Velkommen til Markveien 9A, en suveren og koselig familiebolig på Øvre Vaulen. Sørmarka og de uendelige turmulighetene ligger rett bak boligen. Om sommeren er det uttallige turmuligheter, om vinteren er det kjekke akebakker like ved inngangsdøren.

Det er gangavstand til Vaulen badeplass, et populært møtested for store og små i sommerhalvåret. Hit spaserer du på ca 20 minutter, på sykkel bruker du rundt 10 minutter. Vaulen badeplass byr ikke bare på en kjekk badeplass, det er også lekearealer, sandvolleybane og gressplener med rom for mye lek og moro. I nærområdet er det også flere flotte turområder langs sjøen mot Stavanger og fine turområder ved Jåttånuten.

Området er ideelt for barnefamilier og det er enkelt å kjøre og sykle til alt som ligger i nærheten. Det er gode kommunikasjonsforbindelser til både Stavanger, Forus og Sandnes med buss.

Det er korte avstander til forskjellige skoler som Vaulen, Hinna og Jåttå skole. Vaulen barneskole er i kort gangavstand, i tillegg er det kort avstand til Kristianslyst Ungdomsskole, Hetland Videregående og Steinerskolen.

I nærheten ligger Stadionparken på Hinna, som tilbyr dagligvarer, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør og restauranter. Arena treningssenter ligger like ved siden av Stadionparken, det samme gjelder SR-bank Arena. Det rikelige servicetilbudet på Mariero bør også nevnes, hit kjører dere på under fem minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI, og ligger kun tre minutters kjøring med bil unna Markveien 9A.

En liten kjøretur unna ligger også Stavanger sentrum, og dets yrende servicetilbud med alt en behøver.

Beliggenheten er ypperlig for dere som ønsker å bo sentralt, allikevel i etablerte og rolige omgivelser i nærhet til det meste!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 646 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjrøes oppmerksom på at deler av tomteareal er avsatt til vei.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre, saltak av sperr med betongtaktekking.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Gulv mot grunn

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bakgang > Generell

TGIU KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Utvendig > Taktekking

-  Tomteforhold > Septiktank

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer i kjellerstue

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Enkelte overflater/lekkasjevarsler

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Åpninger i rekkverk er større enn dagens

forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav.

Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person

kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Det er manglende rekkverk/annen sikring på

forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens

krav.

Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht

byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom

søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må

uansett reglene som da ble innført følges.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige

trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder

1 etg.: Stue, kjøkken, soverom, bad

Underetasje.: Entré, trapperom/hall, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, bod 2, kjellerstue, vaskerom/bakgang

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- Totalt BRA: 173 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Carport :

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m²

Terrasse/balkong fra stue og soverom i 1 etg på ca 15 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Markveien 9A - en familievennlig enebolig med flott beliggenhet på øvre Vaulen og nydelig utsikt over Gandsfjorden og Ryfylke.

Boligen ligger attraktivt til med kort vei til alt man trenger i hverdagen, og byr på gode solforhold samt rolige omgivelser. Eiendommen går over to plan og inneholder alt en moderne familie har behov for.

Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord - et perfekt rom for hyggelige sammenkomster og gjestebesøk. Den stilfulle peisen skaper en lun og behagelig atmosfære, spesielt på kjølige vinterdager.

Kjøkkenet har malte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Fra kjøkkenvinduet har man utsikt mot Gandsfjorden, og benkeplaten gir en fin sitteplass for frokost eller morgenkaffen med utsikt.

Boligen har fire gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. De øvrige rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Hovedsoverommet har eget tilknyttet bad med fliser på gulv med varmekabel, servant, vegghengt toalett og badekar - et praktisk og komfortabelt bad. I tillegg finnes det et bad i underetasjen med servant, toalett og dusj, som dekker familiens behov godt.

Kjellerstuen i underetasjen er romslig og har et ildsted som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe og TV, og rommet egner seg utmerket som et ekstra oppholdsrom, TV-stue eller sosial sone for hele familien.

Dette er en gjennomført og funksjonell bolig med flott beliggenhet og gode kvaliteter.

Elektrisk.

Peis.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Carport, samt flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen har septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 624 032 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 496 127 per 31.12.24

Kr. 18 096 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1975.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen på mange år og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I forbindelse med rydding av boligen ble det observert skrukketroll enkelte steder i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at armaturet i dusjen i første etasje ikke fungerer som det skal når det gjelder temperaturregulering.

NB! Boligen ble tømt, og proffesjonelt utvasket til visning.  Den vil ikke bli ytterligere utvasket ved overtakelse. Kjøper må akseptere dettte.

1974/10705-1/102  Bestemmelse om veg  

 15.10.1974 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:18 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:18 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:18 Bnr:226

1974/7836-1/102  Registrering av grunn  

 30.07.1974 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:18 Bnr:201

Eiendommen er regulert til boligformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 646.65 kvm

Omrnavn B222

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 669

Navn Endring av reg. byggegrense mot eiendommene gnr.18 bnr.201 og 141. Forslag til deling av gnr.18 bnr. 201

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/06/1974 00:00:00

Bestemmelser 669.pdf

Delarealer

Areal 541.57 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Id 475

Navn Øvre Vaulen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/01/1965 00:00:00

Bestemmelser 475 bestemmelser revidert 19.07.2023.pdf

Delarealer

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 105.08 kvm

Feltnavn Gate

Regform 311 - Gate m/fortau

Gnr. 18 Bnr. 848 i Stavanger kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 231 750,- (Omkostninger totalt) 8 731 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.