Områdebenevnelse
Gausel

Beliggenhet
Sølvspennetunet 16 har en attraktiv beliggenhet på Gausel i Stavanger. Her befinner man seg sentralt i regionen, i et etablert og populært boligområde som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser.

Det er kort vei til dagligvarehandel, med blant annet Coop Mega like i nærheten, samt øvrige servicetilbud, skoler og barnehager. Gausel stasjon ligger i nærområdet og gir gode kollektivforbindelser mot både Stavanger sentrum og Sandnes. Det er også enkel adkomst til Forus med et bredt utvalg av arbeidsplasser og handelstilbud.

For den tur- og friluftsinteresserte byr området på flotte grøntområder og gode turmuligheter, ikke minst langs vakre Gandsfjorden. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av rolige boligomgivelser, nærhet til fjorden og praktisk tilgang til daglige servicetilbud og byens fasiliteter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett bolig- og blokkbebyggelse.

Innhold
3. etasje:
Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 innglassede balkonger.

2. etasje:
Entré, toalettrom, bad, vaskerom, 2 soverom

1. etasje:
Bod

Standard
Velkommen til Sølvspennetunet 16! Her får du en innholdsrik andelsleilighet over to plan med god planløsning, funksjonelle løsninger og enestående utsikt mot Gandsfjorden.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Gausel med nærhet til det man måtte trenge for å trives i lang tid. Her befinner man seg midt i smørøyet av regionen, med enkel tilgang til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes.

Dette er en bolig som passer ypperlig for både barnefamilier og deg som ønsker en sentral beliggenhet som gjør hverdagen enklere.

3. etasje:
- Stuen ligger i åpen og sosial løsning til kjøkken med god plass til spisebord. Her kan det innredes med både sittegruppe og tv-seksjon. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Pen enstavs eikeparkett på gulv, listefri utførelse til himling og spotter i tak.
- Kjøkkenet har lyse, slette fronter, Corian benkeplate og rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som medfølger handelen, herunder kaffemaskin, microbølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Den sosiale løsningen gjør det enkelt å underholde middagsgjestene under matlagingen.
- Fra allrommet er det direkte adkomst til en flott, innglasset balkong med praktfull utsikt over Gandsfjorden. Her kan du innrede med en hyggelig sittegruppe og skape en lun og innbydende uteplass som kan nytes året rundt. De store vindusflatene gir godt med utsyn og en herlig ramme for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster i godt selskap.
- 2 gode soverom som kan innredes med både dobbeltseng og garderobeløsning, der det ene soverommet har direkte tilkomst til romslig, sør-vestvendt balkong med innglassing.

2. etasje:
- Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe. Praktisk gjestetoalett i gang med parkett på gulv, servant og vegghengt toalett fra Alessi.
- 2 gode soverom der hovedsoverom er av ekstra størrelse med fransk balkong og plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet kan alternativt benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.
- Helfliset bad med moderne innredning. Badet har vegghengt toalett fra Alessi, dusjhjørne, hel servant og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel.
- Praktisk, separat vaskerom som gjør hverdagen enklere, med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

God lagringsplass i ekstern bod.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg med elbillader som medfølger handelen, samt gjesteparkering.

Hvitevarer
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som medfølger handelen, herunder kaffemaskin, microbølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2020: Glasset inn hagestue.
2023: Pusset opp hovedetasjen/3 etg, slipt parkett, malt overflater og montert spilevegg i 2023/24. Byttet til "smart" belysning.
2024: Ny oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken.
2025: Lagt ny parkett i entre/gang, malt opp enkelte vegger.

Parkering
Fast parkering i lukket garasjeanlegg med elbillader som medfølger handelen, samt gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med parkeringsplass, interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Lyse/Altibox

Oppvarming
Elektrisk
Mekanisk avtrekk

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Byggemåte med betongkonstruksjoner,
bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Flat
takkonstruksjon med tekking.

Det er gitt 0 stk. TG 3 og 21 stk. TG 2 i rapporten.

Utvendig > Hovedytterdør, skyvedør på soverom: Hovedytterdør og skyvedør på hovedsoverom har bruksslitasjer eller mindre skade på dørblad.
Innvendig > Overflater - parkett ett soverom: Overflater gulv, spesielt det ene soverommet med ujevn behandling, merke i gulv.
Innvendig > Innvendige trapper: Løs håndrekke. Trappen har skader rundt innfesting og løs håndrekke på nedre del.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, spesielt til bad.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vannledninger av plast, rør i rør, vannfordeler i tak på bad. Stengekran på vann er identifisert. Vannledninger er ikke merket i skap, ingen kursfortegnelse.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Selve anlegget/motor er ikke identifisert, er fra byggeår, de forskjellige avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder.
Kjøkken > 3. etg. > Stue/kjøkken > Corian benkeplate: Benkeplaten i Corian har en del mindre skader/hakk i framkant.
Kjøkken > 3. etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder.
Toalettrom > 2. etg. > Toalettrom > Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
Toalettrom > 2. etg. > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder.
Våtrom > 2. etg. > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
Våtrom > 2. etg. > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er rørgjennomføringer i fuktsone dusj, dette er en utførelse som er risikoutsatt for fukt. Ingen unormale forhold befaringsdagen. Mykfuger i overganger som framstår ufagmessige/ugjevne.
Våtrom > 2. etg. > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, hovedgulvet er ikke etablert med fall. Lite/ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen og vann vil ligge igjen på gulv/fliser etter bruk.
Våtrom > 2. etg. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 2. etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fuktett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 2. etg. > Bad > Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder.
Våtrom > 2. etg. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 2. etg. > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Overflater fra byggeår, enkelte bruksslitasjer/merker på overflater.
Våtrom > 2. etg. > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm samt det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 2. etg. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Våtrom > 2. etg. > Vaskerom > Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder.

Det er registrert to forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 271 234

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 084 936

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Sølvspennetunet Borettslag

Borettslagets org.nr
990188270

Om borettslaget
- Borettslaget består av 4 blokker med 80 leiligheter.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Tv via Lyse, basispakke er inkludert i felleskostnader.
- Ingen forkjøpsrett.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
- Borettslaget har eget treningsrom som kan benyttes av andelseierne. Squashrom og fellesrom lånes kun ut til andelseiere og beboere.

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16369739755, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 26.10.2026: 27 645 190
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.03.2041 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 160 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 354 388
Nibor 3 mnd.+ margin 0,9
Dette er et IN-lån, som allerede er nedbetalt.

Lånenummer: 16369683113, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 26.10.2026: 2 894 660
Andel av saldo: 55 027
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2049 )
p.t. rente

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 8 999 656,-
Driftsutgifter til sammen kr. 6 735 382,-
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 2 264 274,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 43 924 580,-

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
91944103

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Alle som har husdyr skal ta hensyn til andre beboere.

Andelsnummer
9

Felleskostnader inkluderer
vedlikehold og drift, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, strøm i fellesområde og TV/internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: 6 039

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 039

Andel fellesgjeld
kr 55 940

Andel fellesgjeld pr. dato
25.10.2026

Andel fellesformue
kr 29 468

Andel fellesformue pr. dato
25.10.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt for nybygg 4 boligblokker med 80 boenheter og frittliggende p-plass den 10.05.2007 på følgende vilkår: Gang- og sykkelvei mot nord, samt gjesteparkering mot sør, må være ferdig opparbeidet. Nedgravdeavfallscontainere må være installert. Vurdering av støyskjermingstiltak etterlyses. Utførelse av støyskjermingstiltak må ferdigstilles før ferdigattest. Utforming og plassering må avklares med vei-eier. Det bes dokumentert at dører med bredde mindre enn 9M, lysåpning 0,8 m, til rom for varig opphold eller bad, tilfredsstiller funksjonskravet til brukbarhet i TEK Kap X.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstilllatelse er gitt 03.11.2026. Ansvarlig søker informerer om at tillatelsen gjelder både innglassing av balkong og hagestue.

Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens utforming. Det er satt opp vegg i stue mot innglasset balkong og leiligheten framstår i dag derfor med 4 soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for Gauselbakken Nord, felt N1 og F6. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1 Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.

Reguleringsplaner
Id: 2148
Navn: Reguleringsplan for boligområdet mellom Gauselveien og Sølvspenneveien
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10/20/2008 00:00:00

Id: 2344
Navn: Fv.44 mellom Diagonalen og Gausel stasjon.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03/27/2017 00:00:00

Id: 1565B0
Navn: Bebyggelsesplan for Gauselbakken Nord, felt N1 og F6
Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/22/2005 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/14/1260:
15.10.2001 - Dokumentnr: 15839 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett, men ikke plikt for Stav.Kom. til å innløse arealet
til samme pris dersom eiendommen ikke er bebygd innen 3 år
fra 2.10.01.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/14/1260:
15.10.2001 - Dokumentnr: 15839 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett, men ikke plikt for Stav.Kom. til å innløse arealet
til samme pris dersom eiendommen ikke er bebygd innen 3 år
fra 2.10.01.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
4 900 000,00 (Prisantydning)


55 940,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 955 940,00 (Kontraktsum totalt)
55 940,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 955 940,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 957 030,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 966 330,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp, eller at oppdraget utløper uten at salg er kommet i stand, har Megler krav på vederlag kr. 15.000,- / kr. 25.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger, diverse utlegg og markedsføringstnader (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt.

Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 459 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 48 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900, Kommunale opplysninger kr 3 500, Kredittkostnad kr 3 500, Markedspakke (inkludert interiørveileder) kr 16 900, Oppgjørshonorar kr 9 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900, Visning/overtakelse (pr. stk.) (Opprinnelig 2 500,-) kr 1 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 297, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725, Tilstandsrapport kr 13 150
Sum vederlag kr. 107 809
Sum utlegg og andre utgifter kr. 25 847
Totalt kostnadsoverslag kr. 133 656
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.