Områdebenevnelse
FLATÅSEN

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Flatåsen, et veletablert og familievennlig boligområde sør i Trondheim. Området passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og varierte fritidstilbud. Boligen ligger i et etablert nabolag med en kombinasjon av rekkehus, leilighetsbygg og eneboliger, samt flere grøntområder og gode forbindelser videre til omkringliggende bydeler.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Coop Extra Flatåsen og Rema 1000 Flatåsen, som begge ligger i kort avstand fra leiligheten. Ved Rema 1000 finnes også posttjenester fra Posten og PostNord. I tilknytning til Coop Extra finner du blant annet Europris, frisørsalong og serveringssted. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger City Syd kun omkring syv minutter unna med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenestetilbud. I samme område ligger også flere større handelsaktører, Tiller Torget og øvrige tilbud på Tiller, noe som gjør det enkelt å få dekket de fleste behov i hverdagen.

For barnefamilier byr området på en praktisk hverdag. Flatåsen skole ligger omtrent 800 meter fra boligen, og Heimdal videregående skole ligger omtrent 1,1 kilometer unna. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Øvre Flatåsen barnehage, Kolstad barnehage og Nedre Flatåsen barnehage.

Området byr på gode aktivitetsmuligheter. Flatåshallen og Flatåsen idrettsplass ligger omtrent 600 meter fra boligen, mens Fitnesspoint Flatåsen og 3T Saupstad er lett tilgjengelige. Det finnes også flere grøntområder og gangveier som innbyr til turer, trening og rekreasjon.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Bjørndalstoppen omtrent 300 meter fra boligen. Herfra går flere busslinjer med forbindelser til Trondheim sentrum og andre deler av byen. Heimdal stasjon ligger omtrent åtte minutter unna med bil. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til nødvendige hverdagstilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus og leiligheter.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en nyoppusset og lekker leilighet i Nedre Flatåsveg 25A. Leiligheten har en skjermet og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Borettslaget har pent opparbeidede fellesområder med store og velholdte grøntområder som skaper hyggelige og luftige omgivelser rundt bebyggelsen.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2026 og fremstår med en gjennomført stil, moderne løsninger og en behagelig fargepalett. Samtlige innvendige vegger ble revet og bygd opp på nytt med gipsplater, før de ble sparklet og malt. Det ble også etablert nytt skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Et eget balansert ventilasjonsanlegg for hele leiligheten ble installert i 2025 og bidrar til et behagelig inneklima.

Entréen gir et godt førsteinntrykk og har en stilfull spilevegg samt en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter fra Garderobemekka.

Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet ligger i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet, noe som skaper et luftig oppholdsrom som egner seg godt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Det nye kjøkkenet fra HTH har en stilren innredning med hvite fronter, sorte detaljer og rikelig med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Fra stuen er det direkte utgang gjennom en ny balkongdør til en romslig og skjermet terrasse. Terrassen har fått nytt gulv og byr på god plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det også adkomst til en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Soverommet er lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den flotte spileveggen tilfører rommet et varmt, moderne og gjennomført uttrykk.

Baderommet har et moderne og delikat uttrykk med store fliser i lune nyanser. Badet har stilrene baderomsmøbler fra Vikingbad, vegghengt toalett og speil med integrert belysning. Den romslige dusjsonen har innfellbare glassvegger og sorte detaljer som skaper en elegant kontrast mot de lyse flisene. I forbindelse med oppussingen ble det også etablert nytt rør i rør opplegg til badet.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på omtrent 4 kvm med adkomst fra felles gang, noe som gir gode lagringsmuligheter.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (2) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Avløpsrør: avløpsrør fra byggeåret har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: soverom mangler tilluft/ventil.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Varmtvannsbereder: TG-IU er gitt med bakgrunn i manglende inspeksjon av bereder.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Modernisert/påkostet
Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2025/2026:
- Nytt flislagt bad med baderomsmøbler fra Vikingbad
- Nytt rør-i-rør opplegg til badet
- Nytt kjøkken fra HTH med hvitevarer fra Electrolux
- Nytt skjult elektrisk anlegg i leiligheten
- Alle innvendige vegger ble revet og bygd opp på nytt
- Nytt utvendig terrassegulv
- Nytt soveromsvindu og balkong dør
- Ny skyvedørsgarderobe fra Garderobemekka
- Egen balansert ventilasjonsanlegg for hele leiligheten

Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass.

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel.

De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Søknad om garasjeplass sendes TOBB. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB. Tildeling av parkeringsplasser i parkeringshus og garasje skal skje etter ansiennitetsprinsippet. Hver husstand kan maksimalt leie 2 parkeringsplasser hvorav kun 1 frittstående garasjeplass. Ved tildeling av parkeringsplass skal de som ikke har fått plass fra før ha fortrinnsrett. Det er ikke lov med fremleie av parkeringsplassen.

Det er 6 ladeuttak på taket av parkeringshuset til elbil, via Aneo. Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fås gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia som inkluderer TV og internett. Beløpet er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Oppvarming
Elektrisitet.

Strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kunnskap vedrørende eiendommens strømforbruk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 670 468

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 681 871

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kunnskap vedrørende eiendommens faste løpende kostnader. Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
FLATÅSEGGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948728338

Om borettslaget
Flatåseggen Borettslag består av 220 andeler fordelt på lavblokker og rekkehus.

Som andelseier i borettslaget har man tilgang til felles fasiliteter og pent opparbeidede uteområder. Beboerne kan leie borettslagets velferdslokale, som ligger i kjelleren i Nedre Flatåsveg 5A. I tillegg finnes det flere lekeplasser i borettslaget, som gir gode muligheter for aktivitet og sosialt samvær for både store og små.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld utgjør, i henhold til rapport fra forretningsfører per 29.07.2026, kr 35 830 569. Fellesgjelden er fordelt på syv lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 10.06.2026: 7 424 628
Andel av saldo: 34 171
Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 10.06.2026: 4 149 654
Andel av saldo: 19 098
Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )
Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 10.06.2026: 2 967 522
Andel av saldo: 13 658
Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 10.06.2026: 6 130 264
Andel av saldo: 28 214
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 10.06.2026: 4 186 638
Andel av saldo: 19 269
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 10.06.2026: 5 000 000
Andel av saldo: 23 012
Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517445710, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 10.06.2026: 3 844 477
Andel av saldo: 17 694
Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi per 31.12.2025:
- Årsresultat: kr 821 919,- overført til annen egenkapital
- Disponible midler: kr 1 885 047,-
- Restgjeld: kr 46 865 749,-

Vedelikehold og rehabilitering:
Borettslaget har inngått en avtale med TOBB om utarbeidelse av en vedlikeholdsplan for å få bedre oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov. Bygningsmassens alder medfører et økende behov for reparasjoner og vedlikehold, og det må påregnes at flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter kan bli gjennomført i årene som kommer. For 2026 er det budsjettert med 29,1 millioner kroner til periodisk vedlikehold. Det pågår for tiden dreneringsarbeid i borettslaget, som er estimert å være ferdigstilt i løpet av sommeren 2026.

Det ble i 2023 vedtatt å skifte ut ventilasjonsanlegget i hele borettslaget, men prosjektet ble stanset etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling i 2024. Den estimerte kostnaden for prosjektet var i 2023 beregnet til mellom 13 og 15 millioner kroner, og et lån på 5 millioner kroner ble opprettholdt i 2024. På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at styret skal gjenoppta arbeidet med å innhente en tilstandsrapport for ventilasjonsanleggene. Før oppgraderinger av ventilasjonsanlegget vil skje må det vedtas på generalforsamling. Dersom det vedtas oppgraderinger av ventilasjonsanlegget, må kjøper påregne at dette vil kunne medføre en økning i andel fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0006230477

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Beboer som har hund og katt plikter å holde disse i bånd. Det er total båndtvang for disse to dyreartene.

Andelsnummer
113

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renter, avdrag, driftsdel og elektroniske fellesavtaler (TV og internett).

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 367

Andel fellesgjeld
kr 106 393

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
28.07.2026

Andel fellesformue
kr 6 539

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger imidlertid ferdigattest for rehabilitering datert 07.01.2004.

Dagens planløsning er kontrollert mot de byggegodkjente tegningene i kommunens arkiv, og det er ikke registrert avvik.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av reguleringsplanene r0038, r0378a og r1129b, og er blant annet regulert til boligformål. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur, kollektivtrasé, sentrumsformål, sykkelvei og turvegtrasé i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor byggesone 2.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med reguleringsplan r2016 (Planprogram for Flatåsen lokalsenter) og r20240029 (Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg). Planprogram r2016 legger overordnede føringer for videreutvikling av Flatåsen lokalsenter med blant annet boliger, handel, service, kulturtilbud og oppgradering av offentlige rom. Reguleringsplan r20240029 skal legge til rette for sykkelveg med fortau langs deler av Kongsvegen og Øvre Flatåsveg, samt utbedring av kryss og bussholdeplasser. Formålet er å bedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående, syklende og kollektivreisende.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med reguleringsplan r20190034 (Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl.). Hensikten med planen er å legge til rette for tre boligblokker med parkeringskjeller og tilhørende utearealer ved Nedre Flatåsveg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
De tinglyste erklæringene for borettslaget er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke er av betydning for eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
De tinglyste erklæringene for borettslaget er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke er av betydning for eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 650 000,00 (Prisantydning)


106 393,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 756 393,00 (Kontraktsum totalt)
106 393,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 756 393,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 765 889,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 774 789,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 32 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 12 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 50 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Utlegg fotograf kr 3 500,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 713,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 8 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 983.
 
Totale kostnader kr. 75 423.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.