Områdebenevnelse
Heimdal

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i sentrum av Heimdal med gangavstand til det man har behov for. Fra ytterdøren finner man Coop Extra som nærmeste dagligvarebutikk, Pizzabakeren, Fellini restaurant, Peppes Pizza, tannlegekontor, optiker, apotek og mye mer. Det tar ca. 2-3 minutter til bussholdeplassen hvor metrobuss nr. 1 og 2 tar en til Tiller der man finner flere kjøpesentre, og Trondheim sentrum når man på ca. 30 minutter.

Beliggenheten og tilgjengeligheten fra leiligheten må beskrives som noe av det bedre som finnes for den som ønsker å bo sentralt med tilgang til alt. Her kan du ta kjøre direkte ned i oppvarmet p-kjeller og ta heisen direkte opp i toppleiligheten din i 4. etasje med flotte solforhold og utsikt.

Fra leiligheten er det flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Her kan man velge mellom GetFit, Feel24 og EVO. 3T Rosten er heller ikke langt unna, som kan by på et stort lokale som tilbyr gruppetimer, squash-bane og egen spa-avdeling med svømmebassen og boblebad.

Er du en av dem som liker å tilbringe tiden ute i naturen er Heimdal en ypperlig bydel å bosette seg i. Til fots bruker man ca. 20 minutter før man kommer til fantastiske Bymarka. Bymarka kan by på urørt natur, flotte turstier og maskinpreparerte løyper på vinterstid. Her finner man enhver rute om man skal ta en spasertur, joggetur eller om man ønsker å finne en rasteplass. I Bymarka finner man også flere badevann som er veldig populært på sommerstid.

Heimdal sentrum er stoppested for metrobussen (nr. 1 og 2) som går via Trondheim sentrum, hvert 5. minutt. I tillegg til andre busslinjer om en skal til Trondheim Vest og lenger sør. Togstasjonen ligger like over gaten. Her går det passasjertog ca. hver time til Trondheim S og Trondheim lufthavn. Taxiholdeplass finner man mellom bussholdeplassen og togstasjonen. For mer informasjon om rutetider se de respektive nettsidene, Vy og Atb.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Variert bebyggelse bestående av leilighetsbygg og eneboliger.

Standard
Boligen beskrives av takstmann som at den fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

Tilstandsgradene kan oppsummeres slik:
TG0: 11
TG1: 0
TG2: 0
TG3: 0
TGIU: 0

Følgende bygningsdeler har fått TG0:
Vinduer / dører: Vinduer og dører er under 5 år og er godt innenfor forventet levetid.

Bad: Flis på gulv og vegg, metallplater i himling. Det er utført med laser en kontroll av våtrommets fall mot sluk. Det er målt fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate ved sluk. Det er registrert bra med fall, og over 25mm totalt. Overflatene har liten slitasje og framstår i god bruksmesssig stand. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Det foreligger drenshull for lekkasjevann. Det er ikke kontrollert inne i kassen. Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til avvik. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet.

Kjøkken: Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner. ngen skader eller avvik avdekker på innredning. Liten bruksslitasje. Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat.

Ventilasjon: Ingen avvik eller skader.

Innvendig vann og avløpsrør: Ingen avvik eller skader. Vannmengde OK. God avrenning ved åpne kraner, både i dusj og servant.

Oppvarming: Ny installasjon (under 5 år). Ingen avvik eller skader.

For ytterligere beskrivelse av punktene se tilstandsrapporten som ligger vedlagt.

Modernisert/påkostet år
2023-2026

Modernisert/påkostet
2023 - Malte alle rom i leiligheten utenom badet.
2023 - Satt opp klesskap.
2023 - Montert plassbygde lameller og plisegardin.
2023 - Montert splashproof plater på kjøkken.
2025 - Beiset terrasse og montert folie mot innsyn på gelender.
2026 - Montert utkoblingsbryter til brannalarm, utført av OneCo elektro i regi av sameiet.

Parkering
Fast p-plass i p-kjeller. Mulighet for el-bil lader.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnader. Internett kan oppgraderes til høyere hastighet hvis det ønskes.

Oppvarming
Fjernvarme via radiator

Strømforbruk
4057 kWh per år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomsskatt
kr 5 405

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 862 009

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 448 036

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Heimdal Amfi

Sameiets org.nr
930256617

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 4.516.565,-
Driftsutgifter til sammen kr. 4.487.941,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 28.624,-

I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 28.624,-
Egenkapital pr. 31.12.2026 var kr. 794.604,-.
 
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1283894

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtekter og straffebestemmelser angåendedyrehold. Eier er også ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måttepåføre sameiets eiendom. Hunder skal ikke luftes på sameiets fellesområder. Ekskrementer ryddes opp umiddelbart. Dyret skal ikke være til ulempe for andre i sameiet.

Felleskostnader inkluderer
Vann/avløp akonto: kr. 450,-
Driftskostnad p-plass: kr. 188,-
Fjernvarme a-konto: kr. 338,-
Kommunikasjonspakke: kr. 423,-
Vedlikehold garasjeport: kr. 35,-
Filter: kr. 38,-
Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1.915,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 387

Andel fellesformue
kr 8 260

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 10 804

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen har ferdigattest for nytt bygg datert 23.10.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan R20180019. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 2 og byggesone 1 i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at Heimdalsvegen 7 er under planlegging av nytt boligprosjekt og ombygging av politistasjon. Endelig plan for hvordan prosjektet vil se ut er ikke vedtatt.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/198/42/118:
09.04.1970 - Dokumentnr: 4700 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen gjelder at det er gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendom.


24.06.2021 - Dokumentnr: 767579 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Avgiver gir herved rettighetshaver vederlagsfri rett til å oppføre og ha stående et bygg under bakken inntil tomtegrensen for avgivers eiendom.


24.06.2021 - Dokumentnr: 767603 - Opsjonsavtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighetshaver skal ha en opsjon til å etablere en adkomstrett til en mulig fremtidig parkeringskjeller på rettighetshavers eiendom via nedkjøringsrampen og parkeringskjelleren for avgivers eiendommer.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1160614 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/11477


26.01.2024 - Dokumentnr: 1026041 - Reseksjonering
Snr: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/11477
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

27.10.2022 - Dokumentnr: 1215713 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:146
Bestemmelse om tilgang og adkomstrett til sykkelparkering
Den til enhver tids eier av gnr 198 bnr 42 snr 1-145 i trondheim kommune har tilgang til og adkomstrett til sykkelparkering på sameiets område som ligger på gnr 198 bnr 42 snr 146 i Trondheim Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/198/42/118:
09.04.1970 - Dokumentnr: 4700 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.2021 - Dokumentnr: 440427 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen gjelder at det er gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendom.


24.06.2021 - Dokumentnr: 767579 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Avgiver gir herved rettighetshaver vederlagsfri rett til å oppføre og ha stående et bygg under bakken inntil tomtegrensen for avgivers eiendom.


24.06.2021 - Dokumentnr: 767603 - Opsjonsavtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighetshaver skal ha en opsjon til å etablere en adkomstrett til en mulig fremtidig parkeringskjeller på rettighetshavers eiendom via nedkjøringsrampen og parkeringskjelleren for avgivers eiendommer.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1160614 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/11477


26.01.2024 - Dokumentnr: 1026041 - Reseksjonering
Snr: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/11477
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

27.10.2022 - Dokumentnr: 1215713 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:146
Bestemmelse om tilgang og adkomstrett til sykkelparkering
Den til enhver tids eier av gnr 198 bnr 42 snr 1-145 i trondheim kommune har tilgang til og adkomstrett til sykkelparkering på sameiets område som ligger på gnr 198 bnr 42 snr 146 i Trondheim Kommune.

Omkostninger kjøper info
4 350 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 350 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
108 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
109 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
122 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 459 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 472 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Det er særskilt avtalt at:
- Liftgardin på gjesterom følger ikke med.
- Svarte stikkontakter/lysbrytere følger ikke med og vil bli byttet til originale.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesummen minimums provisjon på kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 15.000 (sommerkampanje),-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 18.756,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.