Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en stor og eksklusiv kjedet bolig i Gudruns gate 5A. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Øya, med kort vei til Midtbyen og nærhet til flotte rekreasjonsområder langs Nidelva. Her bor man sentralt og tilbaketrukket, med gangavstand til St. Olavs, dagligvarebutikk, barnehage og barneskole.
Boligen ble betydelig renovert i 2019/2020 og fremstår som et særdeles stilfullt og gjennomført hjem. Huset byr på store, fine rom, hvor det er lagt stor vekt på kvalitetsmaterialer, belysning og funksjonelle løsninger. Her får man blant annet en stor og innbydende stue, påkostet kjøkken fra next125 by Schüller, flere delikate baderom, vaskerom, treningsrom og en solrik hage. Eiendommen har i tillegg garasje med elbillader, oppstillingsplass og en praktisk utvendig bod.
Inngangspartiet er pent opparbeidet med en bred betongtrapp og et stilrent rekkverk i accoya. Like ved er det etablert en hyggelig og skjermet uteplass med terrassegulv og levegger. Parkering skjer i egen garasje med ladepunkt for elbil eller på biloppstillingsplass på egen tomt. I tillegg finnes en utvendig bod på 8 kvm med gode lagringsmuligheter.
Allerede i entréen får man et godt inntrykk av boligens høye standard. Rommet har terrazzo fliser på gulvet, romslig garderobeløsning med speilfronter og en sittebenk i tre. Herifra leder en flott trapp i eik med glassrekkverk videre til boligens øvrige etasjer. I tilknytning til entréen ligger et toalettrom som ble oppgradert i 2019, og som fremstår delikat med stilfulle marmorfliser og et moderne uttrykk.
Boligens hovedetasje byr på et stort og innbydende oppholdsrom hvor stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin kontakt med hagen, mens gjennomgående parkett, en lys fargepalett og detaljer i tre skaper et varmt og helhetlig uttrykk. Både stuen og kjøkkenet har behagelig gulvvarme, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt og komfortabelt inneklima. Boligen er også utstyrt med KNX smarthussystem som gir praktisk styring av flere funksjoner.
Stuen har god plass til flere møbleringssoner og danner et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Et moderne ildsted fra Rais med innsyn fra flere sider gir en elegant avgrensning mellom sonene, samtidig som integrerte LED striper i taket understreker det moderne og eksklusive preget.
Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med god plass til både spisegruppe og sittemøbler. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og vender mot den pent opparbeidede hagen. Her får man en flat plen omgitt av trær, hekker og skjermende levegger, noe som gir fine rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.
Det påkostede kjøkkenet fra next125 by Schüller er et av boligens virkelige høydepunkter. Innredningen har keramiske fronter og benkeplate og rikelig med oppbevaringsplass og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele og platetopp fra Bora med integrert avtrekk. Den åpne forbindelsen mot stuen gir en sosial løsning som egner seg godt til både hverdagsmåltider og større sammenkomster.
I andre etasje finner man tre gode soverom, garderoberom, gang og baderom. Alle rommene har behagelig gulvvarme som viderefører boligens gjennomførte uttrykk. Hovedsoverommet måler 13 kvm og har direkte tilknytning til et særdeles innbydende garderoberom med smakfulle detaljer i tre. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til en flott øy med både oppbevaringsplass og sitteplass ved vinduet. De øvrige soverommene måler 10 kvm og 18,5 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Baderommet i andre etasje ble oppgradert i 2019 og har et moderne og stilrent uttrykk med elegante marmorfliser. Rommet er innredet med dobbeltservant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne. Baderomsinnredningen er fra HTH og servant fra Kuma.
Videre opp ligger loftsetasjen, som er innredet med kontor/gang og soverom. Skråtak, takvinduer og spilehimling skaper en lun og særpreget atmosfære, samtidig som glassveggen mellom rommene tilfører et elegant og moderne preg. Ved glassveggen er det montert lameller og etasjen har også gode lagringsmuligheter i knekott.
Baderommet i loftsetasjen fremstår som romslig og innbydende, med en smakfull kombinasjon av lyse naturtoner og terrakottafargede fliser.
Underetasjen tilfører boligen flere attraktive og praktiske kvaliteter. Her er det et eget treningsrom med nytt gulv, nye vegger og ny himling, som gir svært gode muligheter for trening hjemme. I underetasjen er det også et vaskerom/bad og toalettrom som byr på lange arbeidsflater, rikelig med skapplass og en praktisk løsning for klesvask. I tillegg inneholder etasjen tørrbod og smørebod, som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.
