Områdebenevnelse
Madla/Revheim

Beliggenhet
Regimentveien 78 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Madla, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Området er kjent for sine gode servicetilbud, flotte turområder og et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både store og små.

Fra boligen er det kort vei til Thon Senter Madla med et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes treningssentre, idrettsanlegg og flere aktivitetstilbud i nærområdet.

Madla byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til populære turområder som Hafrsfjord, Møllebukta og Sørmarka, med fine turstier, badeplasser og grønne friområder. For den aktive finnes gode muligheter for både jogging, sykling, padling og ulike idrettsaktiviteter.

Området har også et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til Stavanger sentrum, Forus og øvrige bydeler. International School of Stavanger ligger rett ut døren og det er kort vei til Harfrsfjord barneskole, barnehager og universitetet, noe som gjør området attraktivt for både familier, studenter og pendlere.

En sentral og ettertraktet beliggenhet med alt man trenger i nærheten.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder

1 etg.: Spisestue, stue, kjøkken, toalettrom, entré, gang, soverom, kontor, bad hovedsoverom, walk-in closet
Underetasje.: Vaskerom, gang, stue, vedbod, bad, soverom, teknisk rom, kjølerom, vinbod, arbeidsrom/hobby, badstue

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oppført et ekstra rom i kjelleren, benyttet som kjølerom.

Standard
Velkommen til Regimentveien 78 - Lekkert og unikt murhus med nydelig hage, flotte uteområder og attraktiv beliggenhet på populære Madla.

Regimentveien 78 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Madla, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området byr på gode servicetilbud, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både store og små.

Boligens stue er lys, luftig og romslig, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en nydelig og skjermet hage med gode utearealer – perfekt for både avslapping og hyggelige sammenkomster.

På andre siden av stuen ligger en romslig spisestue med god plass til et stort spisebord. Herfra er det også direkte utgang til uteområdene, noe som skaper en fin sammenheng mellom boligens innemiljø og hage.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stue og spisestue og har et stilrent og særpreget uttrykk. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet har gode arbeidsflater som gjør det velegnet for både hverdagsmatlaging og større sammenkomster.

Hovedsoverommet i første etasje er romslig og lyst, med store vindusflater som gir gode lysforhold. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Fra soverommet er det også utgang til uteområdene.

Det andre soverommet i første etasje er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har videre adkomst til en praktisk bod/garderobe samt bad.

Badet i første etasje er helfliset og har vannbåren varme. Her finner du dusjvegger, dobbelservant, vegghengt toalett og badekar – et innbydende og komfortabelt bad som legger til rette for avslappende stunder.

Underetasjen byr på flere gode og fleksible rom, og består blant annet av en romslig kjellerstue, hobbyrom, soverom, bad/badstue og flere boder. Kjellerstuen har gode møbleringsmuligheter og kan innredes etter behov, enten som en hyggelig TV-stue, ekstra oppholdsrom eller hobbyrom.

Soverommet i underetasjen gir ytterligere fleksibilitet og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av familiens behov.

Badet i underetasjen er helfliset og har vannbåren varme, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. Her er det også badstue med badstuovn – perfekt for avslapping og velvære i eget hjem.

Alt i alt er dette en unik og innholdsrik bolig som kombinerer gode kvaliteter innendørs med nydelige uteområder og en attraktiv beliggenhet. Her får du en bolig med god plass, fleksible løsninger og en herlig atmosfære – både inne og ute.

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Nabotomtene på nordsiden, som boligen i sin tid ble fradelt fra, er solgt til utbygger. Det medfører at tomten til huset har blitt redusert og det vil bli bygget nye boliger på de to nabotomtene. Som del av reguleringsplanen vil dette medføre at noe av oppkjørselen vil måtte oppgraderes til kommunal veistandard, og det skal komme en lekeplass ved siden av tomten. Se reguleringsplan for flere detaljer.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i bad 1. etg, stue, samt bad i underetasjen.
Det er varmepumpe og åpen peis i hovedstuen, samt gasspeis i kjellerstuen og badstuovn i underetasjen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder, men det er registrert flere forhold som krever oppfølging.


TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1
- Utvendig > Ytterdører - 1
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Våtrom > kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Våtrom > kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Utvendig > Ytterdører - 2
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 2
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 3
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad hovedsoverom > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > 1. Etasje > Bad hovedsoverom > Overflater, vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad hovedsoverom > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > 1. Etasje > Bad hovedsoverom > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad hovedsoverom > Ventilasjon
- Våtrom > kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
- Våtrom > kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > kjeller > Bad > Ventilasjon
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > kjeller > Badstue > Teknisk anlegg

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det mangler samsvarserklæring for oppføring av anlegget.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 892 875

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 571 501

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 33 077

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Det gjøres oppmerksom på at nåværende tilkomst til eiendommen går over Gnr/bnr 38/4209, 38/2486, 38/4021, 38/141.

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner:
Id 2243
Navn Reguleringsplan for Tvaraberget

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/3881:
27.11.2003 - Dokumentnr: 19450 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2121


04.05.2026 - Dokumentnr: 486738 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4210
Elektronisk innsendt


04.05.2026 - Dokumentnr: 486746 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4209
Elektronisk innsendt


24.02.2026 - Dokumentnr: 211936 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2121

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/3881:
27.11.2003 - Dokumentnr: 19450 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2121


04.05.2026 - Dokumentnr: 486738 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4210
Elektronisk innsendt


04.05.2026 - Dokumentnr: 486746 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4209
Elektronisk innsendt


24.02.2026 - Dokumentnr: 211936 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2121

Omkostninger kjøper info
11 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
11 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
275 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
276 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
294 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 276 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 294 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at nabo eiendommene Gnr/Bnr 38/4210 og 38/2121, skal bygges/ombygges i nær fremtid. Nabotomtene på nordsiden, som boligen i sin tid ble fradelt fra, er solgt til utbygger. Det medfører at tomten til huset har blitt redusert og det vil bli byggen nye boliger på de to nabotomtene. Som del av reguleringsplanen vil dette medføre at noe av oppkjørselen vil måtte oppgraderes til kommunal veistandard, og det skal komme en lekeplass ved siden av tomten. Se reguleringsplan for flere detaljer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 172 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 7 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning ubegrenset kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 64 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Tilstandsrapport kr 20 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 21 321.
 
Totale kostnader kr. 85 921.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.