Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt til i et populært og veletablert boligområde på Hillevåg som stadig er i utvikling.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000 som er kun en kort gåtur unna boligen. En kort gåtur unna finner man også Kilden kjøpesenter som har et godt utvalg av ulike servicetilbud som man kan trenge i hverdagen. Her kan det blant annet nevnes alt fra klær og mote, interiør, blomster, apotek, vinmonopol og flere gode mat- og serveringstilbud. Ønsker man ytterligere servicetilbud har man både Arkaden Torgterrassen og flotte Stavanger sentrum i nærområdet. I Stavanger sentrum finner man alt av sentrumsfasiliteter og det aller meste av servicetilbud som man kan trenge i hverdagen. Her kan det blant annet nevnes museer, kino, kafeer, teater, uteliv, restauranter, dagligvarehandel, utallige shoppingmuligheter og et pulserende folkeliv både natt og dag.

I nærområdet finner man flere flotte tur- og aktivitetsområder. Her kan man kan gå fine turer langs sjøen, til Godalen og til Rosenli. Her kan det også blant annet nevnes Hillevågsturen. Hillevåg var faktisk en del av kongens eie til år 1688 så her kan man vandre over tidligere kongers grunn og se hvordan bydelene har utviklet seg. Fra Hillevåg torg kan man gå mellom forretningsbygg til den vakre Køhlereiendommen, videre over Hillevågstunellen og følge gatene opp mot Universitetssykehuset. Vender man blikket kan man få et glimt av naturminnet Vandresteinen. Videre finner man flotte stier til blant annet Vannassen, lille Bergåstjern hvor man langs bredden kan være heldig å se salamandere, Øvre Sandvikveien og Eikeberget. Fra Kvaleberg park frem til Frida Hansens hus er det også satt opp fire historiske skilt hvor man kan lese historie og viktige hendelser fra Hillevåg. Ved Kvalaberg skole finner man også Stavanger skolemuseum.

Det er gode kollektivmuligheter i området.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
1.etg:Entré, soverom, soverom 2,
bad/vaskerom, bod
2.etg: Stue, kjøkken

Standard
Velkommen til Hamneveien 7D – en moderne og innbydende selveierleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet i Hillevåg. Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan og en praktisk planløsning med soveavdeling i første etasje og oppholdsrom i andre etasje. Her bor du sentralt med kort avstand til Stavanger sentrum, Forus og Mariero, samtidig som Kilden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger like i nærheten.

Ved inngangspartiet er det plass til en hyggelig sittegruppe. I første etasje finner du to gode soverom samt et delikat, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. I andre etasje ligger en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er levert av Norema i moderne grå utførelse og har integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en solrik, overbygget balkong med flott utsikt mot fjord og fjell.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett i alle oppholdsrom og fliser på badet. Balansert ventilasjon og fjernvarme sørger for et godt inneklima og komfortabel oppvarming. Det medfølger en sportsbod på ca. 5 kvm i underetasjen, og bygget har heis. Sameiet disponerer også hybel og fellesrom som kan leies ved behov.

Parkering
Ingen Parkering.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme

Byggemåte
Leilighet beliggende over to plan i 1. og 2. etasje. Bygningen er
oppført med bærende betongkonstruksjoner. Yttervegger er
utført i bindingsverkskonstruksjon med fasader i
teglforblending, stående trekledning og fasadeplater.

Leiligheten er oppført og tatt i bruk i 2023, og fremstår i
hovedsak i god teknisk stand basert på, visuelle observasjoner
og utførte kontroller ved befaringstidspunktet.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom >
Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr
og innredning

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdien har ikke vært mulig å innhente.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Mitt Hillevåg Trinn 2

Sameiets org.nr
930336742

Om sameiet
Sameiet består av 60 seksjoner.
Tilrettelagt for sykkelparkering.
Hybel og fellesrom for utleie.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 865 463,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 693 945,-.
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. 171 517
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 9 36 227,-.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004922175

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i Sameiet under forutsetning av at eier aksepterer Sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 1 922.
Fiberaksess kr 99

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 021

Kommunale avgifter
kr 8 438

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei (merknad Gnr/bnr 22/9, 21/342). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id: 116K
Navn: Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg

Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner:
Id: 2486P
Navn: Hillevågsveien 24, Hillevåg bydel.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2731
Navn: Områderegulering for Hillevåg

Id: 2832
Navn: Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1941/2549-1/102 18.07.1941 ERKLÆRING/AVTALE
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1942/540-1/102 21.02.1942 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1945/205-1/102 23.01.1945 ERKLÆRING/AVTALE
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1950/6026-1/102 28.11.1950 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1952/300414-2/102 23.02.1952 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1956/1974-1/102 23.06.1956 ERKLÆRING/AVTALE
EKSPROPRIASJONSSKJØNN I FORB.MED GATEUTVIDELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1991/8383-1/102 01.07.1991 ERKLÆRING/AVTALE
ELVERKET GIS RETT TIL Å OPPFØRE SAMT DRIVE EN
NETTSTASJON
MED TILHØRENDE HØY- OG LAVSPENT FORDELINGSNETT.DET
VIL IKKE
UTEN EVERKETS SAMTYKKE BLI FORETATT BEPLANTNINER
ELLER ANDRE
TILTAK SOM KAN HINDRE VEDLIKEHOLD ELLER ADKOMST FOR
PERSONER
ELLER TRANSPORTMIDLER IFLG. KONTRAKT INNEH. DIVERSE
BESTEMMELSER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2004/15070-1/102 13.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE
RETT FOR LYSE GASS ORG. 982029733 TIL Å HA LIGGENDE
OG
VEDLIKEHOLDE RØRLEDNING MED NØDVENDIGE TEKNISKE
INNRETNINGER
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2018/575638-1/200 22.03.2018
21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2018/575638-2/200 22.03.2018
21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2018/1426444-1/200 18.10.2018
21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2019/16051-1/200 04.01.2019
21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING

Tinglyste heftelser og rettigheter
1941/2549-1/102 18.07.1941 ERKLÆRING/AVTALE
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1942/540-1/102 21.02.1942 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1945/205-1/102 23.01.1945 ERKLÆRING/AVTALE
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1950/6026-1/102 28.11.1950 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1952/300414-2/102 23.02.1952 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1956/1974-1/102 23.06.1956 ERKLÆRING/AVTALE
EKSPROPRIASJONSSKJØNN I FORB.MED GATEUTVIDELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

1991/8383-1/102 01.07.1991 ERKLÆRING/AVTALE
ELVERKET GIS RETT TIL Å OPPFØRE SAMT DRIVE EN
NETTSTASJON
MED TILHØRENDE HØY- OG LAVSPENT FORDELINGSNETT.DET
VIL IKKE
UTEN EVERKETS SAMTYKKE BLI FORETATT BEPLANTNINER
ELLER ANDRE
TILTAK SOM KAN HINDRE VEDLIKEHOLD ELLER ADKOMST FOR
PERSONER
ELLER TRANSPORTMIDLER IFLG. KONTRAKT INNEH. DIVERSE
BESTEMMELSER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2004/15070-1/102 13.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE
RETT FOR LYSE GASS ORG. 982029733 TIL Å HA LIGGENDE
OG
VEDLIKEHOLDE RØRLEDNING MED NØDVENDIGE TEKNISKE
INNRETNINGER
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2018/575638-1/200 22.03.2018
21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2018/575638-2/200 22.03.2018
21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2018/1426444-1/200 18.10.2018
21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376

2019/16051-1/200 04.01.2019
21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING

Omkostninger kjøper info
4 590 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 590 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
114 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
115 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
128 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 718 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
ikke int

Diverse
Selger opplyser følgende:

Følgende kan medfølge handelen: barstoler, vaskemaskin med stativ, klesstativ, nøkkelstativ i entré, taklamper på kjøkken og soverom samt gardiner på soverommene.

Selger tar med seg følgende, herunder enkelte delvis eller fastmonterte gjenstander: begge garderobeskapene på soverommet, taklampen i stuen, den fastmonterte støvsugeren samt bilder og øvrige personlige eiendeler.

Det er en mindre varmeskade på kjøkkenbenken. Skaden er av kosmetisk karakter og påvirker verken benkeplatens funksjon eller benkeplatens overflate. Et lite område fremstår noe glattere enn resten av benkeplaten.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Ikke int.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Ikke svar

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 5 000,00. Sum faste vederlag kr. 51 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 385,00, Tilstandsrapport kr 13 300,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 25 957.
 
Totale kostnader kr. 77 157.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.