Proaktiv eiendomsmegling v/Andreas Eidsli har gleden av å presenterer denne tomannsboligen på Saupstad. Boligen ligger i et lunt nabolag med kort veg til bussholdeplasser, service muligheter, turmuligheter og dagligvarebutikker. Boligen ligger usjenert for trafikk og eiendommens tomt dekker 908 kvm. Fra boligen er det gangavstand til Saupstadsenteret, med bl.a. apotek, 3T Saupstad, bydelskafé, bibliotek mm. Her finner man også Coop Extra, søndagsåpen Rema1000 og Deli De Luca med tilknyttet bensinstasjon.

<Service muligheter>

På Saupstad har man mange muligheter for service muligheter. Her finner vi blant annet restauranter, dagligvarebutikker, treningssentre, apotek og husebybadet. Fra boligen har du gangavstand til alt du måtte trenge, det vil ta deg ca 5-10 minutter å ta deg til alt du trenger i hverdagen. Fra Saupstad bruker du heller ikke lang tid for å ta deg opp til Tillerflata. Tillerflata bugner av kjøpesentre og shoppingmuligheter, med blant annet City Syd, Stor M og Tillertorget.

<Skoler og barnehager>

Boligen har flere barnehager i nærområdet blant annet Kolstad, Huseby, Saupstad og Ringen barnehage, hvor alle ligger gangavstand. Boligen sogner til Huseby barneskole og Huseby ungdomskole. Like ved boligen finner man også Heimdal VGS som ble bygd for noen år siden.

<Kollektivt nettverk>

Nærmeste bussholdeplass er Casper Lundes Veg og Bjørndalstoppen. Godt kollektivtilbud med bl.a. metrobussen som går med hyppige avganger mot sentrum. For bussavganger og rutetabeller sjekk www.atb.no.

<Sport og fritid>

Saupstad- og Kolstadområdet byr på et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter for barn og unge, bl.a. fotball, håndball, basketball, kampsport, skiaktiviteter mm. På Saupstadsenteret finner man 3T treningssenter og det er muligheter for svømming i Husebybadet. Fra boligen har du også turmuligheter i Bymarka, både på vinteren og sommeren. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og blokk bebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 908 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vertikaldelt tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-e: 14 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

Kjeller:

I byggemeldte tegninger er det et større rom som er definert som kjellerstue, dette rommet er oppdelt til to soverom og gang.

Første etasje:

I byggemeldte tegninger er det en garasje som nå er delt opp og har blitt til bod og garderobe.

Gjøres forøvrig oppmerksom på at vindu på oppholdsrom i kjeller er for små og høyt oppe på veggen for å tilfredtille krav til rømning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Antall TG 0-3

TG 0: 1 stk

TG 1: 2 stk

TG 2: 16 stk

TG 3: 5 stk

TGIU: 0 stk

I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering. Totalvurdering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Terreng rundt boligen er relativt flatt med stedvis helning mot boligen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over terreng. Og grunnmur får en større fuktbelastning fra takvann. Det registreres stedvis løsnet topplist på grunnmursplast som kan gi uønsket fuktbelastning mot grunnmur. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker restlevetid kombinert med overnevnte avvik.

Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren i bod (den største boden) kjeller.

Rom under terreng. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 gis på grunn av registrerte fuktverdier i forbindelse med hulltaking og registrering av

mineralutslag på deler av synlig grunnmur mot øtsiden.

Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Det er skjevheter i søyler/fundament På terrasse ved inngangsparti. Dette kommer trolig av setninger i søyler/fundament.

Vinduer og dører. Totalvurdering: TG 2 er satt med bakgrunn i stedvis værslitte vinduskarmer og alder (isolerglass over 30år) og det vil være

risiko for at vindusglass punkterer. I tillegg til vindu/balkongdør med av ufullstendig omramming og beslag.

Yttervegger. Totalvurdering: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon på deler av kledningen. Det registreres manglende overflatebehandling på panel etter lokal utskifting. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen på deler av kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Loft. Totalvurdering: Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst.

Det er etterisolert på loft og isolasjon er lagt nesten helt ut til raften noe som kan hindrer luftingen av loftet. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal og rørgjennomføringer.

Taktekking. Totalvurdering: Takplater er lagt direkte på gammel pappshingel uten etablering av lekting for lufting under takplater. Takplater er ikke lagt i henhold til leggeanvisning og har begrenset lufting under takplater. Utførelse på takplater framstår ufagmessig utført. Undertak (original pappshingel fra byggeår)har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

Selger opplyser at det i vinter ble registrert en drypplekkasje ved innvendig tak på stue. Det er målt med fuktmåler i området uten tegn til aktiv fukt. Årsak til drypplekkasje er ukjent, men beslagsløsning i overgang takrenne og takplater kan være en mulig årsaken. Ved mye vær og vind kan det være risiko for at vann trenge inn i konstruksjonen som følger av beslagsløsningen.

Ildsted. Totalvurdering: Det registreres malingsavflassing på pipehatt noe som reduserer levetiden på beslaget.

Kjøkken. Totalvurdering: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. Det registreres svelling på underside benkeplate ved oppvaskmaskin, dette kommer av manglende fuktsikring mot damp fra oppvaskmaskin.

Trapp. Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Rekkverk i kjellertrapp er dårlig festet og er løst.

Avløpsrør. Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon. Totalvurdering: Soverom i 2 etasje mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Vaskerom. På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet vurderes likevel å fungere som tiltenkt.

Renner og nedløp. Totalvurdering: Det registreres nedbøy/skader i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på

taket TG-3. Taknedløp er ikke montert på avløpsrør i bakken.

Utstyr på tak. Totalvurdering: Det er ikke etablert stige for feier på taket TG-3. Forskriftmessig adkomst for feier må etableres.

Etasjeskille og gulv på grunn.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på over 20mm. TG-2 er satt pga. lokalt avvik over 20mm innenfor 2 meter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 30mm. TG-3 er satt pga. avvik over 30mm i rommets bredde/ lengde. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Reparasjon av vannrør.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, rundt pipe.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Rettelser av feil

Arbeid utført av Haugen elektro

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, 2021 elanlegg

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja, tak og bad.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Terrasse/ platting

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja,  Innredet 2 soverom i kjeller.

Vedovn i stue.

Elektrisk panelovner i enkelte rom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Byggetegningene viser garasjeplass som nå er omgjort til bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 217 165 per 30.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 625 227 per 30.12.22

Kr. 16 582 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 74.079,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 24.636 kWh ca kr. 24.000,-

kommunale avgifter: 16.582,-

Forsikring: ca. kr. 14.309,-

TV og internett: (Telenor/ T-We bredbånd 250) kr. 19.188,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 15.11.1977.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Det foreligger bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger med kartverkets referanse: 2012/208268-1/200.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R1126j, vedtatt til boligformål.

Gnr. 194 Bnr. 238 i Trondheim kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 112 740,- (Omkostninger totalt) 4 012 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.