Byggemåte
Leilighet beliggende i 1. etasje i terrasseblokk oppført på bærende konstruksjoner i betong.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (9) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt en total høydeforskjell på 35 mm i stue/kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men utbedring kan vurderes ved fremtidig renovering.
Høydeforskjeller kan påvirke møblering og innredning, samt medføre knirk eller ujevn slitasje på gulvet.
Innvendig > Innvendige dører
Døren til våtrommet har begynnende svelling i nedre kant.
Konsekvens/tiltak
• Døren til våtrommet bør overvåkes og eventuelt utbedres eller skiftes dersom svellingen forverres, for å unngå at døren mister funksjon eller at fuktproblemer forverres over tid.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
• Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har avtrekk fra kjøkken og bad, men mangler løsning for tilførsel av luft.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres ventiler eller andre løsninger for tilførsel av frisk luft til boligen, for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og unngå dårlig inneklima, fuktskader og økt risiko for muggdannelse.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk med oppsamlingskar. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra oppsamlingskaret eller annen kompenserende lekkasjesikring.
Konsekvens/tiltak
• Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
• Ved lekkasje fra varmtvannsberederen eller tilhørende koblinger kan vann bli stående i eller renne over oppsamlingskaret og føre til fuktskader på innredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres avrenning fra oppsamlingskaret til et synlig sted, eller annen egnet lekkasjesikring, eksempelvis automatisk lekkasjestopper.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak
• Mangelfull dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at tettesjiktet og tilhørende detaljer, herunder sluk, overganger og gjennomføringer, er utført i samsvar med produktanvisninger og kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Dette medfører usikkerhet om tettesjiktets utførelse og fremtidige funksjon, med økt risiko for skjulte fuktskader dersom det foreligger utettheter. Det ble ikke registrert synlige tegn til slike skader ved befaringen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Baderomsplatene er avsluttet mot sokkelflis med elastisk fuge i overgangen. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at denne overgangen er utført i samsvar med monteringsanvisningen for det aktuelle baderomsplatesystemet, noe som medfører usikkerhet om utførelsen oppfyller gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak
• Det bør fremskaffes dokumentasjon på at overgangen mellom baderomsplater og sokkelflis er utført i henhold til monteringsanvisningen for det aktuelle systemet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen oppfyller gjeldende krav, noe som øker risikoen for fuktskader og fremtidige utbedringsbehov.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak
• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
• Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
