskerom, bod og carport.

Betongdekke med vannbåren varme, overflate i mikrosement med 3 toner levert av Stavanger Concrete. Stuetaket er av malt MDF, designet av eier med inspirasjon fra 50-tallet. Biblioteket har hylle og sofa designet og levert av Kinkeliane.

Vegghengt peis fra Westfire virker som romdeler mellom bibliotek og stue. I stuen kommer virkelig de pene vinduene til sin rett med store karmer i eik som rammer inn utsikten.

Kjøkkenet er unikt og bygget opp rundt en over 100 år gammel dansk kjøpmannsdisk. Benkeplate i 6mm svart stål levert av Smeden. Elementer av eik og eikfiner levert av Tjerand Fine Furniture.  Stor komfyr med 2 ovner fra Italienske Bertazzoni. Kjøl- og fryseskap også fra eksklusive Bertazzoni.

Quooker kran med 5 funksjoner må du sørge for å få testet under visning, genialt.

3. etasje:

Trappehuset fra 1. til 3. etasjer er utført i kryssfiner med detaljer i sortmalt stål designet av eier og tilpasset av Riska sveis.  I toppen henger en gigantisk lysekrone fra Fil de Fêr fra Catellani & Smith som sammen med øvrig trappebelysning medfølger.

En flott planlagt etasje med suite som inneholder bad, garderobe og hovesoverom med god takhøyde.  Forøvrig to gjesterom og gjestebad. Gulv belagt med enstavs parkett fra Parador og massive eikelister. Massive eikedører med tetningslister for bedre lyddemping.

Begge baderom gir en fin hotellfølelse. Innholdsrike, smarte og innbydende.

1. etasje:

Selvstendig leilighet, multifunksjonsrom, toalett, vaskerom og teknisk. Hele etasjen med betonggulv og vannbåren varme.

Stilfull, flislagt entré hvor de fleste detaljer følger handelen. Flislagt toalett med veggmontert wc og berøringsfritt armatur. Tilrettelagt vaskerom med spesialbygget innredning for hvitevarene.

Stort, allsidig rom i dag benyttet og innredet som kunststudio. Vil også være perfekt til ungdommen i husstanden, trening og hjemmekontor.

Pen, komplett leilighet med gode lysforhold og eget uteområde. Attraktivt utleieobjekt med en standard du med en god følelse også kan ha noen som står deg nær boende.

Utendørs skal en heller ikke savne noe. Flere flotte og møysommelig opparbeidede oppholdssoner. Hovedterrasse med pergola er direkte tilknyttet kjøkkenet. Stilig, terrassert betongbed gjør planting og stell av urter til en lek.

Velkommen til en god mulighet.

Se vedlegg fra selger om hva som medfølger.

Varmepumpe luft til vann 8 kW fra Daikin som leverer forbruksvann og oppvarmning til hele huset.

Vannbåren gulvvarme styres med termostat i soner.

Vegghengt peis i stuen fra Westfire, modell Uniq 37. Varmeledningsplate i stål designet av eier og levert av Riska Sveis.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det mangler informasjon i kommunens arkiver vedrørende om det er felles private vannledninger med andre eiendommer.

Eiendommen (gnr. 38 bnr. 678) har tinglyst veirett over gnr. 38 bnr. 1849. (se servitutt vedlagt salgsoppgaven).

Gnr. 38 bnr. 677 har tinglyst veirett over eiendommen (gnr. 38 bnr. 678). (se servitutt vedlagt salgsoppgaven).

Brukerne av veien har felles vedlikehold i forhold til benyttelse.

Det er ikke tinglyst veirett for delen av veien som går over bnr. 67 (hovedbruket, fradelt 1956).

Formuesverdi som primærbolig kr 1 614 111 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 133 622 per 31.12.22

Kr. 25 372 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette gjelder vann, avløp, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, vedlikehold vei, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av boligen.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Det foreligger byggetillatelse for hus datert 15.06.1956.

Det foreligger endret byggetillatelse datert 20.10.1960.

Det foreligger stemplede/godkjente tegninger for boligen datert okt. 1956.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg og altan, datert 24.10.1985.

Det foreligger tillatelse til tiltak m/tegninger for fasadeendringer, riving, tilbygg, nytt tilbygg og carport m/bod, datert 29.08.2017.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, riving og gjenoppbygging av deler av bygget m/tegninger, datert 05.07.2024.

Ferdigattesten gjelder ikke carport og bod, samt deler av nybygg.

Det gjøres oppmerksom byggetillatelsen for tilbygget osv. har forbehold om oppstart innen 3 år og faller bort dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Om en ønsker å realisere tiltaket kan det hende en må søke på ny. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten har egen strømmåler. Oppvarming og luftavsug er delt med hoveddel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/4032-2/43 Bestemmelse om gjerde 21.12.1956 

Bestemmelse om veg

 

2011/557251-2/200 Bestemmelse om veg 14.07.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:677  

 2015/785714-1/200 Bestemmelse om kloakkledn 31.08.2015 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:677. Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2047-1/43 Grensejustering 01.03.1991 

Grensen mot bnr. 67 er justert slik at grensen er flyttet i sørvestlig retning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-38/1849

Rettigheter i eiendomsrett

2011/557251-1/200 Bestemmelse om veg 14.07.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:677  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:678

Eiendommen er regulert til 'Boliger' gjennom Endret regulering for Øvre Hana PlanID 5901. Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Området rundt eiendommen er regulert til bl.a. boliger, barnehage/skole/lek og friområde.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Naboeiendomen er tidligere en kommunal skole som ikke har vært i drift de senere år. En må påberegne seg at denne eiendommen en gang i fremtiden blir utvikklet/bebygd til kommunale formål.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 38 Bnr. 678 i Sandnes kommune

8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 238 890,- (Omkostninger totalt) 8 988 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.