Ønsker du å bo sentralt, slippe bilkø på vei til jobb, og ha tilgang til sjø, natur og alt du trenger i hverdagen - rett utenfor døren?

Her bor du midt mellom Stavanger, Sandnes og Sola, i hjertet av en region i sterk vekst. Forus er ikke lenger bare et næringsområde - det er blitt et attraktivt boligområde hvor jobb, natur, fritid og familie kombineres sømløst. Her handler det ikke bare om beliggenhet, men om livskvalitet.

Fra Geitastova 1 har du gang- og sykkelavstand til mange av regionens største arbeidsplasser, og du når både Stavanger sentrum, Sandnes og Sola på under 20 minutter med bil. Buss holdeplasser ligger under 500 meter fra leiligheten, og Gausel togstasjon ligger kun 15 minutter unna til fots - eller 3 minutter med sykkel. E39 og Kvadrat kjøpesenter nås på få minutters kjøretur, og nærmeste dagligvarebutikk ligger rett rundt hjørnet.

Geitastova 1 ligger i et barnevennlig område med skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Skoleveien er trygg og trafikksikret med gang- og sykkelstier hele veien. I området finner du også lekeplasser, idrettsanlegg, Lura Stadion, Lurahallen og store grøntområder - perfekt for en aktiv hverdag med barn og unge.

Området byr på flotte turområder og sjønær rekreasjon. Bare noen hundre meter fra leiligheten finner du Forusstranda og den nye tur- og sykkelstien som strekker seg mellom Sandnes og Stavanger. Her kan du bade, grille, spille beachvolleyball, eller bare nyte stillheten i lune viker og hyggelige rasteplasser. Rissebærstranden og flere grønne lunger er kun en kort spasertur unna.

Med sin sentrale, men rolige plassering, gir Geitastova 1 deg muligheten til å bo moderne og effektivt - med alt du trenger for hånden. Her får du mer tid til det som betyr mest: familie, fritid og fleksibilitet. Forus er et sted hvor arbeid, bolig og natur møtes - og gjør hverdagen enklere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus, blokkleilighet og næringsbygg. I tillegg er det barnehage rett ved siden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 505 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger i tre med bordkledning, flat takkonstruksjon med tekking.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder entré, mellomgang, 3 sovedrom, bad, bad/vaskerom, garderobe og stue/kjøkken. I tillegg er det en ekstern bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 126 m²

- BRA-i: 126 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Terrasse/platte på ca 64 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Bod i kjeller på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Geitastova 1 - en lekker og moderne 4-roms leilighet i første etasje med solrike forhold. Her bor du sentralt og midt mellom Sandnes, Sola og Stavanger. Det er tre gode soverom, to nydelige bad av god størrelse, terrasse og en fantastisk stue med kjøkken i åpen løsning.

I det du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en koselig og innbydende gang med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Gangen binder leiligheten naturlig sammen og drar deg inn mot den fantastiske stuen med store vindusflater og skyvedør som bringer rikelig med naturlig belysning. Stuen har du god plass til ønsket møblement i begge ender. Her har du utgang til den solrike terrassen på hele 21 kvm. Terrassen har fantastiske solforhold og er perfekt for sosiale samlinger enten med familie eller venner.

Kjøkkenet glir sømløst inn med stuen og skaper en koselig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er stilrent med lyse og slette fronter og er innredet med oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, steikeovn i høyskap og platetopp med ventilator over.

Hovedsoverommet er av formidabel størrelse. Her har du god plass til ønsket sengstørrelse og ønsket møblement. Soverommet har moderne farger på vegg og store vindusflater som gir rommet rikelig med lysinslipp. Her er det også walk-in-closet og dør til det største badet.

Det andre soverommet er av fin størrelse og passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Soverommet har fine moderne farger på vegg og stort vindu. Det tredje soverommet ligger ytterst mot en hyggelig terrasse. Soverommet er perfekt som hjemmekontor. De store vindusflatene gir også muligheter til å bli brukt som en hagestue.

Badene minner om hverandre og er begge helfliset med vannbåren varme i gulv. Badene er innredet med seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, glassvegg i dusj med nedsenk og sluk på gulv. Det største badet har opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en lekker, moderne og innholdsrik leilighet i første etasje. Velkommen til visning!

Fjernvarme.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles privat vei til offentlig vei.

1963/6482-1/102  Bestemmelse om gjerde  

16.12.1963 

 Overført fra: 1103-13/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/7772-2/102  Erklæring/avtale  

25.07.1974 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-13/62

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanen og til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplanen. En liten del av tomten på 195,27 kvm er også regulert til "hensynssone for grønnstruktur".

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner:

Id 2348P

Navn Detaljregulering for Gamle Forusveien 33. Hinna bydel.

Gnr. 13 Bnr. 62 Snr. 1 i Stavanger kommune

6 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 183 000,- (Omkostninger totalt) 6 973 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Kvartal F, Orgnr: 922831939

sameiebrøk: 126/3406

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har god økonomi og hadde i 2024 et resultat på kr. 162 876,-. De har også per 2024 en arbeidskapital på kr. 1 394 779,-. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tillatt med dyr i sameiet mot søknad, under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til årsmøte.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 1364839

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 806 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 559 225 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 847,-

Felleskostnader inkluderer: TV-pakke, a-konto fjernvarme og varmt vann, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, utvendig forsikring, strøm fellesareal, diverse honorarer og administrasjonskostnader.

Fordeling

Felleskostnader: 2 898

TV-pakke: 199

Fjernvarme: 450

Varmt vann: 300

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 54 294,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kr. 12 996 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, strøm, internett, kommunale avgifter og innboforsikring mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette skriftlig til styret, og skal samtidig oppgi kontaktinformasjon til leietaker. Det er eiers ansvar å orientere leietaker om vedtekter og ordensreglement.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.