Med nærhet til havet, nabo med naturen og kort vei til Trondheim sentrum er Væretrøa 158 en bolig for deg som liker å trekke deg tilbake, samtidig som du ønsker å ha byen nært. Her på Væretrøa trenger du ikke velge bort noe, men lene deg tilbake og slappe av i et veletablert område. Eneboligen ligger i familievennlige omgivelser i et rolig boligområde. Boligen ligger herlig til, med fjorden og flere badeplasser i trygg gåavstand for både store og små. Her er det gode oppvekstsvilkår med et bredt utvalg av aktivitetstilbud for alle og enhver.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim og treningsstudioet Fitnesspoint. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen, 3T Ranheim, Lillesand treningsstudio og Impulse treningssenter Grilstad.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Kun 10-12 min kjøring til Trondheim sentrum og 20 min kjøring til Stjørdal. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal. Ønsker du å kjøre kollektivt kan du ta buss nr. 44 eller 79 som har hyppige avganger avganger i rushtiden opptil 6 ganger i timen, og 2-3 ganger i timen ellers gjennom dagen. Bussholdeplassene er i umiddelbar nærhet. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret og Ranheim stasjon.

Flere tur og naturmuligheter

Malvikmarka som ligger like ved kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet på Væretrøa har fine områder langs sjøen. Her får du tidlig vår og maksimalt ut av både godværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er ca. 5 min spasertur unna, og kan by på gode bademuligheter og flotte solforhold. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Hansbakkfjæra som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Ranheim har et stort utvalg idrettstilbud for barn. Ranheim har i den siste tiden vært et av de mest utbygde og mest populære områdene i Trondheim. Det er kort avstand til gode turmuligheter både på sommer og vinter. Enten du vil gå en tur i skogen på de mange stiene, eller på oppkjørte løypenett i området.

Nærområdet er et godt etablert, populært og familievennlig boligområde hvor man finner bla. barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk som er Bunnpris ligger ca. 1km unna, og der er det også søndagsåpent.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse rundt boligen består hovedsakelig av eneboligen.

Fra Malvikvegen tar du opp til høyre ved Væresvegen og følger veien til fjerde avkjørsel til venstre. Deretter følger du veien Væretrøa og tar andre til høyre, boligen vil dukke opp på din høyre side. Eller så kan du taste inn "Væretrøa 158" på din GPS og få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 424 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende trepanel.

Takkonstruksjon har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer har 2-lags og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.2023 av Christer Klungerbo ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- ca.2000: Hovedbad: Ny golvflis lagt oppå den gamle. Badekar erstattet med dusjvegger med dør.

- 2006: Stein på gårdsplass (Firma: Din gårdsplass)

- 2007: Kjøkken: Karnapp, parkett, ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer

- 2007:Vaskerom: Ny varmtvannstank. (Tank samtidig flyttet fra bod til vaskerom)

- 2009:Varmepumpe innstallert. Siste service utført i 2022

- 2010:Terasse på baksiden av huset

- 2011: Hovedbad: Ny baderomsinnredning, Linn bad

- 2011: Terasse i front: Markise, motorisert m/fjernstyring. Høyre fløydør kan kun åpnes 25 grader. Vi har aldri hatt behov for å åpne høyre fløydør. Det vil være mulig å heve innfestningspunktet for markisen ved bruk av tilleggsbraketter eller lignende for å få full åpning.

- 2012: Pipe: Plastbelagt stål coil over pipeåpning

- 2015: Verisure Home Villa (Endret fra Securitas). Flere oppgraderinger. Nattpanel 2017. Nye kameradektorer i 2020

- 2015: "Loft": Gulv (Tidligere kun plater)

- 2016: Elskap: All innmat ny

- 2016: Hele huset: Div.  nye eluttak (Fjernet alle skjøteledninger)

- 2016: Stue: Ny takbelysning m/dimming og fjernbetjening

- 2016: Dusjrom sokkel: Total renovert (nye varmekabler, fliser, dusjvegg, elektrisk vifte osv)

- 2016: Offentlig eltilsyn. Ingen avvik

- 2016: Elkontroll pga. forsikring. Ingen avvik

- 2018: Ny utgangsdør og trapp på baksiden av huset

- 2020: Innstallert fibernett fra NTE

- 2020: Garasjetak: Fjernet mose og malt takstein

- 2021: Hustak: Fjernet mose og malt takstein

- 2021: Vaskerom: Nytt blandebatteri til utslagsvask

- 2021: Huset: Beslag på vindskier og ender på dragere

- 2022: Hagen: Heller langs veggen fra terasse til terasse

- 2022: Elkontroll pga. forsikring. Ingen avvik

- 2022: Branntilsyn. 2 avvik lukket

- 2023: Vaskerom: Nytt skap for tørking av klær og malt vegger

- 2023: Toalett sokkel: Nytt blandebatteri til vask

- 2023: Huset beiset ( Har vært  gjort hvert 4.-5. år) Vinduer er malt hvert år.

- 2023: Terasser oljet (Har vært gjort årlig)

- 2023: El-arbeid: Varmvannstank fast installasjon uten stikk, ny panelovn på hovedsoverom 1. etg.  Elkabel til portåpner i garasje egen stikk.

- 2023: El-arbeid: Strøm i garasje har fått egen kurs i sikringsskapet. Oversikt i sikringsskap oppdatert.

 -2023: Kjøkken: Nytt blandebatteri til kjøkkenvask

- 2023: Vaskerom: Nytt skap for tørking av klær og malt vegger i 2023.

- 2023: Toalet sokkel: Nytt blandebatteri til vask i 2023.

- 2023: Hovedbad: Nytt dusjkabinett.

- 2023: Nytt vindu vaskerom.

- 2023: To nye vinuder på kjellerstuen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Kristoffer Menne har gleden av å presentere denne romslige eneboligen med særpreg, i vakre omgivelser på Ranheim/Væretrøa. Boligen ligger i familievennlige omgivelser i et rolig boligområde på Væretrøa. Her får du en  velplassert bolig oppe i terrenget, med en fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden.

Vi blir tatt imot av en pen opparbeidet innkjørsel med belegningsstein med biloppstillingsplasser og en frittstående garasje. Boligen har pene gressletter på framsiden og rundt boligen til baksiden. På baksiden av boligen har man inngang til et av boligens soverom og en platting med plass til en hyggelig sittegruppe.

Velkommen inn!

Boligens entré har plass til ytterklær på knaggrekker og leder deg videre inn til gangen. Gangen er målt til 17,5 kvm og har flisbelagt gulv og et plassbygd garderobeskap med oppbevaringsplass. Gangen har i tillegg et ekstratoalett.

Videre opp trappen kommer man til den romslige stuen som er målt til 46 kvm. De store "floor to ceiling" vinduene i rommet skiller seg ut og tilbyr rikelig med gjennomlys. Saltaket gir en ekstra god takhøyde i oppholdsrommet, noe som gir en luftig romfølelse. Rommets utforming gjør det enkelt å dele opp stuen i en separat Tv-stue og en hyggelig sittegruppe. Den lekre peisen skaper en lun og varm atmosfære på kalde vinterdager. Med denne romslige størrelsen får man god plass til å invitere både venner og familie til en hyggelig sammenkomst.

Fra stuen har man direkte adkomst til boligens herlige terrasse. Terrassen strekker seg fra langsiden i sør til framsiden av boligen og tilbyr en fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden. Terrassens størrelse gjør det enkelt å innrede med sittegrupper og grill. Dette er et perfekt oppholdssted til å nyte lange dager i godt selskap. 

Adskilt fra stuen finner du det stilrene kjøkkenet. Kjøkkenet har lyse overflater som kombineres fint med de mørke benkeplatene i granitt. Her får man rikelig med oppbevaringsplass i over og underskap. Kjøkkenet er målt til 12 kvm og er innredet på begge sidene av rommet, og plass til et hyggelig spisebord i midten. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Det praktiske baderommet er målt til 6 kvm og har flisbelagte gulv og vegger. Videre er baderommet utstyrt med dusjkabinett, oppbevaringsskap, enkeltservant med speil med belysning, WC og behagelig gulvvarme.

Boligens 5 soverom er målt til henholdsvis 11,7, 10,3, 9,3, 8,3 og 8,2 kvm. To av soverommene er plassert i 1. etasjen og de resterende tre soverommene er plassert i sokkeletasjen. Rommenes størrelse gjør det enkelt å innrede med stor seng og garderobeløsning. Ett av soverommene i 1. etasje har også utgang til boligens bakgård.

Videre i boligens sokkeletasje finner man vaskerommet med opplegg for vaskemaskin, og et ekstratoalett. I tillegg er boligen utstyrt med lagerrom, dusjrom, eget hobbyrom og flere boder med plass til oppbevaring.

Primærrom: 160 kvm, Sekundærrom: 14 kvm, Bruksareal: 174 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Sokkeletasje: Vindfang, hall, 2 soverom, toalett, vaskerom, hobbyrom, tv-stue/soverom og dusjrom. 1.etasje:  Stue, kjøkken, baderom og 2 soverom

Følgende rom inngår i S-rom:

Sokkeletasje: 4 boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkeletasje: 84 kvm, 1.etasje: 90 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.05.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (1 / 26) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (13 / 26) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (11 / 26) punkter til TG-2:

- Drenering: Ingen symptomer på svikt, men kombinasjon av alder og byggemåte tilsier at det er usikker gjenværende brukstid.

- Rom under terreng: Det ble foretatt en visuell kontroll, kombinert med bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte kjellergulv i sokkel, uten at det er registrert tegn til fuktgjennomgang eller svikt i drenering. Det er også foretatt hulltaking i nedre del av vegg på bod. Det ble ikke registrert synlig tegn til fukt eller skader inne i veggen, men anmerkes at denne er bygget med papp mot grunnmur og plastfolie inn mot rommet.

- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år).

- Loft: TG 2 settes pga. påviste brudd i dampsperre.

- Renner og nedløp: Det ble ikke registrert skader, men anmerkes noe tegn til drypplekkasjer i skjøter. Funksjon synes å være ivaretatt, men mht. alder vil normal levetid være nådd for komponenter fra byggeår.

- Taktekking: TG 2 settes pga. alder og usikker gjenværende levetid.

- Toalettrom: Det anmerkes bom i flis på gulv. Det ble ikke registrert andre skader, eller tegn til lekkasjer knyttet til toalettrommet, men TG 2 settes pga. påviste bom i flis og alder på eldre installasjoner iht. normal levetid.

- Trapp: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm)

- Avløpsrør: Det er ikke registrert lekkasjer eller tegn til unormal funksjon, men mht. alder vil over halvparten av normal levetid være nådd. TG 2 settes pga. alder og usikker gjenværende levetid.

- Vannledninger: TG 2 settes pga. alder iht. normal funksjonstid for anlegg av kobber-rør, og usikker gjenværende brukstid.

- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilering. Det er ettermontert mekanisk avtrekk fra dusjrom i sokkel og over stekesone på kjøkken.

Takstmann har vurdert (1 / 26) punkter til TG-3:

- Våtrom baderom 1. etasjen: Ved visuell kontroll registreres det tydelige riss i flisfuger og løse fliser på vegger i dusjsone. Dette er et tegn på bevegelser i konstruksjonen som erfaringsmessig kan skyldes at materialer bak flis er utsatt for fukt. Ved rørgjennomføring under servantskap ser vi at fliser på vegg kun er etablert direkte på sponplater, eventuelt i kombinasjon med en eldre type påsmurt primer som heftgrunn for flis. Disse vil ikke holde tett over tid, og vil ikke ha tilstrekkelig funksjon som dampsperre mot yttervegg. Selger har montert dusjkabinett.

Følger med boligen:

- Varmepumpe med egen kurs og utvendig stikk

- Verisure: Alarm til vaktselskap, sensor på alle ytterdører, 5 stk røykdetektorer, 2 stk kamera overvåkingsdetektorer, 1 stk varmedetektor på kjøkken, nattsikringspanel.

- Kjøkkenbord med steinplate (Larvikitt lys labrador) i samme materiale som på kjøkkenbenker inkl. 4 kjøkkenstoler.

- Lampe over kjøkkenbord.

- Utvendig markise med elektromotor og fjernstyring på hovedterrasse utenfor stue

- Innvendige persienner på stue, 4 stk- 2 vinduer og terrassedøren.

- Alle gardinoppheng

- Rullegardiner på 2 soverom i sokkel

- Løse reoler av tre i 2 boder

- Husbrannslange på vaskerom. Brannslukkingsapparat (innkjøpt 2022), 2stk

- Uttrekkbar levegg i vindtett duk på terrassen.

- Hagebenk

- Veggskap med glassdører i furu i "TV-stue" i sokkeletasjen.(skrudd fast i veggen)

- Kjøleskap plassert i bod i sokkel

- Dukkestue m/innventar (hvis ønskelig)

- Noe hageredskap

- Utvendig vannkran

- 2 stikkontakter på terrasse

Inventar som er skrudd fast til vegg som ikke inngår ved salg av boligen:

- Bilder og åkler (tepper) på vegger i alle rom.

- Stue: Hjørneskap, vegghengt TV og lydplanke

- Soverom, 1.etg: Leselamper (2 stk) og speil på vegg

- Hall, sokkel: Speil på vegg

- Soverom, sokkel: Hjørneskap og settekasse med innhold

- Bod (verksted): Metallreoler

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

- Panelovner

- Varmekabler

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og parkering i frittstående garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 527 527 per 13.07.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 499 095 per 13.07.2023

Kommunale avgifter er ca. kr 17 028,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin der beløpet var kr 4 257,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: år 2022: 15 134 kWh

Årlig kostnad: år 2022: kr. 15 946

Kabel-TV

Leverandør: Altibox via NTE

Årlig kostnad: Internett og TV fra samme leverandør. Ikke spesifisert hva som er hva. Se kostnad under punktet Internett

Internett

Leverandør: Altibox ved NTE

Årlig kostnad: år 2022: 15 432 (Internett + Altibox standard)

Hastighet: Altibox fiberbredbånd 500/500 Bundle

Forsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr. 7399 (Hus og innbo)

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 09.06.2022.

Det foreligger midlertidig bruktillatelse, datert 14.09.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommer er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som hobbyrom og tv-stue/soverom i sokkel er opprinnelig godkjent som "disp rom". Dette er en benevnelse som tilsier at disse ikke var godkjent som oppholdsrom. Det er foretatt bruksendringer for deler av sokkel i 2022, men de 2 rommene som er nevnt ovenfor er ikke søkt endret. Dagens bruk og innredning vil dermed være et avvik ifra det som er byggesøkt

og godkjent. Rommene er medregnet i P-rom grunnet bruk og innredning på tidspunkt for befaring, uten hensyn til byggesak.

Det gjøres også oppmerksom på at TV-stue/ soverom i sokkel har ikke vindu som er tilrettelagt for rømning.

Det gjøres oppmerksom på at alle beboere har pliktig medlemskap i Væretrøa grendelag. Pr. 2022 var den årlige kontigenten kr. 7000,-

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig medlemskap i grendelaget væretrøa.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring avtale, datert 10.01.1983. Erklæringen innebærer pliktig medlemskap i grendelaget Væretrøa.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r117, stadfestet 05.08.1982 til byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder, fareområder, spesialområder og fellesareal for feler eiendommer.

Gnr. 27 Bnr. 161 i Trondheim kommune

7 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 178 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 150 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194 092,- (Omkostninger totalt) 7 344 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.