Med nærhet til alt fra herlig parkliv, sjarmerende kaféer til et bredt utvalg av kollektiv- og servicefunksjoner, finner vi Sandgata 3. Her får man en attraktiv leilighet beliggende i et urbant og sentral boligområde midt i Trondheim sentrum. Alt av servicefunksjoner som Trondheim har å by ligger her innen gangavstand.  

Handel og servicetilbud

Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er gode shoppingmuligheter i Trondheims handlegate Nordre gate, samtidig som det finnes flere kjøpesentre i nærheten. Både Solsiden, Byhaven og Trondheim Torg er nærliggende kjøpesentre og har alle et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Av dagligvare ligger både Bunnpris og Rema 1000 i kort gangavstand fra leiligheten. Dette er leiligheten for deg som verdsetter den urbane livsstilen med kort gangavstand til det aller meste.

Tur og rekreasjon

For den som er interessert i å holde seg i aktivitet huser byen flere treningsstudioer med ulike tilbud av gruppetrening ol. Foretrekker man heller å trene utendørs, kan Bymarka friste med utallige løypenett og stier sommer og vinter. Utover dette har man flere turmuligheter rundt om i byen og langs Nidelven. Bare få minutter unna boligen har man idylliske Skansen. Her har man både badeplass, store grønne gressplener, volleyballbane og den flotte restauranten Lille Skansen som kan by på deilige retter fra havet. Her kan du nyte finværsdagene i maritime omgivelser. I nærområdet inviterer også de pene parkanleggene på Ila, Marinen og Øya til rekreasjon og hygge.

Godt kollektivtilbud

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate og Prinsens gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Dronningens gate som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, samt flybussene. Det er også kort avstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder og noen få høyhus.

Fra sentrum følg Olav Tryggvasons gate i retning Ila, og deretter over til Sandgata i krysset ved Prinsens gate. Sandgata 3 ligger da som andre bygg på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 116 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en stilig og svært romslig 2-roms leilighet midt i smørøyet av Trondheim sentrum. Leiligheten ligger fint i 2. etasje i en liten bygård organisert som et borettslag. Fra vinduspostene har man utsikt mot sjøen noe som er sjeldent for leiligheter i gaten.

Du blir møtt av en lysmalt entré med plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Entréen glir videre over i stue- og kjøkkendel, som totalt utgjør et areal på 38 kvm. Leiligheten har flotte overflater i en behagelig fargepalett og naturlige soner for møblering. Store vindusflater ved endeveggen gir rikelig med innlys og skaper en god romfølelse. Kjøkkenet har et pent og tidløst uttrykk, medfølgende hvitevarer og mye oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Fra kjøkkenet er det praktisk adkomst til en romslig bod på 4,5 kvm som fungerer utmerket til hjemmekontor eller til oppbevaring av sko, klær og annet utstyr.

Badet er stilrent innredet med en delikat kombinasjon av lyse og mørke fliser. Pen og romslig innredning med nedfelt servant og store skuffer som gir rikelig med oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dører, toalett, varme i gulv og downlights i himling.

Leiligheten byr på ett romslig soverom, med god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er god plass til oppbevaring av klær og sko i medfølgende garderobeskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 9

TG2: 2

TG3: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG3 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert et totalt avvik på rommet over 30 mm. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det anmerkes også at det er registrert knirk av ukjent årsak. Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer og dører

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje på ytterste vindu. Det anmerkes også at ytterste isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Elektrisk

Selger kan fremlegge samsvarserklæring for arbeid utført i forbindelse med renovering av bad i 2017, og samsvarserklæring for montering av stikkontakter mai 2024. TG2 settes med bakgrunn i at det er manglende dokumentasjon på øvrige deler av det elektriske anlegget.

2007: Bygård ble ombygget

2017: Totalrenovert baderom

2018: Byttet gulv og malt soverom (Farge Oslo)

2020: Byttet varmtvannsbereder

2024: Malt gang, stue (Farge Space), kjøkkenfronter (Farge Soothing Beige), byttet benkeplate, blandebatteri og vask

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Ved ekstremt lave temperaturer på vinter (ca. -18 og oppover) har vannet i vasken på badet blitt frost. Dette har vi løst med å sette på varmeovn i trappeoppgang."

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Det var i 2017 en vannlekkasje på tak (blikk rundt takpipe/takhatt) som førte vann på taket på badet. Totalrenovering av bad av Byggreal AS. Elektriker: Argon Elektro og Rørlegger: Brechan Rør AS

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, Etter en storm i 2017 ble blikket rundt pipen skadet som førte til regnvann inn og på taket på badet. Dette ble utbedret i tillegg til bad totalrenovert.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

Det foregår bygging i Prinsens gate 38/Sandgata 3B. Bygget har tidligere vært utested men skal nå ombygges til leiligheter. Nabovarsel er ikke mottatt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja, Det foreligger en skaderapport for tak i Sandgata 1 (2024). Borettslaget vil utbedre dette. Skaderapport fra vannlekkasje på tidligere varmtvannsbereder. Dette ble utbedret og satt inn ny varmtvannsbereder i 2020.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, Felles bod for beboerne i kjeller i Sandgata 1. Eksisterende gulv ble ikke lagt under kjøkkeninnredning da gulvet ble skiftet i 2018.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, På generalforsamling mai 2024 ble det enighet om å øke felleslånet med kr. 100.000,- for reparering av takskade, bytte 2 brannsentraler og reparasjon av smekklås. Borettslaget vedtok på generalforsamling 2024 en økning av felleskostnadene på 17% fra 01. august 2024. Borettslaget tegnet i 2022 en kollektiv avtale med RealNett for installasjon av Byfiber. Alle beboerne vil få innlagt Byfiber når Realnett er klar for graving. Realnett driver utgraving i området, men har p.t stoppet opp. Avtalen innebærer Internett 100/50 kr. 549,- pr mnd.

- Balansert ventilasjon

- Felles bod (Sandgata 1)

- Vaskemaskin

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Speil stuevegg

- Spottskinne (stue, kjøkken, soverom, gang)

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Det er mulig å leie parkeringsplass i en av områdets nærliggende p-hus.

Mer info: https://trondheimparkering.no/vare-priser/

Ellers er det gate- og soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

ADMENTO AS

Borettslaget Sandgata 3

Orgnr.: 991276335

Andelsnr.: 3

Borettslaget består av totalt 6 andeler i Sandgata 1 og 3.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 1 256,-

- Disponible midler kr 17 038,-

- Egenkapital kr 2 246 364,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eika Forsikring

Polisenummer: 5563393

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 929 884,- per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 533 558,- per 31.12.2022

Felleskostnader per 21.08.2024.05.24 kr 3450,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, forsikring, regnskap, kommunale avgifter m.m.

Det er planlagt en økning på borettslagets fellesgjeld på kr 100 000,- for nye brannsentraler og diverse små reparasjoner. For at borettslaget skal kunne spare penger til fremtidig vedlikehold og samtidig finansiere dette låneopptaket er det foreslått en ny økning av felleskostnader fra 01.01.2025 til 4.209,- pr mnd.

Borettslaget tegnet i 2022 en kollektiv avtale med RealNett for installering av Byfiber. Alle beboerne vil få innlagt Byfiber når Realnett er klar for graving. Realnett driver utgraving i området, men har p.t stoppet opp. Avtalen innebærer Internett 100/50 kr 549,- pr mnd.

Andel fellesgjeld per 31.12.23 kr 25 439,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 3 583,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 169 596,- per 31.12.23

Långiver: Statsbygd Sparebank

Lånenummer: 4336 16 40692

Annuitetslån med 12 terminer årlig

Dato for siste termin: 01.12.2032

På generalforsamling mai 2024 ble det enighet om å øke felleslånet med kr 100.000,- for reparering av takskade, bytte 2 brannsentraler og reparasjon av smekklås. Ny andel fellesgjeld vil fra 01.08.2024 være ca. kr 39 000,-.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være felleskostnader, strøm, kabel-tv, internett og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

 - Strømkostnad kr 9 865,- (snitt kr 7 204,- siste 3 år)

 - Strømforbruk 10 268 kWh (snitt 8 735 kWh siste 3 år)

 - Internett kr 749,- per måned (Trådløst Bredbånd 50 Mbps)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 20.12.2007. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres videre oppmerksom på at selger/eier er ansatt hos et annet av Proaktiv Eiendomsmegling sine meglerkontorer, Proaktiv Trondheim Sentrum.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til bolig/forretning/kontor og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0118 "Midtbyplanen", stadfestet 28.08.1981.

Leiligheten ligger i Midtbyen som er innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Selger har sendt søknad til Trondheim Kommune om etablering av ekstra soverom i stue. Trondheim kommune opplyser om at dette ikke er søknadspliktig.

"Byggesakskontoret ser det er det ikke i denne saken snakk om å tilrettelegge leiligheten for beboelse for flere personer enn det som er vanlig for en lelighet på 60 kvm. Det er ikke unormalt at en leilighet av denne størrelsen har 2 soverom. Vi finner ikke at tiltaket vil påvirke de hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta. Plan- og bygningsloven § 20-5 bokstav d angir at "mindre tiltak i eksisterende byggverk" er unntatt søknadsplikt. Jf. byggesaksforskriften § 4-1 bokstav e nr. 1 er "ikke-bærende vegg innenfor en branncelle eller et lydområde" unntatt søknadsplikt."

Byggesakskontoret har etter en gjennomgang av saken kommet til at dette tilfellet ikke er et søknadspliktig tiltak.

Det opplyses om at det er gitt rammetillatelse for riving, ombygging og nybygg på eiendommen Prinsens gate 38 / Sandgata 3B.

r20180001 "Nordøstre kvadrant i Midtbyen"

Planforslaget er en områdeplan for den eksisterende bykjernen i Trondheim. Planforslaget gir tydeligere rammer for en mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og gir samtidig et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til.

r20180048 "Olav Trygvassons gate"

Miljøpakken ved Trondheim kommune skal utarbeide plangrunnlag for fornying av Olav Tryggvasons gate.

Andelsnr. 3 Orgnr. 991276335 i Trondheim kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 25 439,- (Andel av fellesgjeld) 3 275 439,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 286 579,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.