Områdebenevnelse
Skaun

Beliggenhet
Proaktiv eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Hegglia boligfelt. Et naturskjønt tomtefelt med gode solforhold og landlig utsikt. Feltet ligger i underkant av 40 min fra Trondheim og ca. 25 min fra Orkanger. Her kan man virkelig nyte idyllen med landlige omgivelser og å være tett på naturen i drømmehuset.

Fra feltet er det en kort kjøretur på ca. 11 minutter til Coop prix på Venn som er en ny renovert nærbutikk. Børsa sentrum som har det meste man trenger i det daglige og befinner seg knapt ca.14 minutter fra feltet med bil. Her finner man blant annet en ny bygd dagligvarebutikk, bensinstasjon, treningssenter, pizzarestaurant, apotek, legekontor og rådhus. Ønsker man et bredere tilbud kan man ta turen til Orkanger sentrum som tar ca. 25 min med bil. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter, der mange av de ligger på Amfi-senteret.

Hegglia boligfelt ligger med kort avstand til marka som byr på flotte turmuligheter og opplevelser. Like i nærheten finner man et flott terreng om man interesserer seg for sopp, bær eller besøke ulike fiskevann i nærheten. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper på Ramsjøbu og Skaunakjølen/ Jårakjølen som strekker seg milevis av sted. Fra feltet er mulighetene mange du kan blant annet ta deg opp til den idylliske Stormorfossen som ligger sør for eiendommen, spassere langs pilgrimsleden eller ta "klatreturen" opp til Kårphylla og Paradiset som byr fantastisk utsikt og en ypperlig kveldstur fra hjemmet. Skaun har brede jaktmuligheter igjennom Skaun grunneierlag, hvor bl.a. Inatur kan kontaktes angående jaktkort.

Innsjøen Laugen som ligger midt i bygda er et populært bade- og fiskevann som ligger 7 min fra eiendommen ved Eggkleiva. Her er et flott område sommer som vinter og innbyr til et rikt aktivitetstilbud som padling/ bading på sommerstid eller isfiske og skøyter når isen har lagt seg. Mulighetene er mange.

Det er et riktig kultur liv i Skaun med historiske turer som historielaget og trimavdelingen i det lokale idrettslaget har merket. Bygden har museum og kulturelle tilbud under martnaden Kristindagene. Bygden kan også skilte med et nybygd anlegg for de motorinteresserte. Skaun motorsenter som tilbyr arrangement for store og små. I sommer ble det arrangert Speed-X NM under NM-veka som var et flott arrangement for store og små.

Eiendommen sokner til Venn oppvekstsenter, med busstilbud. Skaun ungdomsskole befinner seg i Børsa. For barnehage er det Venn oppvekstsenter som nærmeste, men det er også flere barnehager i Børsa og Buvika.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Utbygger skal ordne infrastruktur til tomtene hvor det tilrettelegges for å koble på kommunalt vann, felles renseanlegg for feltet, internveier, strøm og fiber. Det blir opprettet en velforening som drifter renseanlegget, internveier og fellesarealer som utbygger står ansvarlig for å bygge ut.

Bebyggelse
Feltet vil gradvis bebygges ved salg av tomter. Feltet er regulert til enebolig og tomannsboliger. 40% Utnyttelsesgrad.

Beskrivelse av tomt
Tomt 1: Denne tomten ligger nederst i boligfeltet og er blant de største tomtene i boligfeltet. Dette gir god plass til en stor bolig og hage.
PRIS kr. 750.000,-. Størrelse: 1300 m² ca.

Tomt 2: Denne tomten ligger nederst og innerst i boligfeltet. Sammen med tomt 1 er den blant de største tomtene i boligfeltet. Her er det gode muligheter for både stor hage og en større bolig!
PRIS kr. 800.000,-. Størrelse: 1300 m² ca.

Tomt 3: Tomten ligger med enkel ankomst i svingen inn mot den nederste delen av boligfeltet. Tomten skråner svakt oppover, noe som gir gode muligheter for en bolig med utsikt over dalen.
PRIS kr. 750.000,-. Størrelse: 1000 m² ca.

Tomt 4: Denne tomten er plassert i midten av boligfeltet. En stor tomt som skråner svakt oppover gir gode utsiktsmuligheter og plass til en stor bolig.
PRIS kr. 750.000,-. Størrelse: 1500 m² ca.

Tomt 5: SOLGT

Tomt 6: SOLGT

Tomt 7: SOLGT

Tomt 8: Denne tomten har god plass til en stor bolig og hage, er dette en flott tomt for deg som ønsker god plass kombinert med en flott utsikt.
PRIS: 750.000,-. Størrelse 1.200 m² ca.

Tomt 9: Denne tomten ligger flott til øverst i boligfeltet. Her får du en stor tomt med mye plass kombinert med god utsikt utover dalen.
PRIS: 750.000,-. Størrelse 1.100 m² ca.

Tomt 10: Denne store tomten er plassert øverst og innerst i boligfeltet. Her er det gode muligheter for en stor bolig med flott utsikt over dalen.
PRIS: 700.000,-. Størrelse 1.100 m² ca.

Oppgitte tomtearealer er veiledende og basert på foreløpige beregninger. Endelig tomteareal vil bli fastsatt ved oppmålingsforretning og matrikkelføring. Avvik mellom oppgitt og endelig areal kan forekomme uten at dette gir grunnlag for prisavslag eller andre krav mot selger eller megler.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er ikke fastsatt eiendomsskatt på tomtene.

Info formuesverdi
Det er ikke fastsatt noen formuesverdi på tomtene.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Vanlige utgifter for en bebygd enebolig eller tomannsbolig i Skaun er: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Fellesutgifter for Hegglia boligfelt:
Drift avløpssystem: kr. 600,- pr. mnd
Drift og vedlikehold veg og friareal: kr. 200,-
Sparing VA: kr. 200,- pr. mnd
Brøyting felles veier: kr. 200,- pr. mnd

Kostnad per mnd: kr. 1.200,-
Kostnad årlig: kr. 14.400,-

Felleskostnader for Heggliaboligfelt er et estimat basert på en deling mellom 10 eiendommer. Felleskostnader og plikter blir forvaltet av Hegglia Boligfelt AS frem til det er hensiktsmessig å etablere et sameie der det kan velges et fullverdig styre. Kostnader for ubebygd eiendommer dekkes av Hegglia Boligfelt AS frem til et sameie er etablert. Hegglia Boligfelt AS har rett til å revidere fellesutgifter og oppgaver frem til et sameie er etablert. Kostnadene skal gjenspeile de faktiske kostnader med drift og vedlikehold, samt fremtidige planlagte nødvendige investeringer eller påkostninger.
Forbehold om fremtidig prisøkning og indeksregulering.
 
Det gjøres for øvrig oppmerksom på at kjøper må selv bekoste følgende:
- Tilkoblingsavgift for kommunalt vann, ca. kr. 14 000,-
- Tilkoblingsavgift for strøm ca. kr. 20 000,-
- Grunnarbeider og klargjøring av tomten for bygging
- Oppføring av bolig og eventuelle garasjer eller uthus
- Byggesøknad, prosjektering og øvrige offentlige gebyrer
- Andre kostnader knyttet til bygging og tilkobling
Vi tar forbehold om endringer i gebyr.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Utbygger skal ordne infrastruktur til tomtene hvor det tilrettelegges for å koble på kommunalt vann, felles renseanlegg for feltet, internveier, strøm og fiber. Det blir opprettet en velforening som drifter renseanlegget, internveier og fellesarealer som utbygger står ansvarlig for å bygge ut.

Adkomstveiene i feltet skal være private veger som driftes av velforeningen som blir opprettet for feltet. Men tanken er at de skal opparbeides ihht. kommunal vegstandard. De vil være dimensjonerte for lastebil med tanke på renovasjonsbiler og brannberedskap.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Det er også regulert inn vann og avløpsanlegg og lekeplass iht. reguleringsplan R-201303. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til reguleringsplanen R-201303 er det regulert inn 12 boligtomter. I reguleringsbestemmelsene står det at det tillates oppført eneboliger og tomannsboliger. Tomtene 1-4 og 7-10 kan oppføres i 2 etasjer pluss. evt. sokkeletasje. Tillatt utnyttingsgrad for tomtene er 40%. For mer informasjon se reguleringsbestemmelser for Hegglia boligfelt.
Utbygger har sendt inn søknad til kommunen om endring fra 12 tomter til 10 tomter.

På adkomstveien vil det i perioder være trafikk av større kjøretøy til/fra Hegglia pukkverk.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det gjøres oppmerksom på at mange/ de fleste erklæringene er relevante for gården/grunneiendommen, ikke alle er relevante for tomte feltet, men de vil automatisk bli registrert på ny matrikkel når tomtene blir registrert med ny matrikkel. Har du spørsmål til erklæringene vennligst konferer med megler.

5029/85/1:
25.07.1863 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.1940 - Dokumentnr: 3486 - Utskifting
av innmark
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.1958 - Dokumentnr: 2669 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:7
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.07.1964 - Dokumentnr: 2185 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:8
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1966 - Dokumentnr: 153 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:11
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1966 - Dokumentnr: 3571 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:12
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


13.01.1970 - Dokumentnr: 98 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:14
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


13.01.1970 - Dokumentnr: 100 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:15
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


14.03.1970 - Dokumentnr: 889 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:13
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1972 - Dokumentnr: 4575 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
STRINDA - VÅGÅMO
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1972 - Dokumentnr: 4575 - Erklæring/avtale
overf.forr. til N.V.E.
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.1974 - Dokumentnr: 2910 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.1974 - Dokumentnr: 4919 - Erklæring/avtale
overf.forr. til N.V.E.
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1975 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.1976 - Dokumentnr: 2275 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1976 - Dokumentnr: 2704 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Skaun Kommune
Org.nr: 939 865 942
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.1988 - Dokumentnr: 7599 - Erklæring/avtale
REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751
BNR. 2 SOM GRENSER TIL D.E.
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.1988 - Dokumentnr: 7601 - Erklæring/avtale
REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751
BNR. 3 SOM GRENSER TIL D.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1997 - Dokumentnr: 1065 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.1997 - Dokumentnr: 1559 - Jordskifte
Sak nr. 8/1996
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.1997 - Dokumentnr: 1560 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.1997 - Dokumentnr: 4503 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:7
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2011 - Dokumentnr: 278339 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2013 - Dokumentnr: 1020024 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2014 - Dokumentnr: 720003 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2014 - Dokumentnr: 720885 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2014 - Dokumentnr: 720932 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.2014 - Dokumentnr: 1089536 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2415128 - Bestemmelse om veg
Vegrett mot betaling av bomavgift
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.2020 - Dokumentnr: 3003349 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Rettighetshaver: Skaun Kommune
Org.nr: 939 865 942
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


05.11.2020 - Dokumentnr: 3285557 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


09.11.2020 - Dokumentnr: 3301824 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.2022 - Dokumentnr: 324720 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:9
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

02.01.1973 - Dokumentnr: 3 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:16

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det gjøres oppmerksom på at mange/ de fleste erklæringene er relevante for gården/grunneiendommen, ikke alle er relevante for tomte feltet, men de vil automatisk bli registrert på ny matrikkel når tomtene blir registrert med ny matrikkel. Har du spørsmål til erklæringene vennligst konferer med megler.

5029/85/1:
25.07.1863 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.1940 - Dokumentnr: 3486 - Utskifting
av innmark
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.1958 - Dokumentnr: 2669 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:7
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.07.1964 - Dokumentnr: 2185 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:8
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1966 - Dokumentnr: 153 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:11
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1966 - Dokumentnr: 3571 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:12
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


13.01.1970 - Dokumentnr: 98 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:14
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


13.01.1970 - Dokumentnr: 100 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:15
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


14.03.1970 - Dokumentnr: 889 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:13
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1972 - Dokumentnr: 4575 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
STRINDA - VÅGÅMO
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1972 - Dokumentnr: 4575 - Erklæring/avtale
overf.forr. til N.V.E.
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.1974 - Dokumentnr: 2910 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.1974 - Dokumentnr: 4919 - Erklæring/avtale
overf.forr. til N.V.E.
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1975 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.1976 - Dokumentnr: 2275 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1976 - Dokumentnr: 2704 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Skaun Kommune
Org.nr: 939 865 942
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.1988 - Dokumentnr: 7599 - Erklæring/avtale
REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751
BNR. 2 SOM GRENSER TIL D.E.
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.1988 - Dokumentnr: 7601 - Erklæring/avtale
REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751
BNR. 3 SOM GRENSER TIL D.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1997 - Dokumentnr: 1065 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1657 Gnr:87 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.1997 - Dokumentnr: 1559 - Jordskifte
Sak nr. 8/1996
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.1997 - Dokumentnr: 1560 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.1997 - Dokumentnr: 4503 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:7
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2011 - Dokumentnr: 278339 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2013 - Dokumentnr: 1020024 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2014 - Dokumentnr: 720003 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2014 - Dokumentnr: 720885 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2014 - Dokumentnr: 720932 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.2014 - Dokumentnr: 1089536 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2415128 - Bestemmelse om veg
Vegrett mot betaling av bomavgift
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.2020 - Dokumentnr: 3003349 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Rettighetshaver: Skaun Kommune
Org.nr: 939 865 942
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


05.11.2020 - Dokumentnr: 3285557 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


09.11.2020 - Dokumentnr: 3301824 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.2022 - Dokumentnr: 324720 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:9
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

02.01.1973 - Dokumentnr: 3 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:16

Omkostninger kjøper info
700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
18 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
718 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Rekkefølgekrav for IG/byggesøknad vil være klar samtidig som overtakelse/ tomtene blir matrikkelført.
Det settes en siste frist med mulighet for opphør av kontrakt senest 15. september 2027 om selger ikke skulle finne det økonomisk forsvarlig å få på plass infrastruktur til tomtene. Det er ut ifra antall solgte tomter som vil være avgjørende om selger finner det forsvarlig å utføre kontrakten. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post.

Eiendommen kan først overføres til kjøper etter at forbeholdene anses avklart.
Øvrige rekkefølgekrav som gjelder for å kunne få i brukstillatelse har selger frist til utgangen av første kvartal i 2028. Ingen rekkefølgekrav faller som kostnad på tomtene, disse gjelder for grunneier, eller grunneiers aktør.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har Megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.