Standard
Velkommen til Dronningens Gate 10! En lekker murvilla flott plassert på en solrik hjørnetomt i et av
Stavangers mest ærverdige områder. En nydelig villa fra 1918 som er godt ivaretatt og betydelig påkostet,
oppusset og modernisert av selger. Her har man hatt et stort fokus på moderne og behagelige løsninger
som også tar vare på særpreget i boligen og de originale arkitektoniske detaljene.
Villaen er gjennomført med solide materialvalg og gode løsninger, allerede ved inngangspartiet legger
man merke til de gjennomførte detaljene. Entrétrappen er belagt med granittheller og har støpt rekkverk.
Nydelig inngangsdør i teak med dekorbeslag. Over døren er det et sjarmerende og særegent kobbertak
formet som en halvmåne.
Videre kommer man inn i en innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg
yttertøy. I entréen er det nydelig tapet på veggene og fliser av marmor med varme i gulvet. Her er det en
god benk i teak med oppbevaringsplass langs hele den ene veggen og en skyvedørsgarderobe i teak på
motsatt side.
Fra entréen fører døren rett frem til badet og en tofløyet dør med frostet glasspå høyre hånd leder videre
inn til hallen og stuen. I hallen er det en hvitmalt trapp som tar deg videre opp til andre etasje. I trappen er
det håndtilpasset og sydd teppe med trappejern i bronse fra Drumtochty Castle i Skottland.
Trappeoppgangen har god takhøyde og et høyt karnapp med blyglassvinduer.
Boligen har fire gode stuer, tre i første etasje og en i andre - alle med overbevisende takhøyde og gode
innredningsmuligheter. Tre av stuene er i første etasje ligger i forlengelse av hverandre og er skilt av
nydelige tofløyede dører. Det er store sprossevinduer i alle stuene noe som er med på å skape den
gjennomførte stilen, det gode lysinnslippet fører også til en nydelig atmosfære. Alle tre stuene i første
etasje har flotte gulv, noe eikeparkett og noe nydelig heltre eike-stav. Veggene er malt i en flott blågrønn
farge. Den vestvendte stuen, nærmest kjøkkenet, har en dekorativ koksovn som var ny i 2021 og i stuen
mot øst er det en fin peis, fantastisk på kalde vinterdager og til peiskos i juletider. Midtstuen fungerer i dag
som et samlingspunkt og spisestue. Her finner man et nydelig og originalt stort buet vindu som gir god
utsikt. Gulvet er hevet ved vinduet, og i motsatt ende er det åpen forbindelse til hallen.
Kjøkkenet ligger i forlengelse av tv-stuen i første etasje og ble renovert i 2004. Her er det god skap- og
benkeplass med kjøkkeninnredning på tre sider og en stor kjøkkenøy i midten. Innredningen med skråg i
heltre canadisk rød-eik er laget av Øyfjell Treindustri i Telemark og har flere vitrineskap med frostet glass,
og lekre benkeplater i solid granitt som gir et eksklusivt uttrykk. Det store sprossevinduet på veggen mot
nord-vest skaper en fin atmosfære og lyser opp kjøkkenet gjennom dagen. I forlengelse av kjøkkenøyen
er det også et pent frokostbord med plass til hele familien. Kjøkkenet er ellers godt utstyrt med blant
annet side-by-side kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, gassbluss, varmeskap og dampkoker.
Det er også to store oppvaskkummer med ettgreps blandebatteri og avfallskvern nedfelt i benken. Via
kjøkkenet har man også en "tjenertrapp" opp til andre etasje og en trapp til kjelleren under.
I andre etasje er det tre soverom hvor det ene har dirkete tilgang til badet. Dette soverommet vil naturlig
regnes som hovedsoverommet og har slette vegger, de to andre soverommene har panelvegger. Alle
soverommene er av god størrelse. Nede er det også et stort soverom med dirkete tilgang til badet i første
etasje.
Boligen har tre bad, ett i hver etasje. Badet i andre etasje har tilgang fra både gang og soverom, og ble
pusset opp i 2000 med innredning som ble fornyet i 2021. Badegulvet er belagt med porselen-fliser og
det innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og massasje-kar. Badet i første etasje ble oppgradert i
2008 og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning i teak fra Øyfjell Treindustri.
Badet i kjelleren ble fornyet i 2020 med flislagt gulv og vegger, dusjhjørne og enkel innredning. Her ligger
der en herlig badstue i bakkant av badet. I kjelleren er det også et praktisk separat vaskerom, også fra
2020.
Resten av kjelleren inneholder blant annet en ekstra kjellerstue (ikke godkjent), treningsrom og diverse
boder til lagring. Dette er etasje med mye potensiale. Investerer man litt her kan nye eiere virkelig få en
kjekk og innholdsrik kjeller.
Utvendig er tomten og huset for det meste i tipp topp stand. Dreneringen ble tatt i 2004 og det ble lagt
dobbel Platon langs grunnmur, doble drensrør og dobbel duk. Taket har takstein fra Pottelberg og alle
kopper- beslag ble laget og installert av Blikk Teknikk. Takrenner og nedløp i kobber er bestilt og importert
fra Tyskland.
Garasjen ble oppført i 2004 og via bi-inngangen kommer man tørrskodd til og fra bilen.
På baksiden av huset har man en nydelig og pent opparbeidet hage. Her ble all jord-masse byttet ut i
2004 og natursteins mur satt opp mot Holbergsgate 42. Det bel også satt opp en støydempende vegg på
øst- og deler av vestsiden (av den type som Vegvesenet bruker) i 2006. Etter Eiganes tunellen kom i drift i
2020 har trafikken i Holbergsgate blitt betraktelig redusert og det er nå nesten ingen trafikk på dagen,
kvelden eller i helger. Den støydempende veggen er fortsatt et godt tilskudd og er med på å skape en
vakker, usjenert og skjermet hage med fantastiske solforhold.
Uteområde er sørvendt og delt inn i to nivåer. På det øverste nivået mot huset er det en nydelig plen
omkranset av bed med vakker beplantning og flotte skiferheller. Det er for øvrig også pent og forseggjort
med skiferheller rundt resten av huset. Det er flere ulike soner hvor man kan ha diverse sittegrupper og
det vil alltid være en plass hvor man kan nyte solen.
Går vi ned et nivå fra hagen blir det hele rundet av med et flott gruslagt område hvor man kan sitte lunt og
skjermet. Dette er et perfekt sted for avslapping på dagtid, eller til kos rundt en bålpanne på kveldstid.
