Områdebenevnelse
ØVRE STEINAUNET / BLAKLI

Beliggenhet
Her nyter man en attraktiv beliggenhet med nærhet til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Her er det store grøntarealer til felles hygge og kort vei til Risvollan senter med dagligvare, bibliotek, apotek, legesenter, restaurant og frisør. Det er også kort kjøreavstand til Moholt med et ytterligere servicetilbud.

Når du bor på Øvre Steinaunet ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle og gå på ski? Elsker du å bade om sommeren? Gled deg over en kort vei til Estenstadmarka - her finner du idylliske turstier og badevann. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå.

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Du kan enten ta buss 11 fra Blakli, som går via Lerkendal, eller buss 22 over Gløshaugen fra Vestlia endeholdeplass. Begge har en reisetid på ca. 20 minutter til sentrum. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området, og enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover.

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Kastbrekka barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage ligger alle innen en radius på 1 km fra eiendommen. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger henholdsvis 13 og 11 minutter unna i gangavstand.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter i rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Øvre Steinaunet er et familievennlig område med kort vei til barnehager, skoler og et variert fritidstilbud. Her finner du både trygge uteområder, gode lekeplasser og et aktivt nærmiljø som gir barn og unge gode oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i nærområdet innen 10-15 minutters gange fra boligen. For fritid og aktivitet byr området på et sterkt idretts- og aktivitetsmiljø. Like i nærheten ligger Utleira IL som tilbyr et bredt spekter av idretter for barn og ungdom. Flerbrukshallen på Utleira gir gode fasiliteter for både organisert idrett og arrangementer, og er et naturlig samlingspunkt i bydelen. I tillegg finnes det gode turmuligheter, lekeplasser og grøntområder som innbyr til lek, trening og sosialt samvær året rundt.

Skolekrets
Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste holdeplass "Blakli" ligger 6 minutters gange unna. Den betjenes av linje 11 og 22 som gjør veien kort til både bykjernen og andre nærliggende områder.

Innhold
Ved foten av Estenstadmarka ligger Øvre Steinaunet, et nyere boligprosjekt med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Her finner du en stilren og innbydende leilighet fra 2023, med en luftig plassering i 2. etasje. Boligen byr på en gjennomgående høy standard, praktiske løsninger og to balkonger orientert mot henholdsvis sørøst og nordvest.

Innenfor døren møtes du av en langstrakt entré med 3-stavs eikeparkett og downlights i himling. En stor skyvedørsgarderobe strekker seg over flere meter og sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det plass til knagger for praktisk oppheng av yttertøy.

Badet har et pent utført med flislagte overflater og downlights i himling. Innredningen består av skuffeseksjoner og speilskap med god plass til toalettsaker, samt dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Videre åpner leiligheten seg opp mot en innbydende stue- og kjøkkenløsning på 33,8 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens planløsningen gir naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er utformet med innredning på to motstående vegger, en praktisk løsning som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har en stilrent uttrykk og integrerte hvitevarer.

Leiligheten kan by på to soverom på henholdsvis 6,6 kvm og 11,5 kvm. Hovedsoverommet har adkomst fra entréen, mens det andre soverommet nås fra stuen. Sistnevnte gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er ønskelig med et ekstra soverom, gjesterom eller hjemmekontor.

Komforten er også godt ivaretatt, med vannbåren gulvvarme i flere rom og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Leiligheten er også utstyrt med smarthusløsningen Eaton xComfort Bridge. Systemet gir mulighet for smart styring av varme, belysning og solskjerming, samt overvåking av eventuelle vannlekkasjer.

I parkeringskjelleren disponerer leiligheten en parkeringsplass, samt en praktisk kjellerbod på 5 kvm som gir ytterligere oppbevaringsplass.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Til leiligheten medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Seksjonen har en tinglyst andel i realsameiet Øvre Steinaunet Parkeringskjeller BB2 som drifter og vedlikeholder parkeringskjelleren.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Fjernvarme via vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverommene

Strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på cirka 2200 kWh i 2025.
Selger opplyser om et fjernvarmeforbruk på cirka 4641 kWh i 2025.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Energimerking
Energiattest er vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon av stål/betong. Utvendig fasade kledd med liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 10
TG1: 0
TG2: 0
TG3: 0
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"2026: Bytt fog ved sluk da denne vart misfarget. Arbeidet vært gjort av far til selger som arbeidet som snekker i 35 år."

Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
"Sommeren 2025 var det problem med kondens i kjeller under varme dager, sameiet har en pågående sak med utbygger gjeldende dette. Beboere har fått informasjon om att de må vara lufting mellom lagring og vegg hvilket har løst problemet så langt."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Det blev installert styring av solskjerming gjennomført av selger som har fagbrev som elektriker i Sverige."

Formuesverdi primær
kr 1 047 759

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 191 034

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, fjernvarme, strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Øvre Steinaunet BB2

Sameiets org.nr
931597574

Om sameiet
Sameiet består av 56 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Samtlige boligseksjoner eier en ideell andel i felles utomhusområder Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal, gnr. 83, bnr. 4 som er felles vei, grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskap per 31. desember 2025
- Årsresultat kr 418 924,- (overført til opptjent egenkapital)
- Egenkapital kr 1 750 613,-

Fukt i boder
Sommeren 2025 ble det avdekket fukt i flere boder i sameiet. Forholdet ble meldt til utbygger, som vurderte at fuktdannelsen skyldtes kondens som følge av store temperaturforskjeller og mangelfull luftsirkulasjon i bodene. Styret engasjerte i tillegg et uavhengig konsulentselskap gjennom sameiets forsikringsselskap, som vurderte at dreneringsforholdene kunne være en mulig årsak. Styret har fulgt opp saken og oppfordret beboerne til å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon ved oppbevaring i bodene. Ved etterkontroll av utvalgte boder i januar 2026 ble det ikke avdekket ytterligere fuktproblemer. Styret opplyser i årsmeldingen at forholdet vil bli fulgt opp videre sommeren 2026, blant annet for å vurdere behovet for ytterligere oppfølging overfor utbygger.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa og Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
94677862 og 8690337

Vedtekter / husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:
- Tv/bredbånd kr 602,-
- Kontingent kr 68,-
- Felleskostnader kr 1 689,-
- P-plass kr 372,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 731

Andel fellesformue
kr 32 088

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 11 131

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
70/4343

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21. september 2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til byggegrense og framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r20130009 datert 26. oktober 2017. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av 180-250 boliger og adkomstveg for disse. Tiltaket innebærer omlegging av bekk, av høyspentlinje og av hovedvannledning.

Det eksisterer planforslag i nærområdet med planid r20230023 "Marie Sørdals veg". Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av boliger, forretningsdrift og tjenesteyting/næring ved Risvollan senter.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.09.1949 - Dokumentnr: 304801
Grensegangssak.

09.02.1954 - Dokumentnr: 301075
Skjønn til fastsettelse av erstatning for avståelse av grunn m.v.

20.10.1954 - Dokumentnr: 910068
Avtale vedrørende kraftledninger.

02.10.1965 - Dokumentnr: 10708
Avtale vedrørende bygging av en 60 KW duplexlinje m.v.

04.09.1970 - Dokumentnr: 916970
Avtale vedrørende kraftledninger.

13.04.2015 - Dokumentnr: 315003
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging; drift og vedlikehold av kabelanlegg.

12.03.2020 - Dokumentnr: 2221023
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

19.01.2021 - Dokumentnr: 74733
Avtale mellom Steinan Nedre Utbygging AS og Statnett SF vedrørende arbeider innenfor gnr/bnr 81/8.

03.08.2021 - Dokumentnr: 944318
Det fremkommer av dokumentet at eier(e) av gnr/bnr 83/4 og 83/71 gir hverandre og senere fradelte eiendommen fra disse rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap.

07.04.2022 - Dokumentnr: 384523
Det fremkommer av dokumentet at eier(e) av gnr/bnr 83/4 og 83/77 gir hverandre og senere fradelte eiendommen fra disse rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap.

16.12.2022 - Dokumentnr: 1431510
Bestemmelse om bebyggelse.

16.12.2022 - Dokumentnr: 1433403
Bestemmelse om bebyggelse.

21.04.2023 - Dokumentnr: 410870
Trondheim kommune gis rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig skifte til større dimensjon de VA ledninger og avfallssugledninger med tekniske anlegg/installasjoner som er lagt over eiendommene.

22.05.2023 - Dokumentnr: 519236
Seksjonering av eiendommen i 57 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 70/4343.

Seksjonen har andel i realsameie Øvre Steinaunet Parkeringskjeller BB2:

Knr: 5001, Gnr: 83, Bnr: 77, Snr: 57 (1/37)

og

Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal:

Knr: 5001, Gnr: 83, Bnr: 4 (1/227)

Legalpant
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.09.1949 - Dokumentnr: 304801
Grensegangssak.

09.02.1954 - Dokumentnr: 301075
Skjønn til fastsettelse av erstatning for avståelse av grunn m.v.

20.10.1954 - Dokumentnr: 910068
Avtale vedrørende kraftledninger.

02.10.1965 - Dokumentnr: 10708
Avtale vedrørende bygging av en 60 KW duplexlinje m.v.

04.09.1970 - Dokumentnr: 916970
Avtale vedrørende kraftledninger.

13.04.2015 - Dokumentnr: 315003
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging; drift og vedlikehold av kabelanlegg.

12.03.2020 - Dokumentnr: 2221023
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

19.01.2021 - Dokumentnr: 74733
Avtale mellom Steinan Nedre Utbygging AS og Statnett SF vedrørende arbeider innenfor gnr/bnr 81/8.

03.08.2021 - Dokumentnr: 944318
Det fremkommer av dokumentet at eier(e) av gnr/bnr 83/4 og 83/71 gir hverandre og senere fradelte eiendommen fra disse rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap.

07.04.2022 - Dokumentnr: 384523
Det fremkommer av dokumentet at eier(e) av gnr/bnr 83/4 og 83/77 gir hverandre og senere fradelte eiendommen fra disse rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap.

16.12.2022 - Dokumentnr: 1431510
Bestemmelse om bebyggelse.

16.12.2022 - Dokumentnr: 1433403
Bestemmelse om bebyggelse.

21.04.2023 - Dokumentnr: 410870
Trondheim kommune gis rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig skifte til større dimensjon de VA ledninger og avfallssugledninger med tekniske anlegg/installasjoner som er lagt over eiendommene.

22.05.2023 - Dokumentnr: 519236
Seksjonering av eiendommen i 57 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 70/4343.

Seksjonen har andel i realsameie Øvre Steinaunet Parkeringskjeller BB2:

Knr: 5001, Gnr: 83, Bnr: 77, Snr: 57 (1/37)

og

Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal:

Knr: 5001, Gnr: 83, Bnr: 4 (1/227)

Omkostninger kjøper info
4 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
118 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
133 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 883 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 45 000 inkl. mva.

I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 13 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950

Utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 4 500, Utlegg opplysninger OBOS kr 4 375, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr OBOS kr 6 725, Tilstandsrapport kr 7 644
Sum vederlag kr 96 440

Sum utlegg og andre utgifter kr 23 789
Totalt kostnadsoverslag kr 120 229

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.