Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 3 stk
TG 1: 22 stk
TG 2: 20 stk
TG 3: 2 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG3:
Drenering: Totalvurdering:
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens
tilstand. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning
på grunnmur/drenering. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn.
Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et
tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i
dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.
Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Utbredningkostnad: 50
000 - 150 000.
Etasjeskille og gulv på grunn: Totalvurdering:
TG3 er satt på grunn av påviste skjevheter i etasje skiller og gulv på grunn. Det er ikke uvanlig å oppleve
skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til
dagens byggemåte. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er
vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige
tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i
tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud. Utbredningskostnad: ingen
umiddelbar kostnad.
Bygningsdeler med TG2:
Grunnmur og fundament. Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av riss/sprekker i grunnmuren.
Rom under terreng: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av påviste forhold med fukt i kjeller
Balkong, terrasse, platting: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av slitt trevirke på balkong og lavt
rekkverk.
Vinduer og dører: Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer ifra byggeår, det vil være
risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres værslitte karmer.
Yttervegger: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av at det registreres noe værslitt kledning, samt at lufting
er begrenset på grunn av langsgående lekt på nedre del av vegg som musetetting.
Loft: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av at det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til
ventilasjon. Dette kan blant annet stamme fra kondensering, lekkasje ved tak hatt kan ikke utelukkes.
Ildsted/skorstein: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av alder på pipa.
Toalettrom: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av at rommet kun har naturlig lufting.
Trapp: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold.
Avløpsrør: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av at innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy
alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av at vannrør i fra byggeåret, og har nådd en alder
hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Varmesentral: Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av alder på varmepumpen., forventet levetid på en
varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget
ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.
Varmtvannsbereder (utleie del): Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i at berederen er ikke plassert i
rom med sluk/mangler lekkasjesikring.
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid
Våtrom (bad med inngang fra soverommet, overflater): Totalvudering: TG2 er satt på grunn av: Det er ikke
tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
Våtrom (bad med inngang fra soverommet, membran, tettesjikt og sluk): Totalvurdering: TG2 er satt på
grunn av: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt på vegg
har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluk løsningen har nådd over
halvparten av forventet brukstid og det er usikker restlevetid.
Våtrom (bad 1.etg, overflater): Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av: Dør er plassert i våtsone, dør med
karmer og listverk har ikke egnet material å vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i
gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Våtrom (vaskerom 1.etg, membran, tettesjikt og sluk): Totalvurdering: TG2 er satt på uegnet materiale ved
vaskekum. TG2 er satt på grunn av alder på overflater/tettesjikt. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen
tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Våtrom (vaskerom 1.etg, Ventilasjon): Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være
effektivt ved vind og større temperaturforskjeller
inne og ute.
Bad (kjeller Overflater): Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av at det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell
mellom topp sluk og topp tettesjikt
ved dør.
Bad(kjeller Overflater): Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i at undersøkelsen viser fukt i
konstruksjonen.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.