Områdebenevnelse
Forus

Beliggenhet
Ulsbergtunet 3 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Forus - et område som kombinerer rolige, etablerte bomiljøer med umiddelbar nærhet til arbeidsplasser, handel og servicetilbud. Forus er sentralt plassert mellom Stavanger, Sandnes og Sola, noe som gir kort vei til hele regionens tilbud.

Fra boligen er det kort avstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Kvadrat, et av regionens største kjøpesentre, ligger kun få minutters kjøring unna og byr på et variert tilbud av butikker, caféer og tjenester. I tillegg finnes dagligvarebutikker, treningssentre, helsetjenester og øvrige servicetilbud i nærområdet.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er flotte turområder og gang- og sykkelstier i nærheten, blant annet rundt Gandsfjorden, som er populære for både spaserturer, jogging og sykkelturer.

Forus tilbyr et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. Det finnes flere idrettsanlegg, treningssentre og organiserte aktivitetstilbud i nærheten. Kort vei til både svømmehaller, fotballbaner og idrettshaller gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Boligen ligger i et veletablert område med god tilgang til barnehager og skoler i nærområdet. Det er flere barnehager innen kort gang- eller sykkelavstand, samt både barne- og ungdomsskoler i nærhet.

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger mellom Stavanger, Sandnes og Sola. For pendlere er beliggenheten ideell med kort vei til E39. Det er også sykkelvennlige forbindelser til omkringliggende arbeidsplasser og bysentra.

Ulsbertunet 3 på Forus byr på en praktisk og sentral beliggenhet med nærhet til både arbeid, handel, natur og fritidsaktiviteter – et attraktivt utgangspunkt for en enkel og komfortabel hverdag.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Tilliggende bebyggelse: Blokkleiligheter, eneboliger/rekkehus og område for kontorer.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder
2 etg.: Stue m/trapp, soverom, kjøkken
1 etg.: Entré, mellomgang med trapp, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, bod.

Det gjøres særlig oppmerksom på at i plantegning for første etasje er stue/soverom definert som klesbod/matbod i originale plantegninger. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Standard
Velkommen til Ulsbergtunet 3 – en flott og innholdsrik familiebolig med balkong, terrasse og sentral beliggenhet. Boligen har en attraktiv plassering på Forus – et område som kombinerer rolige og etablerte bomiljøer med umiddelbar nærhet til arbeidsplasser, handel og servicetilbud. Forus ligger sentralt mellom Stavanger, Sandnes og Sola, noe som gir kort vei til hele regionens tilbud.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkong – perfekt for morgenkaffen. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og er stilrent med slette, grå fronter. Her er det god skap- og benkeplass, og vinduet sørger for naturlig lysinnslipp under matlagingen. I andre etasje finner man et romslig soverom med store vindusflater og plass til dobbeltseng.

I første etasje er det tre soverom (hvorav ett ikke er godkjent for varig opphold), bad, toalettrom og vaskerom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med store vindusflater, plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Det andre soverommet passer godt som gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje rommet benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent for dette formålet. Rommet gir fleksible bruksmuligheter etter behov.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med servant og dusj med glassvegg. Toalettrom og vaskerom er praktisk plassert ved siden av badet.

Alt i alt er dette en kjekk og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Varmekabler på gulv på bad.
Ellers elektrisk.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
95706990

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre. Saltak av takstoler med betongtaktekking.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Utvendig > Nedløp og beslag bod
- Utvendig > Bordkledning bod
- Utvendig > Terrasse/platte i tre på terreng
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking bod
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Hovedytterdør
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Kjøkken > 2 etg > Kjøkken > Benkeplate
- Kjøkken > 2 etg > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Formuesverdi primær
kr 1 305 370

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 221 481

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
BORETTSLAGET SØRKVIE

Borettslagets org.nr
952606239

Forkjøpsrett
Frist for å melde forkjøpsrett er utgått.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 135604676, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 02.02.2026: 10 730 010
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )
Pt-rente
Lån blokk

Lånenummer: 32607813646, Rogaland Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2026: 4.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 02.02.2026: 3 285 905
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2040 )
Pt-rente
Lån blokk

Lånenummer: 32607813654, Rogaland Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2026: 4.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 02.02.2026: 16 876 630
Andel av saldo: 285 439
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2046 )
Pt-rente
Lån rekke

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i [LEVERANDØR]. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslaget har en ok økonomi og hadde i 2024 et resultat på kr. 471 580,- og egenkapital i 2024 på kr. - 10 023 508,-.

Negativ egenkapital fremkommer som følge av nødvendige renoveringsarbeider. Bygningsmassen er oppført i 1980..
Det gjennomførte vedlikeholdet anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningsmassen.
Virkelig verdi på bygningsmassen er høyere enn bokført verdi slik at reell egenkapital anses å være forsvarlig ut fra selskapets drift og risiko. Borettslaget har
fokus på vedlikehold av bygningsmassen og bevisst økonomi-styring for å sikre borettslagets videre drift. Det er derfor ikke usikkerhet om fortsatt drift

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
95706990

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest, trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner:
Id 788
Navn Kvie sør,Gausel.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/14/635:
31.10.1979 - Dokumentnr: 14883 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.1979 - Dokumentnr: 12045 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/14/635:
31.10.1979 - Dokumentnr: 14883 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.1979 - Dokumentnr: 12045 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:2

Omkostninger kjøper info
4 300 000,00 (Prisantydning)
285 439,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 585 439,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 635,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 535,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 587 074,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 595 974,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at i plantegning for første etasje er stue/soverom definert som klesbod/matbod i originale plantegninger. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres særlig oppmerksom på at det foreligger ingen attest eller tegninger for utvendig bod. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 60 000,00
Sum fastpris og andre inntekter 102 300,00


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.