Områdebenevnelse
Gausel

Beliggenhet
Velkommen til Boremarkveien 33! Denne nydelige 2-roms leiligheten er perfekt for så mange - med kort vei til arbeidsplasser, studiesteder, butikker og sentrum.

Leiligheten ligger i et rolig og hyggelig område på Jåttå med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss og tog i nærheten, som tar deg raskt til Hinna Park, Stavanger sentrum, Forus eller Sandnes. Forusområdet, kjent som et av regionens viktigste arbeidsknutepunkter, er bare en kort kjøretur unna, noe som gjør leiligheten ideell for mange.

Studerer du? Da vil du sette pris på den korte avstanden til både BI Stavanger og Universitetet i Stavanger (UiS). Begge ligger innenfor en overkommelig reiseavstand og tilbyr enkel tilgang med offentlig transport.

Fra ytterdøren er det kort vei til både Kiwi og Helgø Meny hvor du kan ta dagligvarehandelen. Med en liten spasertur kommer du deg raskt til Jåttåvågen, Viking stadion og kjøpesenteret i Stadionparken.

For den som liker å koble av utendørs, byr nærområdet på flotte turstier og grønne lunger - perfekte for å samle energi etter en travel dag. Her bor du like ved nydelige turområder ved Gauselstranden, Gandsfjorden og Sørmarka turområde. Fritidsgården på Gausel og Vaulen badeplass ligger også like i nærområdet.

Område rundt Boremarkveien er barnevennlig, med et stort fellesområde og lekeplass rett utenfor. Fra balkongen kan se lekeplassen og fellesområdet rundt boligblokkene.

Boremarkveien 33 være midt i blinken for så mange. Velkommen til visning - håper på å se deg her!

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsblokker.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og balkong.
Det er i tillegg bod og parkering i garasjeanlegg.

Standard
Når du kommer til Boremarkveien 33, så vil du legge merke til det kjekke området med de trivelige fellesarealene. Bilen parkeres i lukket garasjeanlegg før heisen leder deg tørrskodd opp til leiligheten i andre etasje. I det du trer over inngangsdøren, blir du møtt av en lys, lekker og moderne leilighet. I entréen setter du fra deg skoene og henger opp jakken i det innebygde garderobeskapet, før en glidende overgang leder deg til boligens desidert beste rom. Den lyse, luftige stuen med åpen løsning til kjøkkenet.

Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene som fyller rommet med det herlige naturlige lyset. De store vinduene sikrer deg nydelige lysforhold, som sammen med den frie utsikten og lyse fargevalgene skaper en herlig atmosfære.

Stuen har en kjekk planløsning noe som gjør det enkelt å møblere med ønsket sofagruppe, sofabord og annet passende møblement. Fra sofakroken kan du se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger. Se snøen legge seg fint over fjellene om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. Det er også kjekt å vite at du kan innrede
med et spisebord av ønsket fasong og størrelse. Her kan du glede deg til mange sosiale sammenkomster med dem du er glad i.

Fra stuen kan du sige sømløst ut på den sørøstvendte balkongen. Dette er et sted du virkelig vil elske på varme sommerdager. Det er god plass til å innrede med utemøblement, solstoler, grill og annet passende møblement.

Fra balkongen har du herlig utsikt og du kan til og med skimte Gandsfjorden og fjellene i bakhånd.

Leilighetens kjøkken ligger perfekt plassert i enden av stuen. Den åpne og sosiale løsningen lar deg underholde gjestene dine mens maten tilberedes. Kjøkkenet er tidløst og moderne, med pen innredning med hvite slette fronter og en lys grå benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med ventilator over og oppvaskmaskin. Kjøleskapet med frysedel er frittstående. Det er også montert komfyrvakt. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap. Dette er et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Soverommet er naturlig plassert tilbaketrukket i leiligheten. Her har du plass til ønsket dobbeltseng og nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass til klær i garderobeskapet. Soverommet har en effektiv løsning med to dører på hver side av sengen. Dette er rett og slett et godt sted å våkne. Overflatene er holdt i moderne fargevalg, og gulvet er belagt med parkett.

Boligens bad fremstår både delikat og innbydende. Badet er helfliset med hvite fliser på vegger og grå fliser på gulv. Det er lekkert innredet med nyere baderomsmøbel med "eike" fronter, heldekkende servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med foldedører i glass, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det er selvsagt vannbåren varme i gulvet.

Alt i alt en nydelig leilighet. De moderne kvalitetene og den herlige balkongen må trekkes frem. Her vil du virkelig elske å bo.

Hvitevarer
Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator.

Parkering
Fast parkering i lukket garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme via radiator i stuen.
Vannbåren varme i gulv på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Leilighet i svalgangsblokk, beliggende i bygningens 2. etasje. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjoner og utvendig kledd med fasadeplater.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak
• Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Det er registrert sprekk i én flis og oppsprekking i flere flisfuger i nedre del av dusjsonen. Overflatesøk viste høyere relative fuktindikasjoner i dette området enn høyere på veggen. Målingene er indikative og dokumenterer ikke alene fuktskade.
Konsekvens/tiltak
• Forholdene kan skyldes bevegelser i underlaget og medfører økt risiko for fuktbelastning bak flisene, redusert vedheft og følgeskader. Årsak og omfang bør undersøkes av fagkyndig før utbedring.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert sprekk i silikonfuger mellom vegg og gulv.
Konsekvens/tiltak
• Gulvet utenfor dusjsonen har begrenset evne til å lede vann mot sluk. Sammen med lav nivåforskjell ved dør gir dette redusert sikkerhetsmargin ved større vannsøl eller lekkasjer. Forholdet kan tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering eller oppgradering av våtrommet.
• Silikonfugen bør skiftes ut for å begrense vanninntrenging bak flisene og videre oppsprekking.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak
• Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannbelastning, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skade på nedre kant av dekksiden.
Konsekvens/tiltak
• Skaden på nedre kant av dekksiden bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller ytterligere slitasje.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Eiendomsskatt
kr 1 176

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet er inkludert i faktura med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, felleskostnader, kommunale avgifter, internett, innboforsikring mm…

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Jåtunet B1 og B2

Sameiets org.nr
912395243

Om sameiet
Sameiet består av 57 boligseksjoner. - Sameiet har pliktig medlemskap i Jåtunet Velforening, kontingent betales via felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte sameier, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede sameier. Sameier har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av seksjonseierne ikke betaler sine fellesutgifter må sameiet selv ta tapet og fordele det på de øvrige seksjonseiere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets økonomi:
I 2025 hadde sameiet et årsresultat på -551 601,-, 5.000 mer ennn budsjettert. I 2026 har sameiet budsjettert et årsresultat på 280 292,-.

Det har blitt montert Porttelefon til inngangen, så nå kan ytterdør åpnes via en app.
Fordeler for beboerne
• Enklere og rimeligere løsning for sameiet totalt sett.
• Du kan svare og åpne uansett hvor du er – hjemme, i fellesareal, på butikken eller hos naboen.
• Flere numre per leilighet gjør det lettere å nå noen.
• Mindre som kan gå i stykker i hver leilighet; alt sitter ved inngangsdøren.
• Enkel administrasjon: Styret kan hjelpe med å legge inn nye numre, koder og brikker.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
5888835

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kostnader sameiet, strøm på fellesareal, bredbånd, driftskostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm...

Totale felleskostnader fordeles slik:
Kontingent: 371,-
Garasje: 100,-
Internett: 329,-
Felleskostnader: 1 718,-

Det gjøres oppmerksom på at fjernvarmeanlegget er uten separate målere og kreves inn gjennom felleskostnader (pr kvm).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 518

Andel fellesformue
kr 13 866

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 6 878

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
46/3805

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2014 som omhandler boligblokk.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål ihht. kommuneplan.
Reguleringsplaner:
Id: 2360P
Navn: Detaljregulering for Jåtten øst felt B2.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04/07/2011 00:00:00
Det gjøres oppmerksom på at området i nord er under
utbygging.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1523/11:
18.10.2012 - Dokumentnr: 870293 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1523
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 870293 - Erklæring/avtale
Rett til boder i garasjeanlegget
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1523
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2013 - Dokumentnr: 553863 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/3805

Kan sendes på forespørsel.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1523/11:
18.10.2012 - Dokumentnr: 870293 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1523
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 870293 - Erklæring/avtale
Rett til boder i garasjeanlegget
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1523
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2013 - Dokumentnr: 553863 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/3805

Kan sendes på forespørsel.

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
101 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
114 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 104 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det har blitt observert skjeggkre i en annen leilighet i blokken, se egenerklæringsskjema. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00, Visning kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 48 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 600,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 9 600,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 21 766.
 
Totale kostnader kr. 69 966.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.