På Lura med fantastisk utsikt!

Rogneveien 8 ligger i et veletablert og familievennlig område på Lura. Mellom Sandnes sentrum i sør og Stavanger i nord. Området bærer preg av store eiendommer og velholdt eneboligbebyggelse. Her bor man sentral i regionen men er likevel skjermet fra den travle hverdagen i trygge omgivelser.

Området er svært barnevennlig og eiendommen ligger med trygg gangavstand til både barnehager,  barne- og ungdomsskole. Et eldorado for barn å utforske på sykkel med interne stier og rolige gatemiljø, lekekamerater i alle alderstrinn. Lura idrettslag er lokalisert på Porsholen og er et populært samlingssted for den aktive familien. Praktisk plassering i forhyold til British International School of Stavanger.

Kort vei til flere strender som blant annet Forusstranda, Rissebærstranda, og Luravika badestrand. Fra Luravika starter en flott løpetur på gangfelt langs Gandsfjorden helt til Stavanger.

Fin sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus. 13 minutter gangavstand til Rema1000

Etter 15 minutter på sykkelsete er du i sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 853 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført/ferdigstilt i 1959. Boligen er oppført på grunnmur av betongblokker, bindingsverk konstruksjoner i vegger som har utvendig stående bordkledning. Tak av type saltak, tekket med betongstein. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold der oppgraderinger utvendig som innvendig må påregnes. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningsdelens alder, vedlikehold og konstruksjon/utførelse. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Mindre endring v/soverom 1.etg. Innredning i kjeller er ikke byggegodkjent.

Det er gitt 9 stk. TG-3 og 15 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Yttervegger av trekonstruksjoner (isolert bindingsverk ). Utvendig trekledning som er montert stående har variert aslder. Pga manglende vedlikehold over større periode har kledning påførte slitasjer fukt/råteskader alle fasader der utskifting må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Kledning har slitasjer, fukt/råteskader alle fasader. Omfanget er av en slik karakter der full utskifting må påregnes.

Konsekvens/tiltak:

Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kledning har slitasjer alle fasader av karakter der full utskifting må påregnes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer

Vinduer i boligen med variert alder der store deler er fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduer har elde manglende vedlikehold og slitasjer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Det må foretas lokal utbedring.

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Pga slitasje og elde må store deler av vinduer påregnes skiftes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendige trapper av betong dels med fliser.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det er avvik: Deler av trapper mangler rekkverk/håndløpere samt deler av fliser har løsnet.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper bør/må sikres med rekkverk og håndløpere. Utbedringer vedrørende manglende fliser.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 28.

Vurdering av avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Delvis innredet kjeller. Utforede vegger uten synlige skader, men med risiko. Noen steder har kjellervegger gjennkledde murflater, med det en på byggfaget kaller "utforede vegger".

Det ble på synlige og observerte utforede veggflater visuelt ikke sett skader, men der det er fritt eksponerte murvegger (ikke gjenkledd) er det tegn til fukt og saltutslag samt i forbindelse med hulltaking i utforet

isolert yttervegg ble det målt 28 vektprosent fukt samt ulovlig bruk av isopor. Dette indikerer at det er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig. Gjenkledde kjellervegger er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader.

Konsekvens/tiltak:

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. All innredning vegger og gulv med isopor som er ulovlig benyttet bør fjernes/rives. Skal kjeller igjen innredes må drenerende tiltak påregnes.

Estimer pris gjelder kun riving/fjerning

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Trapp som er bratt må sikres med rekkverk/håndløper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Anlegget er fra byggeår, på befaringen ble det registrert løse ledning og kontakter dette spesielt i kjeller. Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 - 30 år.

Generell kommentar: Mangler må utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vaskerom i kjeller er fra byggeår og har enkel utførelse. Betong gulv og vegger. Vaskekum av plast og opplegg for bruk av vaskemaskin. Ventilasjon via ventil montert i vegg.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Vaskerom er pr dato i daglig bruk men standard, utførelse og alder tilsier renovering, oppgradering til dagens standard fortløpende må vurderes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Bad med original oppbygging derre med deler av rør og avløp. Fliser på gulv samt sanitært utstyr er ettermontert der år er ukjent. På befaringen ble det registrert slitasjer, riss/sprekker i fliser samt setninger i overgang gulv/vegg videre ble det registrert fuktskjolder og fukt i etasjeskille som er synlig i kjeller.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets

konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fukt og fuktskjolder i underliggende etasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

I forbindelse med at bad renoveres må konstruksjoner åpnes for kontroll, skjulte skader kan ikke utelukkes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Kjellerstue, vaskerom, bod, kjeller-rom (ikke godkjent)

1.etasje:

Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod, 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- Totalt BRA: 154 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- TBA: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget flott tomt på hele 853 kvm. I skåningen til Lurahammaren ligger alt til rette for strålende utsikt, meget gode solforhold og usjenerte omgivelser.

Enebolig fra 1959 som er bebodd i dag men i enkel stand. Se tilstandsrapport for detaljer og forventninger.

Entré til hovedetasje ligger til asfaltert gårdsrom med garasje. Hage opparbeidet med plen og rikelig med buskvekster.

Fin utsikt fra begge etasjer.

Stue med stor vindusflate og utgang til hage. Enkelt, oppmalt kjøkken. Baderom, 2 soverom og bod i hovedetasjen.

Sokkeletasje er innredet med kjellerstue (ikke byggemeldt), vaskerom/bi-inngang og diverse boder.

Et godt utgangspunkt for deg som vil skape deg ditt eget drømmehjem.

Hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 866 651 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 466 603 per 31.12.23

Kr. 15 598 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen iflg. oversendte opplysninger fra Sandnes kommune, byggeår 1959.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/godkjente byggetegninger for enebolig i 1 etasje, datert 23.09.1959.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "ikke utgravet" til rom i kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er utleid til kr 17.000,- pr. mnd. Kontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven. Leieforholdet følger handelen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/448-2/43 Bestemmelse om gjerde 07.02.1959 

Grunnavståelse til gate/vei m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (831,34 kvm.) gjennom Reguleringsplan for et område ved Luravika, planID 5801, og til Kjørevei (22,32 kvm.) gjennom Reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen, planID 79114.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 599 i Sandnes kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 176 750,- (Omkostninger totalt) 6 476 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.